Как оформить садовый домик по закону

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

Действие «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Виды земель

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Какие объекты можно зарегистрировать

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Налог на имущество

Российские денежные купюры

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Читайте также:  Как самому сделать домик для хорька

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться

Многие граждане длительное время владеют земельными участками или другими объектами недвижимости без зарегистрированного права собственности. Дачная амнистия, срок которой продлен до 2026 года, позволяет быстро зарегистрировать права на недвижимость.

Понятие дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости установлен законом «О внесении изменений. » от 30.06.2006 № 93-ФЗ. В народе он получил название «дачной амнистии». Действует амнистия уже 14 лет. Она позволила оформить право собственности более чем 14 миллионам граждан.

Суть дачной амнистии

Если у вас есть во владении:

  • земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
  • сад, огород;
  • земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
  • здание капитального строительства, расположенное на таких землях,

вы вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в местную администрацию по месту жительства (ст. 12 Закона № 93).

Для чего нужно оформлять право собственности

Чтобы без проблем законно распоряжаться недвижимостью, следует узаконить постройку.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе совершать любые не противоречащие закону действия, в том числе передавать в дар или продавать имущество третьим лицам.

Если право собственности в отношении его вещей не зарегистрировано, в соответствии с нормативными предписаниями он не сможет распоряжаться ими в полном объеме. Незарегистрированные земли или постройки капитального строительства нельзя подарить, продать, обменять.

Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке

Упрощенный порядок приобретения в собственность распространяется на следующие объекты недвижимости:

  1. Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 (т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) по любому основанию: пожизненное наследуемое владение, личное подсобное хозяйство, огородничество.
  2. Дача, садовый домик или индивидуальное жилое здание — сам объект строительства и земли под ним.
  3. Гаражные строения и хозяйственные постройки вместе с землей, на которой они расположены.

Кроме того, если гражданин начал самовольно возводить жилой дом до 04.08.2018, не уведомив об этом администрацию в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса, по правилам дачной амнистии его можно узаконить без суда вплоть до 2026 года.

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Регистрация в упрощенном порядке права собственности на индивидуальное жилищное строительство проходит в соответствии с п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:

  1. Нужно согласовать строительство с администрацией до его начала. Для этого потребуется направить уведомление о планируемом строительстве с приложением правоустанавливающих документов на землю. В течение недели администрация рассмотрит уведомление и сообщит о допустимости или недопустимости размещения объекта на участке. Согласие администрации оформляется в форме уведомления, которое позволит вам строить в течение десяти лет (даже если вы продали участок, право строительства переходит новому собственнику).
  2. После завершения строительства нужно подготовить технический план, обратившись к кадастровым инженерам.
  3. По сведениям, указанным в техплане, необходимо заполнить уведомление об окончании работ по возведению жилого объекта, и оба документа направить в отдел архитектуры администрации населенного пункта или области по месту проживания. Уведомление заполняется по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его можно подать в том числе через МФЦ.
  4. Администрация рассмотрит поданные бумаги и не позднее семи дней направит заявителю ответ о соответствии возведенного дома требованиям закона, а в регистрационный орган — заявление и необходимые документы: техплан, уведомление об окончании постройки или реконструкции, для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой объект.
Читайте также:  Как правильно закрепить домашнее вино?

Если у земли, на которой возведен или реконструирован жилищный объект, будут двое и более правообладателей, общая долевая собственность или многосторонняя аренда, а также при наличии оформленного между собственниками земельного надела соглашения об установлении их долей в построенном жилом доме, эти сведения также нужно передать в орган местного самоуправления для последующей отправки в Росреестр.

При ненаправлении сотрудниками администрации перечисленных бумаг в Росреестр вам придется отсылать заявление самостоятельно. Однако регистрационный орган не вправе требовать дополнительных документов, так как он запрашивает их в органе местного самоуправления, куда застройщик подавал уведомление.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 350 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

А что с земельным участком?

В случаях, когда право застройщика на земельный участок, где находится вновь созданная недвижимость, не оформлено, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация собственности на такую землю производятся вместе с фиксацией на кадастровом учете и осуществлением государственной регистрации права на объект ИЖС.

С какими проблемами можно столкнуться при оформлении

Пожалуй, основная проблема при оформлении собственности на дом в упрощенном порядке — правильно заполнить уведомление о завершении строительных работ.

Форму вы можете скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Процедура простая, поэтому серьезных проблем при оформлении не возникает — вам даже не нужно обращаться в Росреестр. Администрация сама направит все документы на регистрацию.

Чтобы понять, какие проблемы могут возникнуть, изучим основания для отказа в предоставлении услуги администрацией. В регистрации откажут, если:

  1. Вы не представите документ о согласии на обработку персональных данных. Этот документ достаточно подписать в администрации или в МФЦ.
  2. Вы допустили ошибки и помарки в уведомлении, из-за которых невозможно понять, что именно вы хотите, или разобрать данные. Однако такая ситуация в принципе невозможна, если вы подаете уведомление через МФЦ или администрацию.
  3. Вы не оформили доверенность на представителя, который проводит регистрацию за вас. Достаточно оформить доверенность правильно.

Однако основания для отказа могут быть связаны и непосредственно с объектом недвижимости:

  1. Параметры дома не соответствуют заявленным. В этом случае нужно приводить дом в соответствие с параметрами либо обращаться в суд.
  2. Вид разрешенного использования объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования, указанного в уведомлении. Рецепт избавления от проблем такой — стройте объект недвижимости в строгом соответствии с уведомлением о согласовании строительства.

Таким образом, дачная амнистия поможет вам быстро зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Стоимость процедуры складывается из стоимости оформления технического плана и госпошлины (350 рублей).

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

Принятый закон продлевает до 1 марта 2026 года срок, в течение которого допускается применение упрощенного порядка оформления гражданами прав на жилые или садовые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

О том, как работает закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан, разъясняет Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

«Дачная амнистия» действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости (дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и т. д.).

Из них около 1 млн объектов было зарегистрировано после очередного продления «дачной амнистии» – в 2019 году продлевалась еще на два года.

Положения «дачной амнистии» об упрощенном порядке закончат свое действие 1 марта 2021 года. После этой даты правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов (вступил в силу 4 августа 2018 года).

Читайте также:  Земляника садовая 'Фейерверк' — описание сорта, характеристики

«После 1 марта 2021 года действие указанных положений «дачной амнистии» прекратится и большое количество граждан, которые не оформили свои права на недвижимость, не смогут воспользоваться упрощенным порядком и окажутся в сложной ситуации, которая усугубляется непростой эпидемиологической обстановкой», — подчеркнул Павел Крашенинников.

Чтобы избавить граждан от таких проблем, и был принят новый закон о продлении «амнистии» еще на пять лет.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Что немаловажно, установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь работает бессрочная норма, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

Также продлевается на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). Предложенные нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.
Читайте также:  Багряник церцис канадский и европейский Посадка и уход Как вырастить церцис из семян Фото видов

Что такое дачная амнистия?

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному . Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

Как оформить дачный домик в собственность в 2021 году – пошаговая инструкция

Бесплатная консультация юриста!

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2021 году.

Читайте также:  Как избавиться от клевера на газоне

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2021 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2021 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Читайте также:  Абрикос саянский описание сорта

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Как отучить щенка кусаться? 3 проверенных способа

Маленький щенок кусает хозяина за руки и за ноги, хватает за одежду, грызет посторонние предметы – такое поведение нужно обязательно пресекать. Иначе в будущем, когда он станет взрослой собакой, проблем будет гораздо больше. Как отучить щенка кусаться? У нас есть проверенные способы, с помощью которых легко можно всё исправить.

Сначала нужно понять причину

Маленькие щенки самые обаятельные существа. Им нелегко что-то запретить, глядя в эти милые невинные глазки. Ну, ладно, пусть он укусит меня за палец, ведь такой славный малыш, подрастет – другое дело, а сейчас… Так рассуждают многие хозяева и жестоко ошибаются.

Собаки, даже в раннем возрасте, очень хорошо запоминают, какие действия им хозяин разрешает совершать, а какие – нет. И переучивать затем уже взрослую собаку будет сложно. Поэтому сразу же нужно ставить определенные рамки и запреты в отношениях хозяина и его щенка, каким бы маленьким он ни был.

Малыши очень любят играть. В этой игре они исследуют всё, что их окружает. Полость рта – это орган, который играет основную роль в этой исследовательской миссии. Понюхать, а затем попробовать на вкус, ощутить поверхность попавшегося на зубы предмета, его твердость, консистенцию – вот главная задача щенка.

Поэтому любопытный щенок хватает зубами всё, что попадется. И, прежде всего, руки своего хозяина. Присмотритесь, ведь именно так он и играл со своей мамой, пока его от неё не отняли.

Кусать руки хозяина и хватать зубами всё, что попадется – это поведение вполне можно скорректировать.

Дайте щенку то, что можно кусать, грызть и жевать

Если хотите отучить щенка хватать и грызть вещи, купите ему разнообразные игрушки, чтобы у него была возможность излить на них свои разрушительные желания. Не ограничивайтесь в количестве и разновидностях собачьих лакомств.

Читайте также:  Айва японская плоды как приготовить

В доме щенка подстерегает множество соблазнов – объектов, которые так и хочется схватить зубами. Чаще всего малышей интересует обувь, книги и журналы, их жертвами становятся цветы, стоящие на полу, мобильные телефоны и пульты от телевизора или другой техники. Уберите все эти предметы подальше, вне зоны доступа щенка.

Разложите по квартире в доступных местах игрушки и лакомства так, чтобы циркулирующий постоянно по дому щенок мог легко найти и заняться ими.

Как только заметите, что маленький собачий терминатор ухватился за тот предмет, который вы ему подложили, похвалите малыша. Причем, хвалите от всей души, долго и радостно, чтобы щенок понял главное. Грызть игрушки – это то, что делает счастливым моего хозяина.

Игра в догонялки и перетяжки

У собак очень развит инстинкт преследования добычи, поэтому многие взрослые особи так любят гоняться за велосипедами и автомобилями. Маленькие щенки не исключение, постоянное перемещение объектов в поле их зрения – весьма заманчиво.

Малыш испытывает огромное удовольствие, когда ловит хозяина за пятку во время передвижения по дому. Это просто удовлетворение инстинктов маленького хищника и тренировка охоты на добычу.

Лучшей альтернативой для этой цели послужат игрушки, которые можно использовать при игре в перетяжки. Они должны быть изготовлены из таких материалов, которые не порвутся, если станут жертвой мелких щенячьих зубов.

Это, в основном, различного рода канатики, изготовленные из натуральных материалов. Играйте с щенком почаще, дайте возможность ему поохотиться за этой игрушкой, а потом делайте вид, что хотите её отобрать.

Разложите такие игрушки в разных комнатах, чтобы у вас всегда был к ним доступ. Как только щенок начинает охотиться за вашими ногами, тут же переключайтесь на игру с канатиком. Делайте так, чтобы этот предмет был подвижным, увлекайте щенка этим движением. Хвалите его за то, что он хватает именно эту игрушку, а не ваши ноги или одежду.

Впоследствии щенок самостоятельно станет с удовольствием играть с канатиком, нападая на него и забыв о ваших ногах. Однако всё же самой увлекательной для него останется игра вместе с хозяином, не забывайте об этом.

Переключите внимание щенка

Все собаки очень любят, когда их поглаживают и почесывают. Щенкам это доставляет немыслимое удовольствие. Да и хозяин обычно доволен, прикасаясь к мягкой шерстке малыша, теплому животику. Ласки любят все, и те, кто их принимает, и те, кто их дарят.

Когда вы поглаживаете малыша, то постоянно провоцируете его вцепиться зубами в руку. Всегда держите рядом игрушку, на которую можно будет переключить внимание маленького хищника.

Одной рукой гладьте щенка, а другой подставляйте под его укусы игрушку. При этом хвалите и вознаграждайте его за то, что он кусает не вашу руку, а посторонний предмет. Так вы покажете малышу, что игрушку кусать гораздо интереснее, чем вцепляться в руки хозяина.

Привыкнув, он потеряет всякое стремление схватить человека, ласкающего его, за руку.

Что нельзя делать ни в коем случае

Некоторые хозяева, разочаровавшись в различных позитивных методах, начинают применять агрессивные способы защиты от щенячьих укусов. К сожалению, они не понимают, что таким образом наносят вред психике животного и провоцируют его впоследствии на неадекватное поведение. Мало того, щенок начинает бояться хозяина, а это может привести в дальнейшем к непредсказуемым последствиям, когда малыш подрастет.

Почему наступает разочарование? Дело в том, что неопытному хозяину кажется, что пару раз потренировавшись со щенком, можно дальше пустить дело на самотек. Показал малышу разочек, что нужно кусать игрушку, а не его руку – и достаточно.

Для щенка этого мало, нужно быть настойчивым и последовательным в дрессировке. Поэтому он не виноват, что не запомнил пока еще, как именно нужно действовать. А уж тем более не понял, какую именно модель поведения желает получить от него хозяин.

Читайте также:  Как использовать отработанный кофе из кофемашины

Приготовьтесь, что работать с малышом придется долго и упорно, минимум на протяжении нескольких недель. Да и в дальнейшем, когда щенок попробует претендовать на лидерство, он снова начнет менять свое поведение и устроит хозяину проверку, не слушаясь его. Главный совет – наберитесь терпения.

Ни в коем случае нельзя отучать щенка кусаться, применяя агрессивные методы. Это только закрепит его желание кусаться и дальше. Всё, что «воспитывается» страхом и необоснованными ограничениями может потом «прорваться» совершенно нежелательным поведением.

Некоторые хозяева, когда щенок их кусает за руки, хватают малыша, переворачивают на спину, зажимают пасть, упираясь ладонями в горло. Это выстраивает в сознании малыша очень плохие ассоциации с вашими руками и пальцами. Собака будет потом бояться ласк, перестанет подходить к хозяину, брать лакомства из рук, начнет злиться, когда вы протягиваете к ней руку. Возможно, начнет всерьез кусаться, до крови.

Громкие окрики или свист могут испугать щенка, и он только сильнее вцепится в вашу руку, в ответ на такое грозное поведение хозяина.

Агрессия и напор никогда не приносят в воспитании собак положительного результата. Действовать нужно только лаской и положительным закреплением достигнутого успеха.

Удачи вам, впереди прекрасные годы жизни, которые вы проведете вместе со своей любимой, хорошо воспитанной собакой.

Как отучить щенка кусаться и хватать за ноги и за руки хозяина

Появление собаки в доме – это не только большая радость, но и ответственность. Чтобы общение с питомцем приносило только удовольствие, важно грамотно продумать модель воспитания и изучить особенности этих животных, их потребности. Одна из самых распространенных проблем начинающих владельцев – щенок кусает все вокруг. На ранних этапах подобное поведение может быть связано с прорезыванием постоянных зубов, изучением внешнего мира. При неправильном подходе в дальнейшем это может привести к порче предметов, травмам. В статье мы рассмотрим, как грамотно отучить щенка кусаться.

  1. Почему щенок кусается
  2. Предрасположенность породы
  3. Как отучить щенка кусаться
  4. Коррекция во время игры
  5. Переключение внимания
  6. Наказание рукой
  7. Дать успокоиться
  8. Работа с агрессивными собаками
  9. Как нельзя отучать – частые ошибки
  10. Видео
  11. Коротко о главном

Почему щенок кусается

Желание кусаться у щенков – естественный процесс, который наблюдается практически у всех пород до начала взросления. Есть несколько причин, почему маленькие собаки активно пользуются своими зубами:

  1. Исследование мира. Именно с помощью ротовой полости щенки исследуют мир вокруг себя. Так они определяют интересные предметы, еду и устанавливают дозволенные хозяином границы на новой территории. Особенно часто подобное поведение проявляется, когда щенка приносят в новый дом.
  2. Прорезывание зубов. Активный процесс замены молочных зубов начинается в два месяца и может продолжаться 10 месяцев. Для собаки это сопровождается зудом и болезненностью десен, поэтому щенок начинает кусать все вокруг.
  3. Общение. Если ваш питомец начал кусается за руки или ноги, скорее всего он хочет общения или игры. Чаще такое поведение наблюдается у собак, которые были рано отлучены от матери и помета.
  4. Инстинкты. Желание покусать все вокруг может быть вызвано охотничьим инстинктом собаки. Особенно часто это проявляется у рабочих пород – такс, терьеров, спаниелей, бигля.

Бесконтрольное использование зубов наблюдается при выражении эмоций собак. Например, щенок активно кусается, когда радуется или переживает. У молодых кобелей (даже до наступления половой зрелости) подобное поведение может быть признаком проявления доминантного или территориального инстинкта.

Предрасположенность породы

У некоторых пород желание кусаться наблюдается чаще, чем у других. Как правило, подобное поведение выражено у рабочих собак крупного размера: хаски, немецкая овчарка , алабай . Считается, что это связано с генетической памятью животного, моделью поведения матери, темпераментом и потребностью в систематических нагрузках.

Псы, имеющие мощную челюсть, например, ротвейлер, питбуль и стафф должны еще со щенячьего возраста подвергаться коррекции.

Это позволит избежать проблем в будущем – неуправляемая собака является огромной угрозой для окружающих.

Читайте также:  Грубые ошибки в уходе за орхидеей

Даже если щенок небольшого размера, нельзя запускать любовь к укусам. Даже маленькие зубы могут доставить немало проблем. Популярные породы этой группы:

  • джек-рассел терьер;
  • той-терьер;
  • французский бульдог;
  • мопс;
  • чихуахуа;
  • померанский шпиц .

Если вы не можете справиться с воспитанием вашего питомца, вне зависимости от размера животного следует обратиться к профессиональному кинологу. Он подберет наиболее подходящую модель поведения с учетом особенностей породы, темперамента собаки.

Как отучить щенка кусаться

Есть несколько способов, как можно отучить щенка кусаться и приучить слушаться вас. В возрасте до 4 месяцев рекомендуется использовать только положительное подкрепление, а также игры – молодая собака активно идет на контакт, быстро поддается коррекции.

Если ваш питомец очень темпераментный или агрессивный, следует применять отрицательное подкрепление, физические методы дрессировки.

Коррекция во время игры

Воспитание щенка лучше проводить во время игры. Это позволяет избежать негативных эмоций животного – необходимые навыки подкрепляются положительными переживаниями питомца. Самый простой способ справиться с тем, что собака кусается за ноги или руки – подсунуть мячик в пасть в начале движения. Альтернативные способы и полезные рекомендации:

  1. Стараться избежать положительного подкрепления за неосторожную игру. Если щенок во время общения с вами начинает кусать, следует сразу реагировать на его поведение. Таким способом давать понять питомцу, то игра – поощрение за хорошее поведение.
  2. Если щенок во время взаимодействия или игры начинает вести себя слишком активно, кусаться – остановить контакт, отвернуть голову в сторону и скрестить руки на груди. Продолжить игру только после того, как собака успокоится.
  3. Громко сказать «ай» или «больно», когда щенок бросается укусить вас. В качестве альтернативы можно использовать пищащую игрушку.

Любая коррекция должна быть постепенной. Сначала нужно демонстрировать вашу реакцию только на сильные укусы, затем не допускать даже случайного прикусывания.

Переключение внимания

Щенки быстро переключаются от одного предмета или действия на другое. Это можно использовать, чтобы отучить собаку кусать вас. Оптимальное решение – использование игрушки. Если питомец начинает показывать зубы, взять игрушку в руку, а затем кинуть ее в сторону. Можно использовать различные свистки или движущиеся предметы. При выполнении нужного действия обязательно поощрить животное лакомством .

Наказание рукой

Данный метод считается наиболее естественным для собак, но важно правильно рассчитать силу – излишнее воздействие может вызывать негативные эмоции питомца, агрессию к вам, даже проблемы со здоровьем. Бить собаку нельзя , но можно использовать ваши руки следующими способами:

  • слегка щелкнуть по носу или ушам;
  • щипнуть за бок или область крупа, имитируя укус;
  • оттянуть кожу на холке в сторону.

Подобные манипуляции нельзя усиливать эмоциями – они должны быть выполнены только технически, без криков и повышения голоса. Важно, чтобы собака понимала, за что она получила наказание – воздействие должно быть сразу же после того, как она начала кусать вас.

Дать успокоиться

Если ваша собака уже освоила простые команды выдержки – «стоять», «лежать» и «сидеть» , их нужно использовать для коррекции поведения. Во время того, как щенок увлёкся во время игры и начал беситься, кусать вас, произнести нужную команду. Обязательно добиться выполнения, а затем дать лакомство. В последующем подобное поведение можно пресекать отправлением на место, если в квартире есть лежак, а питомец знает команду «место» .

Работа с агрессивными собаками

При воспитании темпераментных и доминантных собак мягкие методы положительного воздействия не всегда дают нужный результат. В таком случае рекомендуется переходить к техникам физической дрессировки. Эффективные способы:

  1. Прижать к полу. Один из самых действенных и безопасных способов воздействия на собаку. Как только питомец начал агрессивно рычать и скалиться, взять его за холку и прижать к земле. Настойчиво удерживать, пока животное не успокоится. Все манипуляции нужно проводить плавно и без эмоций, чтобы избежать негативных последствий. После успокоения поговорить с любимцем, дать лакомство.
  2. Перевернуть на спину. Аналогичная по механизму воздействия техника, отличие только в том, что собаку нужно перевернуть животом вверх. Если на спину щенка уложить не получается, его можно расположить на боку.
  3. Поднять в воздух. Рекомендуется для очень активных и темпераментных щенков, которые долго не могут успокоиться, продолжают кусаться даже после ваших команд. После того, как питомец коснулся вас зубами, осторожно схватить за грудную клетку и поднять так, чтобы его лапы оторвались от земли. Подождать несколько секунд, затем отпустить и после нормализации состояния поощрить за спокойное поведение.
Читайте также:  Грубые ошибки в уходе за орхидеей

Любая собака вне зависимости от размера и характера должна безоговорочно слушаться своего хозяина, реагировать на команды. Если у вас не получается подобрать нужную технику коррекции, следует обратиться к кинологу. Для некоторых щенков будет полезно пройти курсы ЗКС (защитно-караульной службы) – это позволит реализовать потенциал вашего животного без пагубного воздействия на его психику. Начинать их можно уже в 3 месяца.

Помимо этого, даже обычные групповые занятия по послушанию эффективны, чтобы отучить щенка постоянно кусаться – в раннем возрасте собаки стараются имитировать поведение других особей, поэтому лучше тренироваться в окружении взрослых, обученных животных.

Как нельзя отучать – частые ошибки

При коррекции поведения легко допустить ошибки, что может привести к изменению психики вашего питомца – щенки отличаются восприимчивостью и подвижностью эмоций. Типичные ошибки при работе с собаками в раннем возрасте:

  1. Нельзя отвечать любыми эмоциями на возбуждение животного. Даже положительное подкрепление и ласка могут навредить коррекции. Все ваши реакции должны быть спокойными, продуманными. Если щенок игнорирует команду, то дождаться реакции.
  2. Запрещено кричать и бить щенка, даже если он больно кусается. Это может привести только к усилению агрессии, развитию тревожности и нервозности.
  3. Щенок не должен играть с вашими вещами, кусать обувь и другие предметы. Как только вы заметили, что собака начала возиться с нежелательным объектом, грызет его – сразу пресечь такое поведение.
  4. Запрещается наказывать щенка едой или выгулом. Все базовые потребности должны исполняться в полном объеме (даже если совсем не слушается), так как от этого зависит будущее здоровье собаки.

Особенности воспитания напрямую зависят от темперамента щенка, особенностей породы. При работе с возбудимыми щенками следует ограничивать игры, похвалу, даже изменения голоса. Следует обращать внимание, на что щенок реагирует лучше, а что может вообще игнорировать, изменять стратегию с учетом характера вашего любимца.

Видео

Коротко о главном

  1. Щенки могут кусаться из-за прорезывания зубов, при исследовании окружающего мира и в процессе общения, игры с хозяином.
  2. Некоторые породы имеют расположенность к укусам. Это важно учитывать при выборе стратегии воспитания.
  3. Отучать питомца кусаться можно во время игры, с помощью переключения внимания, игнорированием.
  4. Для агрессивных и темпераментных собак следует использовать более сильные методы – физическое воздействие, наказание.

Сталкивались ли вы с тем, что щенок начал кусаться? Делитесь в комментариях, как справлялись с этой проблемой.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: