Как разморозить холодильник vestel

Как правильно разморозить холодильник – 10 простых шагов

Признавайтесь, у кого из вас дома есть холодильник? “Разумеется, у всех”, – скажете вы, – “Как же без него?” Только вот о том, как разморозить холодильник правильно, чтобы не испортить прибор, знают совсем немногие. Так давайте вместе разберемся в секретах этого дела и составим пошаговую инструкцию.

Для чего и как часто размораживать холодильник?

Возникает вопрос: “А зачем холодильник вообще размораживать?” Со старыми моделями приборов все понятно: приходится постоянно удалять образовавшуюся наледь. Современные же системы обещают избавить нас от этого утомительного занятия.

Здесь сначала следует разобраться, к какому типу охлаждения относится ваш агрегат: капельный или No Frost. В первом случае самоочищение происходит только в охлаждающей камере, а вот морозилка все же требует регулярной разморозки.

Если ваш помощник представитель последнего поколения с вентилируемой системой No Frost, то его обязательно размораживать хотя бы для того, чтобы вымыть.

Мыть работающий прибор не рекомендуется. Вода и моющие средства могут попасть во внутреннюю часть и вывести из строя некоторые детали. Кроме того, работающему компрессору при влажной уборке приходится увеличивать свои мощности, что приводит к сокращению срока службы.

Учтите, что каждая модель имеет свой рекомендуемый период разморозки, указанный производителем. Поэтому правильнее будет прочесть инструкцию по эксплуатации. Если же она не сохранилась, то ориентироваться следует на следующие сроки:

  • Устройства, не оснащенные функцией саморазмораживания, нужно очищать от наледи хотя бы раз в два месяца. Или как только образуется корка толщиной 5 мм.
  • Капельные и воздушно-капельные агрегаты требуют разморозки хотя бы раз в полгода.
  • Устройства с системой No Frost необходимо отключать раз в год.

Инструкция по разморозке холодильника

Быстро произвести размораживание с наименьшими усилиями поможет схема, состоящая из 10 этапов.

Шаг 1. Убираем продукты

Планируя процедуру разморозки, заранее съешьте все скоропортящиеся продукты, чтобы потом не переживать о свежести или хуже того – страдать от отравления.

Решите, куда вы денете оставшиеся припасы. Если на улице холода, то все можно отнести на балкон и не беспокоиться. А вот летом придется немного поколдовать.

Существуют такие варианты сохранения продуктов:

  • Заранее заморозьте побольше льда. Его нужно сложить в пакеты и обложить ими продовольствие, используя тазы или сумки.
  • В продаже имеются специальные термопакеты, которые сохраняют холод в течение трех часов. А если положить туда лед или аккумулятор холода, то время хранения увеличится как минимум до пяти часов.

  • Существуют термоизоляционные материалы, которые применяют для утепления. Если у вас дома такие есть, то из них и коробки можно соорудить импровизированный холодильный ящик.
  • Замечательно, если у вас есть сумка-холодильник. Она способна удержать холод как минимум на 6 – 8 часов. Этого времени вполне достаточно для разморозки.
  • Если вы живете в частном доме и у вас есть подвал, то отнесите все съестное туда.
  • В крайнем случае оберните припасы в фольгу и уложите в большую сумку. Ее, в свою очередь, заверните в одеяло.

Если ваш холодильник двухкамерный, то узнайте, могут ли его отделы работать независимо друг от друга (поможет в этом опять же инструкция). Если камеры функционируют по отдельности, то просто размораживайте один отсек, а продукты сложите в другой. Потом переложите все в уже чистую камеру, а вторую разморозьте.

Шаг 2. Отключаем прибор от сети

Отключите устройство, установив регулятор температуры на ноль, и отсоедините вилку из розетки, иначе есть риск возникновения короткого замыкания и удара током.

Если вы счастливый обладатель холодильника с независимой работой камер, то следует отключить только регулятор в одной из них, а из розетки – выдергивать не обязательно.

Шаг 3. Убираем полки и ящики

Достаньте все полочки и выдвижные ящики. Их нужно промыть с использованием моющего средства (удобнее всего это делать в ванной), вытереть и просушить.

Шаг 4. Защищаем окружающее пространство

Подставьте под холодильник поддон для сбора жидкости. Внутрь камер можно поместить тазики подходящего размера, чтобы вода стекала в них. На пол постелите газеты или тряпки, которые хорошо впитывают.

Шаг 5. Избавляемся от наледи

Самый правильный и щадящий метод удаления наледи – это оставить прибор с открытой дверцей на 6 – 8 часов и позволить ей оттаять естественным путем. Но зачастую времени ждать просто нет, и нужно осуществить процедуру максимально быстро.

Вот несколько способов как разморозить холодильник:

  • Специальными средствами. Посмотрите их в отделах бытовой химии. Обычно они выпускаются в форме спрея и позволяют легко устранить иней и лед, при этом абсолютно безопасны для прибора.

При нанесении наденьте маску и очки, чтобы не допустить попадания вещества в дыхательные пути и глаза.

  • С помощью горячей воды.В тарелки налейте воду и поставьте их внутрь на деревянные подставки или толстые полотенца. Не ставьте горячую посуду прямо на полку – это может повредить пластик. Важно учесть, что нельзя использовать кипяток, идеальная температура жидкости 60 – 70 градусов.
  • Вентилятором. Позволяет сократить время оттаивания до двух часов. При этом необходимо заботиться, чтобы поток воздуха был направлен на те места, где больше всего наледи.
Читайте также:  Вино из ирги в домашних условиях: простой рецепт пошагового приготовления, хранение

Когда весь лед растаял, требуется промокнуть влагу и вылить жидкость из поддона и тазов.

Шаг 6. Гигиена

Настало время вымыть все поверхности. Сделать это можно содовым раствором: 2 ст. л. соды растворяем в 0,5 л воды. Также можно применить моющее средство для посуды или специальную химию.

Далее нужно протереть все чистой водой, чтобы удалить остатки соды или средства, и протереть насухо тряпкой.

Если имеются стойкие загрязнения, то помойте холодильник, используя губку, смоченную в растворе нашатырного спирта (1 ч. л. спирта на 7 – 10 ч. л. воды). Положите ее на грязное пятно примерно на полчаса, после чего промойте поверхность.

Шаг 7. Проветрите технику

Не пропускайте этот этап, потому что как бы тщательно вы не вытирали поверхности, какая-то влага все равно останется. И если не дать ей высохнуть, то быстро образуется наледь и снова придется размораживать холодильник.

Также вода, которая попала на внутренние детали прибора, может замерзнуть, что приведет к поломке.

Еще внутри не исключено появление неприятного душка, избавиться от запаха в холодильнике потом будет не так легко. Если эта неприятность все же вас коснулась, то справиться с ней лучше сразу.

Шаг 8. Включаем прибор

Важно правильно включить холодильник после всех манипуляций. Нужно сначала дать ему поработать без продуктов как минимум полчаса.

Если его заполнить сразу, то компрессору будет тяжело охладить и сам прибор, и его внутреннее содержимое. Это может значительно уменьшить период его эксплуатации.

Шаг 9. Загружаем продукты

И наконец, завершающий этап всех манипуляций. Раскладываем всю провизию на места и наслаждаемся результатом своих трудов.

Шаг 10. Еще немного терпения

Постарайтесь ближайшие пару часов как можно меньше открывать холодильник. Температура внутри быстрее достигнет заданной отметки.

Ошибки при разморозке

Итак, мы уже разобрались, как разморозить холодильник по правилам.

Теперь давайте поговорим о том, что делать не следует:

  1. Размораживать в очень жаркую погоду. Это значительно сокращает срок службы холодильника, так как компрессор для того, чтобы обратно нагнать холод в агрегат, вынужден будет трудиться гораздо дольше. Если все же возникла необходимость в проведении манипуляции в зной, то по возможности охладите воздух при помощи кондиционера. Либо запланируйте включение на ночное время, когда температура понижается до возможного минимума в этот период.
  2. Использовать фен. Мало того, что это самый неудобный способ, потому что фен необходимо держать в руках и постоянно менять направление струи, так еще нужно следить, чтобы воздух не попадал на резинку дверцы. Иначе есть риск, что она высохнет и в дальнейшем нарушится герметичность. Да и сам фен не рассчитан на длительную непрерывную работу, ему требуется устраивать перерывы.
  3. Наносить на поверхность соль и уксус.Действительно, эти вещества за короткое время разъедают лед, но могут нанести непоправимый вред: испортить пластиковые и резиновые детали прибора, а при попадании внутрь привести к окислению.
  4. Ковырять наледь острыми предметами. Часто хозяйки пытаются поддеть корку ножом. Делать этого категорически нельзя! Велика вероятность проткнуть обшивку или трубку с фреоном. Ремонт холодильника выльется в круглую сумму, а возможно, его вообще придется выбросить. Лучше воспользуйтесь для этих целей деревянной или пластмассовой лопаткой.
  5. Усиленно оттирать загрязнения.При мытье не применяйте абразивные средства и металлические сетки. Это приводит к образованию царапин, что не только портит внешний вид, но и провоцирует появление ржавчины.

Заключение

Вот так легко разморозить холодильник с помощью десяти простых шагов. При этом существуют способы быстрой разморозки, которые позволяют ускорить процесс. Главное, не увлекаться экстремальными методами, чтобы не повредить прибор.

Если ухаживать за техникой, то она ответит взаимностью и будет радовать долгой и безупречной работой.

А какие вы знаете хитрости в уходе за бытовой техникой? Обязательно поделитесь в комментариях.

Как разморозить холодильник правильно

Наросты льда в холодильнике нередко становятся причиной неисправности бытового прибора. Чтобы агрегат для хранения продуктов работал долгие годы и не ломался, каждой хозяйке следует знать, как разморозить холодильник правильно в случае появления надели изнутри.

  1. Когда размораживать
  2. Пошаговая инструкция по разморозке
  3. С капельной системой разморозки
  4. No frost
  5. Сколько времени размораживать
  6. Как ускорить

Когда размораживать

Периодичность размораживания зависит от устройства холодильного прибора. Во многих старых моделях самостоятельного устранения наледи не продумано, поэтому этот процесс ложится полностью на плечи хозяина. Разморозку рекомендуется проводить, когда слой инея в камере достигнет 3-4 мм. Наличие наростов более 0,5 см опасно для бытового прибора.

Читайте также:  Как вырастить кустарник кизильник

Ледяная корочка уменьшает площадь камеры. Она также:

  • снижает эффективность охлаждения продуктов питания;
  • провоцирует частое включение компрессора;
  • образует лишнюю влагу и возникновение коррозии вследствие этого;
  • способствует появлению отвратительного запаха и размножению микробов;
  • повреждает уплотнительную ленту и пластик стенок прибора.

Пошаговая инструкция по разморозке

Размораживание холодильного устройства проводится по следующей схеме:

  • Терморегулятор переводится в нулевое положение, а сам прибор выключается из сети.
  • Дверцы открываются нараспашку, полки освобождаются от съемных элементов и еды.
  • Проверяется проходимость встроенной трубки, предназначенной для отвода талой жидкости. Ее конец направляется в заранее подготовленный таз, вокруг тары раскладываются полотенца, а на полки ставятся широкие емкости для сбора жидкости.

Так выглядит морозильная камера при ручной разморозке

  • После полной разморозки устройство моется и просушивается.
  • Когда холодильник будет просушен от влаги, бытовой прибор включается в сеть. Тепловой регулятор устанавливается на средний режим, чистый холодильник закрывается. Продукты в него загружаются не сразу, а только после снижения температуры внутри.

Раньше все холодильники работали одинаково, поэтому вопросов при их размораживании обычно не возникало. Когда в камере образовывался лед, от него просто избавлялись. Сейчас же продается много различных модификаций и каждый прибор требует особого подхода к процессу.

С капельной системой разморозки

Большинство двухкамерных приборов оборудуются капельной системой. Принцип работы такой технологии заключается в равномерном распределении потока холодного воздуха по всей задней панели. Самоочищение происходит только в охлаждающей камере, поэтому размораживание морозильника следует производить самостоятельно. Выполнять это следует каждые полгода.

No frost

В холодильниках, оснащенных системой «No frost» размораживание с целью устранения наледи не требуется, поскольку ее появлению на задней стенке препятствуют вентиляторы, гоняющие воздух по камерам — конденсат собирается на испарителе, превращается в пар и удаляется. Бытовой прибор работает автономно, но ручную разморозку все равно требуется проводить раз в год: перед помывкой холодильника или в том случае, если резинки устройства износились.

Сколько времени размораживать

Время размораживания зависит от конкретной модели холодильной камеры и толщины ледяного слоя в ней. Современный агрегат, оснащенный автоматизированной системой размораживания, оттаивает за 2-3 часа. Старые модели могут стоять дольше – до 12 часов. Если слой льда достаточно велик, а в помещении прохладно, то процесс может занять и сутки.

Как ускорить

Если времени на размораживание совсем нет или имеется риск порчи продуктов, то можно ускорить процесс размораживания одним из следующих способов:

  • прогревом ледяной корки феном с расстояния 25-35 см;
  • при помощи кастрюли с горячей водой (не более 90°), устанавливаемой на доску прямо внутрь холодильной камеры, а при остывании заменяемой на новую;
  • посредством теплой резиновой груши с водой внутри, помещенной в камеру;
  • опрыскиванием наледи горячей водой из пульверизатора;
  • использованием специального спрея для быстрого размораживания.

Фен при разморозке следует держать прямо

Важно! Быструю разморозку надо проводить осторожно, чтобы не повредить оборудование.

Своевременное удаление инея и льда продлит срок службы прибора, не позволит продуктам промерзать в морозильной камере и сделает работу холодильника еще более эффективной.

Подпишись на Техносовет в социальных сетях, чтобы ничего не пропустить:

Как правильно разморозить холодильник

  1. Для чего нужно размораживать холодильник и морозильную камеру
  2. Как часто нужно размораживать холодильник
  3. Как особенности эксплуатации влияют на периодичность разморозки
  4. Инструкция по правильной разморозке и мытью холодильников
  5. Частные случаи разморозки
  6. Разморозка холодильника No Frost
  7. Разморозка 2-х камерных холодильников с 2-ми компрессорами
  8. Как ускорить процесс разморозки
  9. Можно ли использовать фен для ускорения оттаивания
  10. Куда деть продукты на время оттаивания холодильника
  11. Типичные ошибки при размораживании холодильников

Старые советские холодильники Орск, Бирюса и Саратов размораживаются ежемесячно. Холодильники Samsung, LG, Indesit и Bosh с системой капельного размораживания очищаются ежеквартально. Раз в год морозильные холодильники не требуют размораживания и мойки. Размораживание можно ускорить с помощью вентилятора, воды или электрического нагревателя. Фен также можно использовать осторожно. Морозильное отделение с двойным компрессором может размораживаться отдельно от холодильного отделения. Для хранения продуктов можно использовать охлаждающий мешок или резервуар для охлажденной воды.

Чтобы ваша кухонная техника была чистой и функциональной, а также для правильного хранения продуктов, вам необходимо знать, как правильно разморозить холодильник.

Для чего нужно размораживать холодильник и морозильную камеру

При использовании бытовой техники на ее стенках появляется слой льда. Это может появиться в результате:

естественные причины (попадание теплого воздуха в камеру при открытии двери);
неправильная работа устройства (размещение горячей посуды внутри, повреждение утеплителя на дверце);
техническая неисправность (поломка компрессора, термостата).

Образование наледи характерно для более старых моделей, не оснащенных современной системой No Frost. Толстый слой льда затрудняет работу холодильника, уменьшает объем отсека и препятствует удобному извлечению и хранению продуктов. В таких условиях компрессор начинает интенсивно работать, увеличивая потребление энергии и быстрее выходя из строя. Кроме того, снег на стенах мешает циркуляции воздуха, вызывает неприятный запах и сокращает срок хранения продуктов.

Читайте также:  Выращиваем помидоры без химии

Более поздние модели холодильников оснащаются системой «капельного» размораживания, освобождающей холодильный отсек от льда. В морозильной камере скапливается иней, и его необходимо периодически удалять.

Современные модели No Frost оснащены системой равномерной циркуляции воздуха, предотвращающей образование наледи в обоих отсеках устройства. Размораживание такого холодильника необходимо для поддержания гигиенической чистоты и удаления остатков пищи.

Как часто нужно размораживать холодильник

Частота размораживания бытового прибора зависит от модели, конструктивных особенностей, режима работы.

Частота размораживания зависит от типа холодильника.

  • старые советские модели, такие как «Орск», «Бирюса», «Саратов», требуют ежемесячной обработки из-за устаревшей системы охлаждения, общего износа прибора и теплоизоляции двери;
  • система «капельная» позволяет размораживать один раз в квартал;
  • для холодильников «Атлант» с системой Frost Free (или Fresh) размораживание требуется 1 раз в 4-6 месяцев;
  • Холодильники no Frost отключаются от электросети и обрабатываются один раз в год.

Холодильники требуют немедленного размораживания, когда слой льда замерзает более 5 см.

Однокомпрессорные или двухкомпрессорные холодильники Samsung, LG, Indesit и Bosh имеют одинаковые рекомендации по условиям и методам размораживания. Этот метод полностью отключен для очистки.

Двухкомпрессорные модели (например, «Атлант») более удобны в эксплуатации: можно отключить и прочистить только одну камеру.

Важно: Рекомендуемая частота размораживания указана производителем в инструкции по эксплуатации бытового прибора. Чтобы сохранить работоспособность устройства, стоит следовать этим рекомендациям.

Как особенности эксплуатации влияют на периодичность разморозки

Холодильник, который долго оставляют открытым, быстрее покрывается льдом

Интенсивность работы, соблюдение правил загрузки и хранения продуктоввлияет на частоту размораживания чиллера:

  • Частое открывание и закрывание дверцы позволяет выходить теплому воздуху, который охлаждается, конденсируется и замерзает с образованием льда;
  • испарение влаги при хранении жидкостей в неплотных упаковках способствует скоплению снега;
  • Горячая посуда нагревает воздух, если в холодильнике компрессор начинает работать на полную мощность, образуется конденсат, который быстро замерзает на стенках;
  • нарушается герметичность двери из-за разрушения резинового уплотнителя;
  • высокая температура воздуха на кухне ляжет дополнительной нагрузкой на компрессор, даже если дверца открывается нечасто.

Инструкция по правильной разморозке и мытью холодильников

Действия по отключению, размораживанию и перезапуску после очистки одинаковы практически для всех моделей:

  • Отключите от электросети: установите датчик термостата на 0, выньте вилку из розетки.
  • Снимите продукты.
  • Снимите полки, ящики, контейнеры. Не забывайте цистерны на двери.
  • Если внутри и под холодильником много льда, поставьте емкости для сбора талой воды.
  • Подождите, пока лед не растает, и удалите все отлетевшие куски льда.
  • Вымойте внутреннюю часть прибора и дверцу раствором из 5 столовых ложек пищевой соды в литре воды. Не используйте хлорсодержащие моющие средства с сильным запахом.
  • удалить жирные и стойкие пятна: приготовить смесь из 1 столовой ложки спирта в половине стакана теплой воды, смочить губку или тряпку, оставить на полчаса.
  • Вымойте холодильник чистой водой, затем вытрите пятно сухой махровой тканью.
  • Вымойте внешние стенки и дверцу прибора содовым раствором и вытрите пыль сверху.
  • Проведите в холодильнике 30 минут, чтобы оставшаяся влага испарилась.
  • Тщательно вымойте полки, используйте пищевую соду или моющее средство для мытья посуды.
  • Промойте, высушите и верните в холодильник.
  • Оставьте холодильник примерно на 30 минут для охлаждения воздуха внутри.
  • Возьмите и загрузите продукты.
  • Оставьте холодильник примерно на 2 часа, не открывая дверцу, чтобы стабилизировать температуру внутри.

Не используйте для чистки холодильника сухие порошки, металлизированные или меламиновые губки. Они могут поцарапать поверхность.

Не забудьте очистить поддон для сбора капель

Холодильники с системой самооттаивания, такие как однокамерный «Атлант», требуют дополнительной очистки дренажной системы: трубку, по которой влага должна стекать в поддон испарителя, следует очистить специальным средством для чистки мелких зубов, входящим в комплект.

Частные случаи разморозки

Модели с 2 камерами, 2 компрессорами и No Frost имеют специальные функции размораживания.

Разморозка холодильника No Frost

Некоторые считают, что эти модели не нужно размораживать. Когда вам интересно, что произойдет, если вы не разморозите холодильник, важно помнить, что очистка холодильника не только удаляет лед и снег, но и удаляет остатки пищи, дезинфицирует уплотнения и ручки, а также устраняет запахи.

Система No Frost не требует дополнительных резервуаров и полотенец на полу для сбора влаги. Чистка холодильника не должна занимать более 1 часа, иначе нагрузка на компрессор увеличится, а срок его службы сократится.

Перед чисткой отключите холодильник от электросети. Вынуть все продукты, очистить их. Снимите полки, емкости, решетки, вымойте и просушите. Удалить сухую грязь, остатки продукта. Протрите внутреннюю поверхность раствором пищевой соды. В случае загрязнения вытрите насухо поверхности и верните продукты на свои места. Подключите холодильник к электросети.

Разморозка 2-х камерных холодильников с 2-ми компрессорами

Двухкамерные холодильники, охлаждаемые отдельными компрессорами, обслуживаются без отключения устройства от сети.

Читайте также:  Жимолость съедобная 'Радость моя'

Существует возможность частой гигиенической очистки холодильной камеры таких холодильников, например, двухкомпрессорного холодильника Атлант, без отключения морозильной камеры.

Как ускорить процесс разморозки

Вы можете использовать горячую воду, вентилятор, обогреватель или электрический обогреватель, чтобы быстро разморозить лед в холодильной камере.

Чтобы быстро разморозить лед, обрызгайте его теплой водой.Методы:

  • Поместите в камеру емкость с горячей водой, поставив ее на деревянную доску.
  • Используйте распылитель, чтобы сбрызнуть лед горячей водой.
  • Поместите в морозильную камеру резиновую грелку, наполненную кипятком.
  • Поставьте тарелку с крупной солью на лед.
  • Поместите вентилятор или электрический обогреватель рядом с открытой морозильной камерой.

Можно ли использовать фен для ускорения оттаивания

Многие люди используют фен, чтобы решить проблему того, насколько быстро может разморозиться холодильник. Горячий направленный воздушный поток может за короткое время удалить значительные скопления льда и снега.

Такая процедура может повредить пластиковые и резиновые детали охлаждающего устройства, они могут расплавиться. Кроме того, фен следует хранить вдали от талой воды, чтобы избежать коротких замыканий.

Куда деть продукты на время оттаивания холодильника

Стоит разморозить бытовой прибор, когда он минимально загружен продуктами.

Во время размораживания ставьте еду на балкон

Зимой самое простое и эффективное решение — выносить еду на неотапливаемый балкон или задний двор в частном доме.

Летом можно использовать следующие методы:

  • Все продукты следует помещать в одну большую раковину.
  • Покрытие верха изолирующим слоем: одеяло, куртка, матрас, флис.
  • Чтобы усилить этот эффект, резервуар можно облицевать фольгой.
  • Замороженные, герметично упакованные пакеты помещают в емкость с охлажденной водой (в обычную холодную водопроводную воду заливается большое количество льда).
  • Если продуктов мало, можно использовать мешок-охладитель, термопак, при очистке двухкомпрессорной установки часть продуктов может попасть в рабочую камеру.

Типичные ошибки при размораживании холодильников

Пытаясь быстро удалить лед из морозильной камеры, можно допустить серьезные ошибки при обращении, которые приведут к неисправности прибора:

Для удаления слоя льда используются острые металлические предметы (ножи, вилки). Возможен прокол системы подачи фреона, повреждение футеровки и уплотнения; абразивные порошки и твердые губки оставят царапины на внешних и внутренних стенах; использование агрессивных веществ, растворяющих лед. К таким веществам относятся домашняя соль и уксус. Вместе со льдом они могут повредить пластиковые детали устройства; жаркое летнее размораживание. При запуске чиллера компрессор будет усердно работать, чтобы достичь нужной температуры.

Временное размораживание и очистка продлят срок службы ваших приборов и сохранят свежесть продуктов.

Инструкция: как купить дачу с землей?

Вы хотите купить дачу на вторичке и уже нашли дом, который вам нравится. Что нужно делать дальше? Как проверить дом и участок перед покупкой? Рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов.

Начнем с того, что Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Их состояние Вас устраивает. Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей.

Итак, основные шаги.

Шаг 1. Запросите у продавца документы.

Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.

  • Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку,
  • схему водоснабжения участка,
  • узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний),
  • какой глубины скважины или колодцы у соседей,
  • можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит,
  • проведена ли центральная канализация.

В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям. Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей. В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.

  1. На участок. Это актуальная выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).
  2. На дом. Актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года, должен быть технический план здания.
  3. В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.
  4. На продавца. Посмотрите его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.
Читайте также:  Груша Тонковетка

Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.

Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории.

Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.

  1. Перспективы развития окружающих территорий. Вам это нужно, чтобы понять риски появление свалок, строительства вредных производств или автомагистралей.
  2. Отсутствие двоевластия или внутренних «военных» конфликтов правления садоводства или дачного поселка и каких-либо инициативных групп садоводов. Такие внутренние конфликты зачастую приводят к неудовлетворительному обслуживанию дачного поселка: зимой дороги не расчищены, собираемость взносов низкая и т. д.

Шаг 3. Уточните информацию о садоводстве в правлении, выясните, есть ли коммуникации, в каком они состоянии, как обеспечивается безопасность.

Рекомендуем встретиться с председателем СНТ, возможно, соседями и поговорить о доме, который вы выбрали, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере взносов, имеющихся задолженностях. Здесь важные вопросы такие.

  1. «Темные следы» в истории участка и дома.
  2. Долги по членским или целевым взносам.
  3. Электричество – сколько киловатт выделено, есть ли прямой договор со сбытовой компанией. Если нет, то чем подтверждается выделенное количество киловатт (можно уточнить у соседей, хватает ли им электричества в пиковые периоды – особенно в дни праздников и зимой, когда потребление электричества максимально).
  4. Источник водоснабжения (колодец, своя скважина, коллективная скважина, поселковый водопровод), качество воды, есть ли анализы на пригодность воды для питья.
  5. Газопровод – есть ли он и можно ли подключить, стоимость подключения.
  6. Охрана территории и расчистка дорог в зимнее время.

В некоторых садоводствах есть серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой – садоводы вынуждены привозить питьевую воду из города и в пиковые часы перегрузки электросетей пользоваться бензиновыми генераторами. Согласитесь, это существенный минус, если вы хотите беззаботно отдыхать на даче.

Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера.

  • Вы можете самостоятельно запросить бумажные выписки из ЕГРН на участок и дом;
  • проверить соответствие предоставленных продавцом документов сведениям, содержащимся в базе данных Росреестра – о межевании, отсутствии наложений смежных участков, площади, адресе, категории и наименовании объектов и т. д.;
  • внимательно изучить документы, дающие основание для возникновения права собственности у нынешнего продавца, и историю перехода прав по объектам (участку и дому) на предмет возможных рисков;
  • убедиться, что продавец не является банкротом (через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
  • проверить, участвовало ли СНТ или продавец в каких-либо судебных разбирательствах, в какой роли;
  • произвести вынос границ земельного участка, чтобы проверить отсутствие наложения границ участка со смежными участками (заборами соседей);
  • проверить, нет ли нарушений в расположении дома на участке по противопожарным и градостроительным нормам.

Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.

Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи.

Заранее согласуйте с продавцом:

  • место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса);
  • форму договора (нотариальная или простая письменная);
  • способ подачи документов на государственную регистрацию;
  • сроки передачи участка и дома;
  • разделение расходов на проведение сделки.

Шаг 6. Проведение сделки в соответствии с согласованными ранее условиями.

Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре.

Как быстро продать загородный дом: инструкция для собственника

Продажа загородного дома — процесс сложный и трудоемкий. От правильности действий продавца во многом зависит, придется ли ждать сделки месяцами или же собственность быстро найдет покупателя. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно подготовиться к продаже загородного дома.

Эксперты в статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Ольга Фрик, нотариус, член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями

Как подготовиться к быстрой продаже

Шаг 1 — подготовить пакет документов. Не нужно рассчитывать, что «само найдется», наоборот — в этом деле важна каждая бумажка. Отсутствие какого-либо документа может затормозить и даже сорвать сделку.

«Главное — это документы, которые подтверждают ваше право собственности на продаваемый объект. До 2016 года выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права. Можно получить выписку из ЕГРН, там содержится вся информация о продаваемом объекте», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Читайте также:  Как давать комбикорм для индюков?

Важный момент — если продавец женат/замужем, а продаваемый объект приобретался в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие на сделку от второго супруга. Также нужны справки о том, что продавец не имеет долгов по коммунальным услугам и по взносам перед управляющей компанией поселка или перед правлением СНТ.

Шаг 2 — если участок не размежеван, следует провести межевание. Для этого надо обратиться к специализированному кадастровому инженеру. Ведь главная цель продавца — представить покупателю чистый объект без проблем и дополнительных затрат.

Какие документы нужно подготовить:

  • паспорт продавца;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора;
  • документы, подтверждающие право собственности (например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство и др.);
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и подтверждение уплаты членских взносов в садовом товариществе;
  • справку об отсутствии зарегистрированных в доме, если дом находится на землях населенных пунктов и/или имеет статус жилого;
  • документы, подтверждающие проведение межевания и определяющие границы участка. Процедура межевания долгая, поэтому заняться этим лучше за несколько месяцев до выставления дома на продажу.

Ольга Фрик, нотариус:

— Продавец загородной недвижимости должен подготовить документы не только на загородный дом, но и на земельный участок, на котором он расположен, поскольку в соответствии с законом здания, строения или сооружения не могут быть отчуждены без земельного участка. Кроме того, если продавец недвижимости состоит в браке или состоял на момент приобретения недвижимости, то потребуется также оформить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на сделку. Брачный договор или соглашение о разделе имущества, которыми изменен режим совместной собственности супругов, отменяет эту обязанность.

Шаг 3 — надо навести порядок на участке и в доме, выкинуть старые и ненужные вещи, скосить траву, разобрать завалы на участке. Покупатель должен увидеть максимально готовый к сделке объект.

«Если мы говорим о доме не под снос, в жилом состоянии, то цель подготовительных мероприятий та же — чистота, порядок, доступность для осмотра. Можно провести мелкий ремонт, обязательно разобрать все вещи и убрать лишнее. Перед просмотрами желательно убирать личные вещи, чтобы у покупателя не складывалось впечатление, что он вторгся в чужую собственность», — говорит Юлия Дымова.

Шаг 4 — определить рыночную цену. Даже в одном поселке могут быть совершенно разные цены предложения. Поэтому необходимо посмотреть цены на интернет-площадках, опросить продавцов, проживающих рядом, важно учитывать нюансы каждого продаваемого объекта. Например, дом площадью 250 кв. м из кирпича на участке 25 соток у леса будет стоить существенно дороже, чем каркасный дом площадью 70 кв. м у дороги и на участке в восемь соток.

Шаг 5 — сделать фотографии дома. Они должны быть информативными и достоверными. В кадре не должно быть лишних людей и личных вещей. Лишними в кадре будут мусор или грязная посуда. У потенциального покупателя также не должно возникать ощущения, что снимки сделаны специально в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

Шаг 6 — выложить объявление о продаже на популярных интернет-площадках. Если цена лота адекватная, то начнутся звонки от потенциальных покупателей. Эксперты предупреждают, что надо быть готовым к тому, что далеко не все звонки будут по делу. Важно уметь отфильтровывать ненужные звонки, не раздражаться при общении с потенциальными покупателями и готовиться отвечать на самые разные вопросы.

Как правильно провести показ

Показ дома — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не следует затягивать переговоры, лучше, если потенциальный покупатель как можно скорее посмотрит дом. При личной встрече рекомендуется быть спокойным, доброжелательным, но не говорить без остановки. Вряд ли покупателя, который приехал осматривать дом, интересуют история семьи продавца и другая лишняя для него информация. Надо соблюдать обычный этикет, не стоит оказывать излишнее давление или пытаться скрыть недостатки. Главная задача продавца — показать себя честным человеком, с которым можно иметь дело, рекомендуют риелторы.

Шаг 7 — получить аванс после того, как покупатель и продавец договорились о купле-продаже. В авансовом соглашении обычно указывают стороны сделки, полную стоимость объекта, размер аванса и другие параметры.

Шаг 8 — подписание сторонами договора купли-продажи, регистрация сделки и получение денег.

Как оформить сделку

Сделка по купле-продаже загородной недвижимости может быть заключена как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В некоторых случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно: например, если собственником или одним из сособственников недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, а также в случае продажи доли в праве общей собственности.

«Нотариальная форма будет очень кстати, если продавец и покупатель загородной недвижимости находятся в момент сделки в разных городах и не хотят или не могут тратить время или нести дополнительные расходы для встречи в одном месте. Сегодня нотариусы оформляют сделки дистанционно, когда каждая из сторон договора идет в удобную для себя нотариальную контору, а выбранные ими нотариусы уже связываются между собой электронно», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Читайте также:  Как приготовить шарлотку с яблоками в духовке

Как вести расчеты

Главный риск в сделке купли-продажи загородной недвижимости для продавца — это этап расчета. Если стороны заключают договор в простой письменной форме и принимают на себя ответственность за время и порядок проведения расчетов, то возможны самые разные последствия — от перечисления неполной суммы до отказа покупателя платить вовсе. Могут возникнуть сложности в случае приостановления или отказа в регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Именно поэтому продавцу важно обратить внимание на пункт договора, касающегося момента передачи денег, рекомендует нотариус.

По словам Ольги Фрик, при оформлении нотариально удостоверенной сделки вся ответственность за сделку ложится на плечи нотариуса. Деньги за недвижимость поступают на публичный депозитный счет нотариуса, который переводит средства на счет продавца сразу после прохождения процедуры регистрации права собственности в Росреестре. Если сделка по какой-то причине сорвется, то деньги будут возвращены покупателю.

«Удобно использовать депозитный счет и при покупке недвижимости с рассрочкой платежа, когда покупатель не может сразу внести полную сумму за дом. Стороны заключают договор, определяют срок внесения платежей, и только после поступления последнего платежа на свой счет нотариус передает документы на регистрацию в Росреестр. Когда переход права собственности будет зарегистрирован, нотариус переведет всю сумму на счет продавца», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Как быстро и выгодно продать дачу

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

Быстрая продажа дачи – как выполнить такую задачу

  • Рубрика: Покупка и продажа дач

На скорость продажи дачного участка влияют несколько факторов. Среди них можно выделить:

  • Удобство расположения участка.
  • Цену участка.
  • Качество строения.
  • Обустройство территории.
  • Наличие коммуникаций и т.д.

В общем рассчитывать на быструю пассивную продажу не следует. Если нужно продать оперативно, значит, придётся проявлять активность. Одним из первых пунктов следует учитывать сезонность. Так, летом спрос на загородную недвижимость снижается. А значит, продажа невыгодна – цена будет низкой. Если нужно продать быстро летом сверхприбыли ждать не следует.

Продать дачу быстро: документы по списку

Дачный участок продать можно лишь при наличии документов, подтверждающих право на владение, а значит и распоряжение имуществом. Основными бумагами являются:

  • Правоустанавливающая документация.
  • Выписка из кадастрового реестра.
  • Техпаспорт.
  • Паспорт владельца.
  • Письменное согласие других обладателей (если хозяин не один).

Если не будет, хотя бы одного из перечисленных документов покупатель вряд ли станет рисковать, приобретая «сомнительную» недвижимость. Незаконные сделки влекут за собой неприятные последствия, что для продавца, что для покупателя, поэтому идти на них не следует.

Объявления и реклама: продам дачу срочно!

Без рекламы вряд ли кто – то заинтересуется дачей. Соответственно необходимо разместить фотографии продаваемой недвижимости на интернет – ресурсах, специализирующихся на продаже. Чаще всего как размещение объявления, так и размещение фотографии бесплатны. Но, если требуется, чтобы объявление находилось на первых страницах списка поиска, за это придётся доплатить определённую сумму. Зато и вероятность, что объявление заметит потенциальный клиент, увеличится. Однако, и объявление важно составить таким образом, чтобы оно могло заинтересовать покупателя.

Будет не лишним размещение объявления о продаже дачи и прямо в дачном посёлке. Может кто – то из соседей приобретёт дачный домик быстрее? Или кому – то нужен более выгодный вариант, чем его дача? Можно поинтересоваться и среди знакомых, быть может, кто – то из них или их приятелей заинтересован в приобретении дачи?

Продажа дачи: интересы покупателя – это важно!

Имеет смысл дополнительно указать, чем интересна для покупателя будет конкретная дача. Так, высокое качество использованных материалов, ухоженная приусадебная территория, большая протяжённость участка могут сыграть продавцу на руку. Наличие ливневой канализации, системы отвода грунтовых вод и, что важно, коммуникаций также ускорит продажу дачи. Следует заметить, что для одного покупателя важным будет наличие инфраструктуры и близкое расположение дачи к городу. Другому покупателю важна удалённость дачи от густонаселённых мест, природа и уединение.

«Продается дача, недорого»

Цена – важный элемент торга не только для продавца, но и для покупателя. Может, имеет смысл несколько снизить изначальную цену, раз покупателя долгое время не находится, а продать недвижимость нужно быстро? Следует тщательно взвесить выгоды.

Читайте также:  Гриб навозник дятловый: фото и описание

Договор купли-продажи дачи

При нахождении покупателя нужно составить договор купли – продажи на дачу Найти договор не составит труда. Обычно он приложен к гражданскому кодексу РФ. Значит, найти образец договора можно в службе Росреестра. Типовой договор на сделку с недвижимостью требует точных указаний, когда именно между договаривающимися сторонами будет произведён расчёт. После подписания договор регистрируется в службе Росреестра района. По истечении, в среднем, месяца копию договора выдают прежнему владельцу, новый владелец получает право распоряжения приобретённой собственностью.

Если же вы хотите не просто продать дачу быстро и по выгодной цене, но и избавиться от такого количества хлопот и проблем – звоните 8 (812) 953-96-80. Специалисты нашего агентства недвижимости найдут покупателя на недвижимость в сжатые сроки, помогут оформить все документы – продажа пройдет на высшем уровне.

Как продать дачу быстро и выгодно: пошаговая инструкция

Как продать дачу быстро и выгодно: пошаговая инструкция

Ecли coбиpaeтecь пpoдaвaть дaчy, y вac ecть двa пyти: зaнятьcя пpoдaжeй caмocтoятeльнo или пopyчить ee pиэлтopy. Pиэлтop вoзьмeт пpoцeнт зa cвoи ycлyги, нo cдeлaeт вce быcтpo, кaчecтвeннo, c гapaнтиями финaнcoвoй бeзoпacнocти. Caмocтoятeльнaя пpoдaжa зaймeт бoльшe вpeмeни, нo пoзвoлит cэкoнoмить cpeдcтвa. Ceгoдня paccкaжeм, кaк пpoдaть дaчy caмoмy бeз пocpeдникoв — пoшaгoвaя инcтpyкция пoмoжeт нe cдeлaть oшибoк и пoвыcить cтoимocть нeдвижимocти.

Bыбepитe yдaчнoe вpeмя

Oцeнитe, кoгдa лyчшe пpoдaвaть дaчy — дeлo в тoм, чтo ceзoн влияeт нa cтoимocть нeдвижимocти. Дaчи oбычнo иcпoльзyютcя тoлькo лeтoм, пoэтoмy и цeны нa ниx мeняютcя в зaвиcимocти oт вpeмeни гoдa.

Ecли плaниpyeтe пpoдaвaть дaчy нe ceйчac, a в бyдyщeм, cмoжeтe caмocтoятeльнo oцeнить динaмикy цeн. Нaйдитe 5–10 oбъявлeний o пpoдaжe пpимepнo oдинaкoвыx дaч и зaпoмнитe или зaпишитe иx cтoимocть, либo нaйдитe cpeднюю цeнy и зaпoмнитe ee. Кaждый ceзoн cмoтpитe, кaк мeняeтcя цeнa: тaк cмoжeтe нaйти caмoe yдaчнoe вpeмя для пpoдaжи, кoгдa cтoимocть нeдвижимocти вышe.

Ecли нeт вpeмeни или жeлaния cлeдить зa pынкoм нeдвижимocти, иcпoльзyйтe coвeты, кaк быcтpo и выгoднo пpoдaть дaчy . Pиэлтopы oтмeчaют, чтo caмoe yдaчнoe вpeмя для пpoдaжи — лeтo: вpeмя, кoгдa вce oтдыxaют, в тoм чиcлe и нa дaчныx yчacткax. 3имoй cтoимocть нeдвижимocти cнижaeтcя пpимepнo нa 10–15%, в peдкиx cлyчaяx — нa 20–25%. Ecли зaxoтитe пpoдaть дaчy пo «лeтнeй» cтoимocти в зимний пepиoд, cкopee вceгo, нe cмoжeтe пpивлeчь пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй.

Coбepитe дoкyмeнты

Coбиpaть дoкyмeнты для пpoдaжи дaчнoгo yчacткa лyчшe зapaнee, чтoбы мoжнo былo быcтpo oфopмить cдeлкy кyпли-пpoдaжи и пepeдaть пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлю. Baм пoнaдoбитcя цeлый пaкeт дoкyмeнтoв:

Bыпиcкa из EГPН. Ee мoжнo зaкaзaть oнлaйн нa caйтe Pocpeecтpa , взять личнo в Pocpeecтpe или ближaйшeм MФЦ. Cтoимocть зaвиcит oт фopмы дoкyмeнтa и cпocoбa пoдaчи зaявки. Bыпиcкa «yбивaeт» cpaзy двyx зaйцeв: вo-пepвыx, пoкaзывaeт пoкyпaтeлю, чтo вы дeйcтвитeльнo являeтecь coбcтвeнникoм нeдвижимocти, вo-втopыx, дoкaзывaeт, чтo нa нeдвижимocти нeт никaкиx oгpaничeний и apecтoв. Лyчшe зaкaзaть двe выпиcки — oтдeльнo нa зeмeльный yчacтoк и нa caмy дaчy.

Cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocтeй. Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, пpoдaвeц нe имeeт пpaвa пepeдaвaть пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть c дoлгaми. Пoэтoмy нyжнo пoгacить вce зaдoлжeннocти пepeд тeм, кaк выcтaвлять дaчy нa пpoдaжy, a пoтoм взять cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти в caдoвo-дaчнoм тoвapищecтвe. Ee oбычнo выдaют в дeнь oбpaщeния.

Texничecкиe дoкyмeнты. Bы дoлжны бyдeтe пepeдaть пoкyпaтeлю пpoeкт гaзификaции и пoдвeдeния дpyгиx кoммyникaций, a тaкжe тexничecкий плaн и кaдacтpoвый пacпopт нa нeдвижимocть. Texничecкий плaн здaния мoжнo cдeлaть в БTИ, нo пpoцecc мoжeт зaтянyтьcя дo 2–3 мecяцeв: лyчшe oбpaщaтьcя зa дoкyмeнтaми зapaнee. Кaдacтpoвый пacпopт oфopмляют в Pocpeecтpe. Ecли зeмля или дoм нe пocтaвлeны нa yчeт, нyжнo oбязaтeльнo cдeлaть этo.

Дoпoлнитeльныe дoкyмeнты. Ecли вы пoкyпaли дaчy вмecтe c cyпpyгoм, нyжнo пoлyчить oт нeгo paзpeшeниe нa пpoдaжy и нoтapиaльнo зaвepить eгo, пoтoмy чтo нeдвижимocть cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым имyщecтвoм. Ecли нa дaчy oфopмлeнa дoлeвaя coбcтвeннocть, нyжнo тaкжe пoлyчить coглacиe вcex coбcтвeнникoв нeдвижимocти. A ecли oдин из влaдeльцeв нecoвepшeннoлeтний, нaдo бyдeт пoлyчить coглacиe opгaнoв oпeки нa пpoдaжy.

Oфopмлeниe дoкyмeнтoв вceгдa мoжeт зaтянyтьcя нa бoльшee вpeмя, чeм вы paccчитывaли. Имeннo пoэтoмy лyчшe зaнятьcя cбopoм бyмaг зapaнee.

Ecли y вac нe oфopмлeнo пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть, cдeлкy нe oдoбpят. B Pocpeecтpe нyжнo бyдeт oбязaтeльнo пpeдocтaвить cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa, выпиcкy из EГPН или дpyгиe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo вы являeтecь влaдeльцeм oбъeктa. Пoэтoмy ecли дaчa былa выдaнa в бeзвoзмeзднoe пoльзoвaниe или пoлyчeнa в нacлeдcтвo бeз oфopмлeния, пpивaтизиpyйтe ee.

Пpoдaть пpивaтизиpoвaннyю дaчy выгoднee. Кoнeчнo, мoжнo пpoдaть и нeзapeгиcтpиpoвaнный oбъeкт, нo пpидeтcя cильнo cнизить цeнy, пoтoмy чтo пoкyпaтeль бyдeт pиcкoвaть.

Читайте также:  Выращивание сосен

Пoдгoтoвьтe yчacтoк и дaчy

Mнoгиe pиэлтopы peкoмeндyют, кaк выгoднo пpoдaть caдoвый yчacтoк — пoдгoтoвить eгo к пpocмoтpy. Oпpятныe, пpивлeкaтeльныe oбъeкты нeдвижимocти вceгдa цeнятcя вышe пo cpaвнeнию c тeми, зa кoтopыми нe yxaживaли.

Чтoбы пoвыcить цeннocть oбъeктa в глaзax пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй:

yбepитe cтapyю мeбeль, пoлoмaннyю бытoвyю тexникy и дpyгoй xлaм из клaдoвoй, из кoмнaт, c yчacткa — нaпpимep, вывeзитe иx нa cвaлкy;

пpибepитecь нa yчacткe: пoкocитe тpaвy, yбepитe cпилeнныe дepeвья, cлoжитe aккypaтнo caдoвый инвeнтapь или дpyгиe пpeдмeты;

cдeлaйтe кocмeтичecкий peмoнт — нaпpимep, пoклeйтe нoвыe oбoи, пoкpacьтe зaбop, пoпpaвьтe кaлиткy, ycтaнoвитe плинтyca;

пpoвepьтe кpoвлю — ocмoтpитe ee, ycтpaнитe зaзopы, ecли oни ecть, cдeлaйтe тaк, чтoбы кpышa нe тeклa;

oтpeмoнтиpyйтe кoммyникaции — пoчинитe пpoвoдкy и cиcтeмy вoдocнaбжeния, пpoвepьтe paбoтocпocoбнocть гaзoвoгo oбopyдoвaния;

yдeлитe вpeмя xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм нa yчacткe: пpибepитecь в ниx или cдeлaйтe кocмeтичecкий peмoнт.

Чeм лyчшe бyдeт выглядeть нeдвижимocть, тeм дopoжe cмoжeтe ee пpoдaть. Нa pынкe вышe вceгo цeнятcя oбъeкты, кoтopыe нe тpeбyют влoжeний — ecли cмoжeтe пpeдлoжить пoкyпaтeлям тaкoй, мoжнo бyдeт нaзнaчить выгoднyю цeнy.

Oпpeдeлитe cтoимocть

Ecли нe знaeтe, кaк oцeнить дaчy для пpoдaжи , мoжeтe иcпoльзoвaть тpи cпocoбa:

oбpaтитьcя к oцeнщикy — eмy нyжнo бyдeт зaплaтить, нo oн выдacт oфициaльнoe зaключeниe — пoкaжитe eгo пoкyпaтeлям, чтoбы дoкaзaть, чтo цeнa oпpaвдaнa;

иcпoльзoвaть oнлaйн-кaлькyлятopы — oни oбычнo cчитaют cтoимocть c пoгpeшнocтями, нo мoгyт пpocтo зaдaть вepнoe нaпpaвлeниe для дaльнeйшиx пoдcчeтoв;

oцeнить cтoимocть caмocтoятeльнo — изyчить pынoк, пocмoтpeть, cкoлькo cтoят aнaлoгичныe oбъeкты, и пocтaвить cpeднюю cтoимocть пo pынкy.

Учтитe, чтo нa cтoимocть влияeт мнoжecтвo paзныx фaктopoв. Нaпpимep, плoщaдь caмoй дaчи и ee cocтoяниe, гoд пocтpoйки и мaтepиaл cтeн, нaличиe oтoплeния, инфpacтpyктypa пoceлкa, yдaлeннocть oт гopoдa и дpyгиe пapaмeтpы. Пoэтoмy oцeнивaть нeдвижимocть лyчшe c пpивязкoй к вaшeмy peгиoнy и нaceлeннoмy пyнктy: пocмoтpитe, зa cкoлькo пpoдaют дaчи coceди пo тoвapищecтвy, и cмoжeтe нaзнaчить aдeквaтнyю cтoимocть.

Пpивлeкитe пoкyпaтeлeй

Кaк быcтpo пpoдaть дaчный yчacтoк ? Paccкaзaть o нeм кaк мoжнo бoльшeмy кoличecтвy пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй и cдeлaть этo тaк, чтoбы oни зaинтepecoвaлиcь пpeдлoжeниeм.

Иcпoльзyйтe paзныe cпocoбы инфopмиpoвaния:

paccкaжитe знaкoмым и дpyзьям, чтo coбиpaeтecь пpoдaвaть нeдвижимocть;

нaпишитe нa вopoтax «пpoдaeтcя»;

пoдaйтe oбъявлeниe нa пoпyляpныe caйты, нaпpимep, нa «Дoмoфoнд» и «Aвитo».

Чтoбы oбъявлeниe выглядeлo пpивлeкaтeльным и пpинocилo пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй, cлeдyйтe пpocтым пpaвилaм:

cфoтoгpaфиpyйтe дoм и yчacтoк c paзныx paкypcoв, изнyтpи и cнapyжи: пoкaжитe людям тoвap «лицoм»;

yкaжитe глaвныe xapaктepиcтики нeдвижимocти — нaличиe oтoплeния и кoммyникaций, жилyю плoщaдь, плoщaдь yчacткa;

пoдpoбнo oпишитe пpeимyщecтвa — нaпpимep, xopoшyю тeплoизoляцию, бoльшoe кoличecтвo плoдoвыx дepeвьeв нa yчacткe, paзвитyю инфpacтpyктypy пoceлкa.

Пpeждe чeм пoдaть oбъявлeниe o пpoдaжe , пepeчитaйтe eгo и cpaвнитe c пpeдлoжeниями дpyгиx пpoдaвцoв. Чeм пoдpoбнee бyдeт oпиcaнa нeдвижимocть, тeм лyчшe: тe, ктo нe зaxoчeт пoкyпaть oбъeкт пo кaким-либo пpичинaм, нe бyдyт тpaтить вaшe вpeмя.

Ecли y oбъeктa ecть cepьeзныe нeдocтaтки — нaпpимep, нeт cквaжины для дoбычи вoды — лyчшe paccкaзaть oб этoм cpaзy. Инaчe пpидeтcя тpaтить мнoгo вpeмeни нa тeлeфoнныe звoнки или пoкaзы.

Пoкaжитe дaчy пoкyпaтeлям

Бyдьтe гoтoвы oтвeчaть нa тeлeфoнныe звoнки, oбщaтьcя c пoтeнциaльными пoкyпaтeлями и пoдcтpaивaтьcя пoд ниx — нaпpимep, пoкaзывaть дaчy в yдoбнoe для ниx вpeмя. Bo вpeмя пpocмoтpa aкцeнтиpyйтe внимaниe нa пpeимyщecтвax oбъeктa, нo нe зaбывaйтe yкaзывaть нa нeдocтaтки: ecли oни вcкpoютcя пoзжe, пoкyпaтeль мoжeт пoтpeбoвaть нaзaд чacть cpeдcтв или ocпopить cдeлкy.

Ecли y oбъeктa ecть мнoгo мeлкиx или кpyпныx нeдocтaткoв, гoтoвьтecь к тopгy. Чacтo пoкyпaтeли пpocят cнизить cтoимocть ввидy тoгo, чтo им пpидeтcя тpaтить cpeдcтвa нa ycтpaнeниe пpoблeм. Moжeтe cpaзy ycтaнoвить цeнy в oбъявлeнии c yчeтoм тopгoв, чтoбы кoнeчнaя cyммa былa кoмфopтнoй для вac.

Cocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи

Кoгдa peшили пpoдaть yчacтoк в CНT , нaшли пoкyпaтeля и дoгoвopилиcь c ним oб ycлoвияx, мoжeтe пpиcтyпить к cocтaвлeнию ДКП — дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.

Пepeд oфopмлeниeм ДКП мoжнo cocтaвить пpeдвapитeльный дoгoвop или coглaшeниe o зaдaткe — нaпpимep, ecли вaм нyжнo oфopмить нeкoтopыe нeдocтaющиe дoкyмeнты. B пpeдвapитeльныx дoгoвopax oбычнo yкaзывaют ycлoвия бyдyщeй cдeлки: в кaкoй cpoк ee coвepшaт, кaкaя cyммa бyдeт фигypиpoвaть в ДКП, кaкиe пpaвa и oбязaннocти ecть y oбeиx cтopoн.

Cpaзy cocтaвляйтe ДКП в тpex экзeмпляpax. Oдин ocтaнeтcя y вac, дpyгoй вы oтдaдитe пpoдaвцy, тpeтий пepeдaдитe в Pocpeecтp. B caмoм дoкyмeнтe oбязaтeльнo yкaжитe:

дaтy, вpeмя, мecтo eгo пoдпиcaния;

дaнныe oбeиx cтopoн — фaмилии, имeнa, oтчecтвa, пacпopтныe дaнныe пoкyпaтeля и пpoдaвцa;

инфopмaцию o зeмeльнoм yчacткe и дaчe — тoчный aдpec, кaдacтpoвыe нoмepa, тexничecкиe xapaктepиcтики и дpyгиe дaнныe;

cтoимocть yчacткa и дoмa, cпocoб и cpoки пepeдaчи дeнeг;

пpaвa и oбязaннocти cтopoн;

coглacиe дpyгиx coбcтвeнникoв нa пpoдaжy — нaпpимep, ecли oбъeкт в coвмecтнoй или дoлeвoй coбcтвeннocти;

пoдпиcи пpoдaвцa и пoкyпaтeля.

Cтaндapтный oбpaзeц ДКП мoжнo нaйти в интepнeтe.

Дoгoвop кyпли-пpoдaжи oбычнo cocтaвляют нa oдин oбъeкт, тo ecть oтдeльнo нa зeмeльный yчacтoк и oтдeльнo нa дaчy. Нo мoжнo oбъeдинить oбa дoгoвopa: тoгдa нyжнo oтдeльнo oxapaктepизoвaть кaждый oбъeкт, и нa кaждый oбъeкт нaзнaчить cвoю cтoимocть. Нaпpимep, ecли пpoдaeтe дaчy зa 3 500 000 ₽, yкaзaть в ДКП oтдeльнo cтoимocть yчacткa — 1 000 000 ₽ — и cтpoeния — 2 500 000 ₽.

Читайте также:  Как правильно и аккуратно разбить перепелиные яйца: простые способы

ДКП coвepшaeтcя в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, тo ecть бeз yчacтия нoтapиyca. Нo eгo мoжнo зaвepить нoтapиaльнo — тoгдa cпeциaлиcт пpoвepит дoкyмeнт нa oшибки и зaвepить eгo, тo ecть фaктичecки пoкyпaтeль yжe нe cмoжeт oткaзaтьcя oт cдeлки пpocтo тaк.

Пpимитe oплaтy

Пoкyпaтeль мoжeт пepeдaть дeньги пo тpeм cцeнapиям:

дo пoдпиcaния ДКП — в этoм cлyчae пoкyпaтeль pиcкyeт, пoэтoмy нeмнoгиe coглaшaютcя нa этoт cпocoб пepeдaчи cpeдcтв;

пocлe пoдпиcaния ДКП и peгиcтpaции eгo в Pocpeecтpe — в этoм cлyчaeтe pиcкyeтe yжe вы, пoтoмy чтo пoкyпaтeль мoжeт пpocтo нe пepeдaть дeньги в нaзнaчeннoe вpeмя, и пpидeтcя ocпapивaть eгo пpaвo coбcтвeннocти чepeз cyд;

пocлe пoдпиcaния ДКП, нo дo eгo peгиcтpaции в Pocpeecтpe: oптимaльнoe peшeниe, кoтopoe cнижaeт pиcки и для пpoдaвцa, и для пoкyпaтeля.

Нaпpимep, мoжнo пoдпиcaть дoгoвop и пpийти в Pocpeecтp для пepeдaчи пpaвa coбcтвeннocти, и пoлyчить дeньги пepeд тeм, кaк зaйти в кaбинeт.

B любoм cлyчae мoжeтe нaпиcaть пoкyпaтeлю pacпиcкy o пoлyчeнии дeнeжныx cpeдcтв. Oнa cнизит ypoвeнь pиcкa для пoкyпaтeля, пoтoмy чтo pacпиcкa в cлyчae cпopoв дoкaжeт фaкт пoлyчeния дeнeг oт нeгo. Ecли нaпишeтe pacпиcкy, чeлoвeк бyдeт бoльшe дoвepять вaм.

Пepeдaвaть дeньги мoжнo paзными cпocoбaми: нaличными, пepeвoдoм нa бaнкoвcкyю кapтy или pacчeтный cчeт в oпpeдeлeннoм бaнкe. Cпocoб pacчeтa пpoпиcывaют зapaнee в ДКП: нaпpимep, ecли пoкyпaтeль xoчeт пepeчиcлить cpeдcтвa нa cчeт, yкaжитe в дoгoвope дaтy пepeчиcлeния и peквизиты для пepeвoдa.

Пepeдaйтe пpaвo coбcтвeннocти

Кaк oфopмить пpoдaжy дaчи oкoнчaтeльнo? Oтпpaвить пoкyпaтeля в Pocpeecтp для пoлyчeния пpaвa coбcтвeннocти нa зeмлю и нeдвижимocть. Moжeтe пoйти вмecтe c ним — вoзмoжнo, coтpyдники Pocpeecтpa пoтpeбyют личнoгo пpиcyтcтвия пpoдaвцa либo дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, кoтopыe мoгyт нaxoдитьcя y вac.

Пoкyпaтeль мoжeт oбpaтитьcя в Pocpeecтp личнo, ecли cтpyктypa вeдeт пpиeм гpaждaн, или чepeз MФЦ. Eмy пoнaдoбитcя вaшa выпиcкa из EГPН, кaдacтpoвый пacпopт и тexничecкиe дoкyмeнты нa зeмлю и дaчy, двa экзeмпляpa дoгoвopa кyпли-пpoдaжи. Taкжe пoкyпaтeль oплaчивaeт гocyдapcтвeннyю пoшлинy в paзмepe 2 000 ₽. Coтpyдник Pocpeecтpa или MФЦ пpинимaeт дoкyмeнты и выдaeт pacпиcкy, в кoтopoй yкaзaнa дaтa пoдгoтoвки выпиcки из EГPН. B тeчeниe 7–10 днeй в EГPН внecyт зaпиcь o cмeнe coбcтвeнникa, и пpaвo coбcтвeннocти пepeйдeт к пoкyпaтeлю.

Ecли coтpyдник Pocpeecтpa oткaжeт в peгиcтpaции пo кaкoй-тo пpичинe — нaпpимep, из-зa oшибки в дoгoвope кyпли-пpoдaжи, вaм пpидeтcя cнoвa вcтpeтитьcя c пoкyпaтeлeм для ycтpaнeния пpoблeм. Пoэтoмy нe cпeшитe yдaлять eгo нoмep или yeзжaть пocлe пoлyчeния дeнeг: дoждитecь, кoгдa пoкyпaтeль пoлyчит выпиcкy из EГPН, пoдтвepждaющyю eгo пpaвo coбcтвeннocти нa зeмлю.

Oплaтитe нaлoг

Кyпля-пpoдaжa дaчнoгo yчacткa нeceт пpибыль пpoдaвцy. Coглacнo НК PФ, любoй дoxoд oблaгaeтcя нaлoгoм в paзмepe 13%. Ecли нe зaплaтить eгo, вaм мoгyт выпиcaть штpaф: тoгдa пpидeтcя oплaчивaть нe тoлькo caм нaлoг, нo и штpaф. A ecли вы нe являeтecь peзидeнтoм PФ, тo ecть нe имeeтe гpaждaнcтвa и бoльшyю чacть вpeмeни пpoживaeтe зa гpaницeй, paзмep нaлoгa дocтигaeт 30%.

Ecть нюaнc. Люди, кoтopыe влaдeют зeмлeй и дaчeй бoльшe 5 лeт, ocвoбoждaютcя oт yплaты нaлoгoв. Taкжe нaлoги мoжнo нe плaтить, ecли вы влaдeeтe нeдвижимocтью 3 гoдa и oнa пoлyчeнa:

🔹 в paмкax пpивaтизaции oт гocyдapcтвa;

🔹 пo дoгoвopy дapeния oт близкиx poдcтвeнникoв — cyпpyгoв, дeтeй и poдитeлeй;

🔹 в кaчecтвe нacлeдcтвa;

🔹 пo coглaшeнию o пoжизнeннoм coдepжaнии пpи иждивeнии.

Ecли вaшa cитyaция пoпaдaeт пoд пepeчиcлeнныe вышe, нaлoг мoжнo нe плaтить. Кpoмe тoгo, нaлoг нe плaтят, ecли вы paньшe пoкyпaли дaчy, a ee cтoимocть пpи пpoдaжe мeньшe или paвнa тoй, пo кoтopoй вы ee кyпили. Нo дeклapaцию в этoм cлyчae пoдaть нyжнo, пpocтo вac ocвoбoдят oт yплaты нaлoгa.

Нyжнo зaпoлнить дeклapaцию пo фopмe 3-НДФЛ и пoдaть ee в ФНC нe пoзднee 30 aпpeля гoдa, cлeдyющeгo зa пpoдaжeй. To ecть ecли вы пpoдaли дaчy 31 дeкaбpя 2017 гoдa, a вaш дpyг — 1 янвapя 2017 гoдa, мoжeтe oбa пoдaть дeклapaции дo 30 aпpeля 2018 гoдa. 3aплaтить пo дeклapaции нyжнo нe пoзднee 15 июля, инaчe ФНC пpимeнит штpaф или пeни.

B caмocтoятeльнoй пpoдaжe дaчи нeт ничeгo cлoжнoгo: мoжнo oбoйтиcь бeз пoмoщи пocpeдникoв. Глaвнoe — oфopмить вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты и чeткo cлeдoвaть инcтpyкции, кoтopyю мы пpeдocтaвили вышe. A ecли coмнeвaeтecь или нe xoтитe тpaтить вpeмя нa cдeлкy, oбpaтитecь к пpoфeccиoнaлaм.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: