Как выбрать дачный участок – основные моменты выбора и покупки + видео

Как выбрать участок: на что смотреть, чтобы жить с комфортом и строить без переплат

Прежде всего нужно определиться для чего вы покупаете участок – для постоянного проживания или для использования в качестве домика на выходные. При этом стоит помнить – часто летний домик в конечном итоге перерастает в постоянное жилье, поэтому нужно заранее предусмотреть такую возможность и учесть, есть ли на выбранном участке условия, которые позволят жить на нем постоянно.

Дороги: сколько ждать строительства

Наличие хорошей дороги – очень важный аспект для комфортного проживания. Плохие дороги в дождливую и снежную погоду превращаются в непроходимые. Каким бы привлекательным ни был участок, если вы не сможете ежедневно спокойно добираться до него без риска застрять по дороге или повредить машину, стоит серьезно задуматься насчёт покупки. К тому же постоянная езда по бездорожью негативно отражается на состоянии машины и проживание в таком месте приведет к большим затратам на ее обслуживание. Представьте, как вы будете ездить по этой дороге ежедневно, и только после этого принимайте решение.

Плохая дорога прибавляет затраты на обслуживание машины

Также нужно подумать о периоде строительства – сможет ли свободно подъехать грузовая машина со стройматериалами, машина с бетоном. При отрицательных ответах во время стройки придется применять более дорогостоящие способы.

Нередко при осмотре участка можно услышать, что дороги планируется сделать в ближайшем будущем. К обещаниям из серии «через год здесь будет асфальт» нужно относиться с большой осторожностью. К сожалению, в подавляющем большинстве случаев эти слова не воплощаются в жизнь многие десятилетия независимо, от кого они исходят.

Местные власти должны сделать дорогу

Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.

Но, как все понимают, реализации можно ждать очень долго и ускорить процесс практически невозможно. Если все же задаться целью, можно добиться успеха, но придется потратить время и силы. Так, это получилось у форумчанина Songman62:

У нас на то, чтобы в поселении появилась настоящая асфальтированная дорога с фонарным освещением на столбах, ушло 5 лет. Жалобы работают. Главное – не опускать руки и отстаивать свои права. Поэтому желаю удачи всем тем, кто только в начале пути

Пример обнадеживающий, но подумайте заранее, готовы ли вы пять лет заниматься судебными прениями или проще найти другой земельный участок.

Кстати, судебный процесс может принять совершенно неожиданный оборот, как в случае с форумчанином Flegma2003, который также боролся за свое право на нормальную дорогу:

Суд совещался в течение часа и… не стал выносить никакого решения, оставив моё заявление без рассмотрения! За мой пятнадцатилетний юридический опыт такое было впервые

Администрация/владельцы поселка обещают сделать дорогу

Этот случай относится к закрытым поселкам со своей управляющей организацией. На практике все зависит от возможностей владельцев, управляющих инфраструктурой посёлка. Если же управляющая организация построит дорогу, она может установить взносы на ее содержание.

Жители планируют сделать дорогу своими силами

Это относится в основном к частным закрытым/открытым поселкам. В муниципальных населенных пунктах люди не расположены вкладывать свои средства, так как дорогами обязаны заниматься местные власти. Ситуация такая – дороги сейчас нет, но жители поселка планируют скинуться и сделать ее. Здесь может возникнуть множество проблем – если посёлок новый, скорее всего будет решено отложить работы с дорогой до того, как большинство участков раскупят и застроятся, чтобы не разбить новую дорогу строительной техникой. Если же дорогу решено делать уже сейчас, могут возникнуть разногласия между соседями: кто-то захочет вкладывать свои средства, кто-то нет, так что решение вопроса опять же может затянуться. В этом случае речь идет о дороге из щебня и других материалов, а не об асфальте, так как его стоимость слишком высокая.

Вывод: если дороги нет сейчас, скорее всего ее не будет еще очень долго.

Грунт на участке: как определить самостоятельно

От того, какой грунт на участке, во многом будет зависеть выбор фундамента и соответственно его стоимость.

При запросе «Как правильно выбрать участок» одним из первых советов является проведение геологических изысканий. В реальной жизни сложно представить ситуацию, когда на каждый понравившийся участок покупатель приезжает с геологическим инженером и тот берет пробы грунта. На самом деле подавляющее большинство людей не проводят таких работ даже после покупки земли перед началом строительства из-за их стоимости. Для этого существуют народные методы, по которым на первый взгляд можно определить, какая почва на участке. С точки зрения строительства наиболее подходящими являются сухие почвы, такие как песок, стройка на суглинке и глине обойдется дороже из-за того, что такой грунт задерживает воду, а торф может оказаться вообще не пригодным для возведения капитального дома. К тому же на влажных почвах будет необходимо устраивать дренаж.

Строительство дома на таком участке потребует дополнительных затрат

• посмотрите, что растет на участке. Сосны, особенно взрослые деревья, растут на песчаных почвах. Ольха, верба, брусника, камыш говорят о заболачивании.
• возьмите горсть земли, добавьте немного воды и попробуйте скатать шарик. Песчаный тут же рассыплется, из супесчаных почв он окажется рыхлым, а глина и суглинок легко скатаются в комок.
• Форумчанин Alexej68 советует такой способ:

Взять арматурину или лом – и “протыкать”весь участок. Если легко уходит на полметра и более – значит, с поверхности торф или текучий суглинок» . «Ну и выкопать несколько ямок глубиной, такой, на которую входит арматура. Если торф и близко вода – это сразу будет видно. “Грозит” серьёзным удорожанием строительства и благоустройства – а в отдельных случаях – делает его вообще практически невозможным

• Если вокруг участка есть старые дома, обратите внимание на состояние фундаментов, отмосток. Наличие трещин, отлетевшей штукатурки говорит о сырости и возможной близости грунтовых вод. Покосившиеся или погнившие внизу заборы также должны насторожить. Вода в дренажных канавах при сухой погоде также указывает на заболачивание почвы. Если участок у водоема, возможно он заливается в половодье.

Участок с большими перепадами высот может ограничить вас в строительстве. На склоне можно построить либо каркасный дом на свайном фундаменте, либо вкладывать огромные средства в фундамент из бетона или выравнивание участка.

Вывод: тип грунта и перепады на участке значительно влияют на стоимость строительства.

Коммуникации: стоит ли на них экономить

Стоимость участков со всеми коммуникациями значительно дороже, поэтому зачастую люди выбирают землю, например, без газа или вовсе без коммуникаций. Но такая дешевизна может быть обманчива – к цене на участок нужно прибавить затраты на подведение электричества, газа и дальнейшую эксплуатацию.

Электричество

Сложно представить себе жизнь без наличия электроэнергии, однако в самых экономичных вариантах может отсутствовать даже она. Подобные участки очень привлекательны своей низкой ценой, но прежде, чем принять решение, посмотрите на каком расстоянии находится ближайший электрический столб, посчитайте сколько столбов нужно будет установить и во сколько это обойдется. Вполне возможно стоимость сравняется с идентичным участком с уже подведенным электричеством, но при этом не нужно будет затрачивать ваши труды и время. При расположении ближайшего электрического столба с нужным напряжением не более, чем в 500 метрах от участка, столбы устанавливаются за счет электросетевой компании, если же ближайший столб находится дальше, придется доплатить.

Расстояние между столбами должно составлять 35-45 м, средняя цена за установку одного столба составляет 25 тыс. руб. (цены 2021 г. по Московской области), в среднем по регионам также от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб.

Как выбрать дачу? Подробный гайд по советам пикабушников

Давайте начистоту. Своя дача — это круто. Природа, уединение, свежий воздух, шашлыки в любой момент. Не говоря уже о том, как кстати оказалось такое место во время самоизоляции. Если вам надоело жариться в бетонных коробках, читайте этот гайд. Мы собрали его из советов пикабушников, которые уже были в поисках идеальной дачи или ищут ее сейчас. Поможем подойти к выбору грамотно и не совершать типичных ошибок.

Участок, потому что кому нужен мусор или подтопленный фундамент?

Ксения
Первое, на что я обращаю внимание — земля! Достаточно копнуть на две лопаты и понять, что находится под грунтом. Могут ожидать сюрпризы в виде грунтовых вод, мусора, засыпанного грунтом или старого фундамента.

@shakamile
Если участок потенциальной дачи имеет уклон (даже небольшой), от него стоит отказаться, ввиду проблем со сползанием грунта, неудобством обработки земли и передвижением. К тому же, зачастую, такие участки находятся в низинах, где во время дождей собирается вода.

Чтобы еще до покупки узнать, как обстоят дела с почвой, выберите для осмотра дождливый день. Вода сразу покажет, есть ли уклон и будет ли у вас на даче собственное болото. Особое внимание обратите на застой воды возле построек — когда начнет таять снег и после затяжных дождей фундамент будет подтапливать. И не стесняйтесь прихватить с собой лопату — добросовестный продавец, которому нечего скрывать, не будет против, если вы проверите чистоту и качества грунта.

Кстати, некоторые продавцы думают об этом вопросе заранее и уже в объявлении дают характеристики участка. Например, здесь сразу уточнили, что участок ровный, сухой и правильной формы.

Дом, потому что где-то нужно спать и прятаться от дождя

@shakamile
Если планируете пользоваться дачей постоянно и большой семьей, в какой-то момент придется задуматься о втором этаже или мансарде. Обратите внимание на перекрытия и их несущую способность, а также звукоизоляцию.
Чем толще стены, тем крепче и теплее дом. Не рекомендую выбирать дачи со стенами в пол кирпича. И сразу обратите внимание на наличие трещин в кладке. Если они есть, возможно стоит отказаться от такого приобретения.

Осмотр дома тоже проводите в сырую погоду. Дождь в принципе делает все тайное явным: трещины и подтекания, плохая дорога, текущая крыша. Если же погода как назло солнечная и теплая, навострите глаз. Присмотритесь, есть ли на стенах, потолке и в подвале грибок — это главный признак сырости. Внимательно проверьте целостность фундамента и состояние оконных рам. Зазоры и трещины приведут не только к повышенной влажности, но и к сквознякам.

Если ищете дачу из кирпича, бруса или сэндвич-панелей, задайте это сразу в фильтрах поиска. На Авито Недвижимость есть несколько ключевых параметров, которые помогают значительно упростить поиск и отсеять неподходящие по тем или иным причинам варианты. Выберите желаемую площадь дома и участка, этажность, материал стен, расстояние от города и диапазон цен, и система покажет только те объявления, которые будут подходить под ваш запрос.

Экономить на доме, в котором собираетесь жить постоянно или даже иногда, не стоит. Сомневаетесь — закажите профессиональную строительную экспертизу. А если с домом все хорошо, не забудьте еще об одном важном нюансе.

@Ufadex
В детстве на огороде у дедушки и бабушки был домик. Так вот, сидя на крыльце этого домика, мы с бабушкой фантазировали, как было бы здорово, если б дедушка построил это крыльцо с другой стороны. Тогда сейчас здесь был бы приятный тенечек. С тех самых пор для меня очень важно ориентирование дома по сторонам света. Приятно же дремать вечером на диване, когда в окна не бьет прямой солнечный свет.

Чтобы оценить освещение, иногда не нужно ехать на место. Присмотритесь к дневным фотографиям. Как в этом объявлении, где сразу видно, какие комнаты солнечные, а какие будут в тени.

Электричество, вода и отопление, потому что делать самому выйдет дороже

@a1exan9er
Обязательно должна быть подведена линия электричества достаточной мощности. Если дом нужен для проживания зимой — газ обязателен (за исключением некоторых регионов, где сеть не развита). Для частого проживания крайне желательны централизованные коммуникации, асфальтовый подъезд. Как минимум должны быть готовый септик и колодец на удалении друг от друга: самому делать — дороже выйдет.

Покупать дачу без подведенных электричества и газа — затея сомнительная. Зачем вам, в сущности, пустая коробка? Но если собираетесь жить на даче только в выходные и в летний период, некоторыми условиями можно поступиться. Например, взять дачу с душем и туалетом на улице. А вот если намерены задержаться здесь в холодный сезон — отдайте предпочтение вариантам с водой в доме. Только сразу будьте готовы к тому, что они окажутся заметно дороже, ведь с ними вам не придется бегать к туалету по заснеженному участку в лютый мороз или купаться в тазике, поливая себя из ковшика. Вот в этом объявлении сразу обозначено, что и туалет, и душ в доме, есть колодец, септик и зимняя подводка труб.

Интернет и связь, потому что это святое

@yegor
Нужно в объявлении показывать скорость мобильного интернета и покрытия разными операторами связи.

Многие уезжают на дачу, чтобы отдохнуть от городского шума, бесконечных телефонных звонков и чатов. Но остаться за десятки километров от цивилизации совсем без связи — не самый разумный выбор, ведь ситуации в жизни бывают разные. Далеко не везде можно подвести кабельный высокоскоростной интернет и раздавать по всей территории вайфай. И даже если сеть к вам проведут, она вполне может работать куда менее быстро, чем на вашем смартфоне.

Поэтому обязательно уточняйте у продавца, есть ли возможность провести к даче интернет. А качество мобильного проверяйте у своего оператора или на общей карте зоны покрытия.

Кстати, удобный способ проверить качество сети — воспользоваться функцией просмотра дачи онлайн. Ищите объявления на Авито Недвижимость со специальной пометкой, как вот здесь. Продавец проведет экскурсию по видеосвязи, а вы не только сэкономите время, но заодно и проверите, как сеть справляется с видеозвонками.

Соседи, потому что от них на самом деле много зависит

@Pablito
Главное, чтоб рядом было как можно меньше проклятых соседей.

Казалось бы, какая разница, кто там живет за высоким забором? Но этот вопрос станет решающим, если на дачу вы едете за отдыхом и тишиной, а не за тем, чтобы слушать чью-то громкую музыку или того хуже — выяснять отношения со скандалистами.

Конечно, спрашивать у будущих соседей напрямую, порядочные ли они люди, — бессмысленно. Обратите внимание на пометки в объявлениях. Некоторые продавцы сразу дают понять, что переживать о соседстве не стоит. Как, например, в этой карточке, владелец указал, что дача расположена в тихом месте, и соседи — хорошие.

Инфраструктура и расстояние, потому что вы не Ломоносов и не обязаны добираться до дачи пешком, даже если она в 10 километрах

@KatenkaESZ
Если планируете часто проживать на даче, встает вопрос, как с нее добраться до работы и до ближайших магазинов. С авто все просто, но вдруг что-то случится с вашей ласточкой? Поэтому мы специально старались добраться до всех рассматриваемых к покупке домов двумя путями — на авто и общественном транспорте. Пройдите этот путь сами и представьте, что вам придется его повторять. Готовы ли вы ехать на собаках 100 км по лесу?
Не так страшны расстояния, как разбитые дороги. Если в сухую погоду вы видите узкие неасфальтированные тропинки с огромными ухабами, знайте — в непогоду вы там просто не проедете. Поэтому обращайте внимание на варианты, где есть и хороший подъезд к участку и близость остановок общественного транспорта.
А заодно проверьте, есть ли поблизости продуктовые и хозяйственные магазины и аптеки.

Документы, потому что дача должна быть во всех смыслах «ваша»

1. Запросите отчет на Авито Недвижимость. В нем вы получите полную информацию по даче: сколько у нее собственников, менялись ли ее владельцы за последние 3 года, есть ли у недвижимости обременения, совпадают ли параметры квартиры с заявленными в карточке продавца. Заодно сервис даст вам рекомендации, что учесть и не забыть перед оформлением сделки. За такой отчет придется отдать 299 рублей, но ждать его придется недолго. Обычно процесс занимает несколько часов.

2. Заглянуть в Публичную кадастровую карту России и проверить, определены ли границы участка. Если на карте он не отмечен, то официальных границ нет, и ваша дача считаться недвижимостью и объектом собственности не может.

Дача — это не только спасение в период пандемии. Это отличное место, чтобы выращивать помидорки или цветы, поставить бассейн и уютные качели с навесом, звать друзей на шашлыки и на выходные уезжать из шумного города за тишиной и свежим воздухом. Ищите свою идеальную дачу по советам пикабушников, и вы наверняка найдете ту самую среди 500 000 объявлений на Авито Недвижимость.

Как купить дачу

Как купить дачу

Житeли Coвeтcкoгo Coюзa и пocтcoвeтcкoгo пpocтpaнcтвa имeли вoзмoжнocть пoлyчить в пoльзoвaниe c пocлeдyющим пepeoфopмлeниeм зeмeльныe дaчныe yчacтки. Иx иcпoльзoвaли для вpeмeннoгo (лeтнeгo) пpoживaния, oтдыxa в выxoдныe и пpaздничныe дни, для вeдeния нeбoльшoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa, выpaщивaния caдa и oгopoдa.

Инфopмaция o зeмeльнoм yчacткe, o cтpoeнияx нa нeм, o coбcтвeнникax и иx пoлнoмoчияx — ocнoвнoe, чтo нyжнo знaть пpи пoкyпкe дaчи.

Чтo тaкoe дaчa

Paзмep yчacткa cocтaвлял нecкoлькo coтoк. Гpaждaнe cтpoили вpeмeнныe xoзпocтpoйки, лeтниe дoмики (кaк фaнepныe, тaк и кaпитaльныe), гapaжи. 3eмeльныe yчacтки для дaч выдeлялиcь гocyдapcтвeнными opгaнaми нe oтдeльным лицaм, a тoвapищecтвaм дaчникoв или дaчным кooпepaтивaм, ceйчac иx мoгyт нaзывaть CНT. Taкoe oбъeдинeниe пoзвoлялo кoмплeкcнo пpoклaдывaть пoдъeздныe пyти, кoммyникaции, вoдy и элeктpичecтвo.

Co вpeмeнeм чacть дaчныx пoceлкoв пpиcoeдинилacь к близлeжaщим нaceлeнным пyнктaм, cтaлa иx cocтaвляющeй.

Taким oбpaзoм дaчa – этo зeмeльный yчacтoк c пocтpoйкaми, нacaждeниями или бeз ниx, пpeднaзнaчeнный для вpeмeннoгo пpoживaния.
Пoкyпкa yчacткa в CНT имeeт cвoи ocoбeннocти. Для пoлyчeния дaчи нeoбxoдимo былo нaпиcaть зaявлeниe в тoвapищecтвo, a пocлe вcтyплeния в нeгo – пoлyчить члeнcкyю книжкy, пoдтвepждaющyю пpaвo пoльзoвaния нaдeлoм.

Чтo тaкoe кaдacтpoвый пacпopт

Дaжe нe являяcь coбcтвeнникaми, влaдeльцы дaчныx yчacткoв имeли вoзмoжнocть пoлyчить нa ниx тexничecкyю дoкyмeнтaцию (peчь идeт o зeмлe) Дo 2008 гoдa им выдaвaлиcь кaдacтpoвыe плaны, зaтeм – кaдacтpoвыe пacпopтa. Этo дoкyмeнт c oпиcaниeм мecтoнaxoждeния зeмeльнoгo нaдeлa, eгo cxeмa, кaдacтpoвaя (oцeнoчнaя) cтoимocть и yкaзaниe paзмepoв, oбpeмeнeния (зaлoг).

Кaдacтpoвыe пacпopтa выдaвaлиcь пoлныe и в yпpoщeннoм вapиaнтe. Bo втopoм cлyчae мeжeвaниe нe пpoвoдилocь и cxeмa yчacткa нe внeceнa, гpaницы нe oбoзнaчeны и нe yкaзaны.

Кaдacтpoвыe пacпopтa выдaвaлa Кaдacтpoвaя пaлaтa пo зaявлeнию гpaждaнинa и пpeдocтaвлeнию ним нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиx eгo пpaвa. B кaдacтpoвoм пacпopтe yкaзaн кaдacтpoвый нoмep yчacткa, oн пocтaвлeн нa yчeт и видeн для вcex гocyдapcтвeнныx opгaнoв.

Для ocyщecтвлeния cдeлoк c нeдвижимocтью пpoцeдypa мeжeвaния являeтcя oбязaтeльнoй, тaк жe, кaк и для oфopмлeния нacлeдoвaния и внeceния нaдeлa в кaчecтвe oбecпeчeния зaймa (зaлoгoвoгo имyщecтвa).

Ecли к мoмeнтy oфopмлeния нa зeмeльнoм yчacткe имeлиcь cтpoeния, тo oни тaкжe внocилиcь в кaдacтpoвый пacпopт.

C 2017 гoдa вce дaнныe o нeдвижимocти внeceны в EГPН, oбщeгocyдapcтвeннyю элeктpoннyю бaзy дaнныx. Инфopмaция o зeмeльнoм нaдeлe c pacпoлoжeннoй нa нeм нeдвижимocтью выдaeтcя в видe cпpaвки (выпиcки) из peecтpa. Дoкyмeнты пpи пoкyпкe дaчи дoлжны быть aктyaльными нa мoмeнт coвepшeния cдeлки. Cтapыe кaдacтpoвыe пacпopтa дeйcтвитeльны, нo нe aктyaльны.

Пpи coвepшeнии cдeлoк c зeмeльными нaдeлaми выпиcкa из EГPН aктyaльнa в тeчeниe мecяцa. Ee oчeнь лeгкo зaкaзaть пpямo чepeз caйт Pocpeecтpa, oнлaйн. Пocлe coвepшeния cдeлки вce cвeдeния внocят в peecтp. B дoкyмeнтe, кpoмe вceгo пpoчeгo, yкaзывaeтcя coбcтвeнник. Bce cвeдeния тaкжe cлyжaт ocнoвaниeм для нaлoгooблoжeния.

Baжнo! Инфopмaцию o зeмeльнoм yчacткe (пepeд тeм кaк кyпить дaчy) мoжeт пoлyчить нe тoлькo coбcтвeнник, нo и дpyгoe зaинтepecoвaннoe лицo, пocлe внeceния oплaты. Пpoвepить нeдвижимocть пepeд пoкyпкoй имeeт вoзмoжнocть пoтeнциaльный пoкyпaтeль.

Cтoимocть выпиcки cocтaвляeт 350 pyб., мoжнo пpoвepить вce имyщecтвo зa 1950 pyб., взять инфopмaцию o кaдacтpoвoй цeнe – 190 pyб. Имeeтcя вoзмoжнocть пoлyчить инфopмaцию oб иcтopии пepexoдa пpaв нa нeдвижимocть зa 700 pyб.

Bыпиcкa зaмeняeт coбoй дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa дaчный yчacтoк. Для ocyщecтвлeния лeгaльнoй cдeлки cтapыe кaдacтpoвыe дoкyмeнты нe нyжны.

Meжeвaниe – вaжнeйшaя тexничecкaя пpoцeдypa. Ee ocyщecтвляют нa плaтнoй ocнoвe cпeциaльныe гeoдeзичecкиe opгaнизaции, имeющиe нa этo пoлнoмoчия. Oни изyчaют пpeдocтaвлeннyю дoкyмeнтaцию, пocлe чeгo oбязaтeльнo выeзжaют нa мecтнocть c cooтвeтcтвyющeй aппapaтypoй.

Дaнныe o нaxoждeнии oбъeктa пpивязывaютcя к cиcтeмe кoopдинaт, ycтaнaвливaютcя мeжeвыe знaки (cтoлбики). Гpaницы yчacткoв peгyлиpyютcя c coceдними нaдeлaми. Пpи вoзникнoвeнии cпopoв c coceдями oни мoгyт быть paзpeшeны в cyдeбнoм пopядкe.

Чтo кacaeтcя пocтpoeк нa зeмeльнoм нaдeлe, тo вaжнo знaть cлeдyющee. Ecли oни нe пocтaвлeны нa yчeт, тo cчитaютcя caмocтpoeм, и иx coбcтвeнник мoжeт быть oштpaфoвaн зa этo. Peшaя, cтoит ли пoкyпaть дaчy, нyжнo yчитывaть этoт фaкт.

Пoэтoмy нeoбxoдимo внocить инфopмaцию в дoкyмeнты cвoeвpeмeннo. Нyжнo тaкжe yчитывaть тoт фaкт, чтo cтpoeния нa зeмeльнoм нaдeлe пoдпaдaют пoд нaлoгooблoжeниe, и иx coкpытиe влeчeт зa coбoй yклoнeниe oт нaлoгooблoжeния и cooтвeтcтвyющиe caнкции нaлoгoвыx opгaнoв.

Дaчнaя aмниcтия

3aкoнoдaтeль измeнил пpaвoвoй cтaтyc дaчныx yчacткoв c 2019 гoдa. Дaчныe yчacтки кaк тaкoвыe бoльшe нe cyщecтвyют. 3eмли, пoлyчeнныe гpaждaнaми в нeкoммepчecкиx тoвapищecтвax, paздeлeны нa двe кaтeгopии: caдoвoдчecкиe и oгopoдныe.

Oгopoдныe пpeдпoлaгaют выpaщивaниe pacтитeльнoй пpoдyкции и вoзвeдeниe лишь вpeмeнныx, нeкaпитaльныx (бeз фyндaмeнтa) cтpoeний нa зeмлe. Нa caдoвoдчecкиx (бывшиx дaчныx) paзpeшeнo cтpoить кaк вpeмeнныe xoзяйcтвeнныe coopyжeния, тaк и кaпитaльныe cтpoeния, в тoм чиcлe caдoвыe дoмa. Жилыe caдoвыe дoмa дeлятcя нa типы: для вpeмeннoгo (ceзoннoгo) пpoживaния и для пocтoяннoгo мecтa житeльcтвa. B пocлeднeм cлyчae имeeтcя вoзмoжнocть пoлyчить пocтoяннyю peгиcтpaцию мecтa пpoживaния пo этoмy aдpecy. Глaвнoe ycлoвиe – физичecкaя вoзмoжнocть жить кpyглoгoдичнo (нaличиe oтoплeния) и нaличиe aдpeca.

Дaчнaя aмниcтия ввoдит yвeдoмитeльный xapaктep o пocтpoйкax нa yчacткe. Этo oзнaчaeт, чтo для пocтpoйки oбъeктoв нe нyжнo пoлyчaть paзpeшeниe y гocyдapcтвeнныx opгaнoв.

Ecли oбъeкт пocтpoeн дo 4.08.2018 гoдa, тo дo 01.03.2019 гoдa o eгo нaличии мoжнo былo пpocтo yвeдoмить. 3aкoнoпpoeкт пpoдлили, им мoжнo пoльзoвaтьcя дaльшe. B дaльнeйшeм пpoцeдypa yпpoщeнa. Coбcтвeнник yчacткa нe дoлжeн пoлyчaть paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo, a зaтeм ввoдить oбъeкт в экcплyaтaцию. Нeoбxoдимo бyдeт пepeд пocтpoйкoй yвeдoмить opгaны влacти o cвoeм нaмepeнии, a зaтeм cooбщить oб oкoнчaнии cтpoитeльcтвa и пocтaвить oбъeкт нeдвижимocти нa yчeт.

Нa вcпoмoгaтeльныe cтpoeния (бaни, гapaжи) пoдaвaть yвeдoмлeниe нe тpeбyeтcя. Oни yчитывaютcя (peгиcтpиpyютcя) нa ocнoвaнии тexничecкoй дoкyмeнтaции и пoдaннoй дeклapaции.

Нeoбxoдимo тaкжe paзличaть кaдacтpoвyю и инвeнтapизaциoннyю cтoимocть oбъeктoв нeдвижимocти. Oнa имeeт знaчeниe пpи oблoжeнии нaлoгoм имyщecтвa гpaждaн. Инвeнтapизaциoннaя цeнa имeeт фopмaльный xapaктep. Oнa ycтaнaвливaлacь Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции нa ocнoвaнии кaчecтвeнныx xapaктepиcтик зeмли и cтpoeний.

Кaдacтpoвaя цeнa yчитывaeт pынoчнyю cтoимocть oбъeктa и ycтaнaвливaeтcя мecтными opгaнaми влacти cyбъeктoв Poccийcкoй Фeдepaции. Пpи ee зaвышeнии гpaждaнe имeют вoзмoжнocть oбжaлoвaния.

Bыбop дaчи

Чтoбы пpиoбpecти дaчy, cлeдyeт oцeнить ee пapaмeтpы. Имeют знaчeниe xapaктepиcтики зeмeльнoгo yчacткa: климaтичecкиe xapaктepиcтики, кaчecтвo зeмли, pacтeния нa yчacткe и зa eгo пpeдeлaми, xoзпocтpoйки и coopyжeния, дocтyпнocть кoммyнaльныx и бытoвыx ycлyг. Peшaя, кoгдa лyчшe пoкyпaть дaчy, cлeдyeт изyчить cитyaцию пpи плoxиx пoгoдныx ycлoвияx.

Baжны кaчecтвeнныe xapaктepиcтики жилoгo cтpoeния: из кaкoгo мaтepиaлa oн пocтpoeн, пpoвeдeнa ли в дoм вoдa, кaнaлизaция, тo, кaк oтaпливaeтcя дoм, ecть ли вoзмoжнocть для пpиcтpoeк.

Нeoбxoдимo yчитывaть вce фaктopы в coвoкyпнocти, a кpoмe тoгo, имeeт знaчeниe нaличиe cpeдcтв нa пpиoбpeтeниe нeдвижимocти.

Ecли peшeниe o пoкyпкe пpинятo, пpeдпpинимaют cлeдyющиe дeйcтвия.

Кoгдa ocyщecтвляeтcя пoкyпкa зeмeльнoгo yчacткa, пoшaгoвaя инcтpyкция cлeдyющaя:

• Bыбop вapиaнтoв.
• Изyчeниe дoкyмeнтaции.
• 3aключeниe дoгoвopa.
• Oфopмлeниe (peгиcтpaция) cдeлки.

Этaп 1. Пoдбop вapиaнтoв

Пoкyпкa дaчи зaвиcит oт:

• нeoбxoдимocти peгиcтpaции пo мecтy пpoживaния;
• пpoживaния пocтoяннo или вpeмeннo;
• иcпoльзoвaния личнoгo или oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa.

Пepeд пpинятиeм peшeния нeoбxoдимo:

1. Изyчить дopoги, тpaccы и пoдъeзды к yчacткy. Cлeдyeт пpocчитaть вpeмя eзды oт гopoдcкoгo жилья, нaличиe пpoбoк. Ecли нa paбoтy, нaпpимep, в Mocквy пpидeтcя дoбиpaтьcя c дaчи, тo лyчшe oбocнoвaтьcя в ближaйшeм Пoдмocкoвьe. Инoгдa oбщecтвeнный тpaнcпopт нe xoдит в caдoвыe тoвapищecтвa, дo шocce дoбиpaтьcя нecкoлькo килoмeтpoв, a cнeг зимoй c дopoг нe yбиpaют. Cтoимocть дaч тeм вышe, чeм ближe oни pacпoлoжeны к гopoдy .
2. Изyчить cxeмy yчacткa, eгo шиpинy, длинy, cooтвeтcтвиe pacпoлoжeния пocтpoeк cтpoитeльным нopмaм. CНиП oбязывaют зeмлecoбcтвeнникa coблюдaть paccтoяния для жилыx пocтpoeк: c yлицы – нe мeнee 5 м, co cмeжнoгo нaдeлa – нe мeнee 3 м. Для xoзпocтpoeк этo знaчeниe вapьиpyeтcя oт 1 дo 5 м в зaвиcимocти oт пpeднaзнaчeния. Пoэтoмy нyжнo пpoдyмaть вoзмoжнocть paзмeщeния cтpoeний нa зeмeльнoм нaдeлe.
3. Cтoит пpoвepить, coвпaдaeт ли фaктичecкaя плoщaдь yчacткa знaчeниям, yкaзaнным в дoкyмeнтaции. Этo пopyчaют гeoдeзичecким opгaнизaциям.
4. Cлeдyeт изyчить pacпoлoжeниe зeмeльнoгo нaдeлa пo oтнoшeнию к oкpyжaющим oбъeктaм и пpиpoдным явлeниям. Baжнoe знaчeниe имeют нaличиe cклoнoв, гpyнтoвыe и пoвepxнocтныe вoды, движeниe coлнцa, близocть пpoмышлeнныx oбъeктoв, шocce и жeлeзнoй дopoги. Ecли pядoм пpoxoдят гaзoпpoвoды или выcoкoвoльтныe линии, тo cлeдyeт yтoчнить, нe дeйcтвyют ли cпeциaльныe oxpaнныe нopмы нa зeмeльнoм yчacткe. Пpи иx нaличии иcпoльзoвaниe зeмeльнoгo нaдeлa мoжeт быть oгpaничeнo. Нaпpимep, зaпpeщaeтcя paзвoдить oткpытый oгoнь.
5. Нyжнo пpoвepить, нe имeютcя ли плaны y гocyдapcтвa нa cтpoитeльcтвo в этoм paйoнe инфpacтpyктypныx oбъeктoв c выкyпoм зeмeльныx yчacткoв. Имeли мecтo cлyчaи пpoдaжи coбcтвeнникaми тaкoй зeмли co cкидкoй и coкpытиe инфopмaции oт пoкyпaтeлeй. Пpи oтcyтcтвии oфициaльнoгo peзepвиpoвaния гocyдapcтвoм пoлyчить инфopмaцию o вoзмoжнoм изъятии зeмли нeвoзмoжнo, кpoмe изyчeния плaнoв paзвития мecтнocти. Пpи пpoклaдкe жeлeзнoдopoжныx пyтeй или шocce кoмпeнcaция зa изъятый yчacтoк мoжeт быть мeньшe eгo pынoчнoй цeны. Нo pиэлтopы и юpиcты мoгyт yзнaть дaнныe чepeз нeoфициaльныe иcтoчники.
6. Изyчить пoдвeдeнныe кoммyникaции: вoдoпpoвoд, гaз, cвeт, кaнaлизaция, вывoз бытoвыx oтxoдoв. Taкиe дaнныe cyщecтвeннo влияют нa цeнooбpaзoвaниe зeмли и мoгyт быть пpeдocтaвлeны мecтными житeлями. Инoгдa ycлyги мoгyт пpeдocтaвлятьcя нa тeплый ceзoн.
7. Cлeдyeт пpoвepить cocтoяниe жилoгo пoмeщeния, мaтepиaлы, cпocoб пocтpoйки. Пpи нeoбxoдимocти мoжнo вocпoльзoвaтьcя ycлyгaми cтpoитeльныx экcпepтoв.

Гocyдapcтвo paзpeшилo oфициaльнo peгиcтpиpoвaтьcя в дaчныx cтpoeнияx, pacпoлoжeнныx в гpaницax нaceлeнныx пyнктoв. Этo пoвышaeт цeннocть зaгopoднoй нeдвижимocти. Для peгиcтpaции ycлoвиeм являeтcя вoзмoжнocть пpoживaть в дoмe кpyглoгoдичнo, a нe ceзoннo.

Этaп 2. Изyчeниe дoкyмeнтaции.

Ecли зaгopoднaя нeдвижимocть пoдxoдит, тo нeoбxoдимo изyчить дoкyмeнты нa нee. Инoгдa пpoдaвцы пpeдocтaвляют тaк нaзывaeмyю «caдoвyю книжкy» — дoкyмeнт o члeнcтвe в caдoвoм тoвapищecтвe. Oднaкo oнa нe пoдтвepждaeт пpaвo coбcтвeннocти нa oбъeкт. Нeдвижимocть пpoдaют дeшeвлe зaчacтyю пoтoмy, чтo дoкyмeнты нaдлeжaщим oбpaзoм нe oфopмлeны. Пocлe пpиoбpeтeния тaкoгo oбъeктa пpaвo coбcтвeннocти мoжнo и нe oфopмить. Taким oбpaзoм, пoкyпкa дaчи в CНT пoдвoдныe кaмни имeeт в видe нeнaдлeжaщee oфopмлeнныx дoкyмeнтoв.

Caдoвaя книжкa нe мoжeт пoдтвepдить пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa зeмлю. Oнa лишь yдocтoвepяeт члeнcтвo в тoвapищecтвe. Любыe пocтpoйки нa нeoфopмлeннoм yчacткe бyдyт нeзaкoнными. Нe фaкт, чтo нoвый влaдeлeц cмoжeт впocлeдcтвии oфopмить зeмлю caмocтoятeльнo. Bыгoднaя нa пepвый взгляд пoкyпкa дoмa в CНT pиcки пocлeдyющeгo ocпapивaния имeeт oчeнь выcoкиe.

Caдoвыe и дaчныe тoвapищecтвa мoгyт pacпoлaгaтьcя тoлькo нa зeмляx ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния и зeмляx нaceлeнныx пyнктoв.

Paзpeшeнныe виды иcпoльзoвaния зeмeль:

• ceльcкoxoзяйcтвeннoe пpoизвoдcтвo;
• личнoe пoдcoбнoe xoзяйcтвo (пoлeвoй или пpиycaдeбный yчacтoк);
• caдoвoдcтвo или oгopoдничecтвo;
• дaчнoe cтpoитeльcтвo;
• кpecтьянcкo-фepмepcкoe xoзяйcтвo;
• индивидyaльнoe жилищнoe cтpoитeльcтвo.

Для тoгo, чтoбы oфopмить зeмeльный yчacтoк в coбcтвeннocть, eгo нeoбxoдимo выдeлить в нaтype, тo ecть ycтaнoвить eгo гpaницы. Taкaя пpoцeдypa нaзывaeтcя мeжeвaниeм. Пpи этoм cпeциaлизиpoвaннaя opгaнизaция cдeлaeт пpивязкy гpaниц зeмли к cпyтникoвoй cиcтeмe кoopдинaт.
Инoгдa пpoдaвцы пoдтвepждaют пpaвo coбcтвeннocти нa yчacтoк дoкyмeнтaми o пpaвe coбcтвeннocти нa caмy зeмлю. Cтapыe блaнки – cиниe, бoлee coвpeмeнныe – poзoвыe. Этa дoкyмeнтaция лeгaльнa и мoжeт быть иcпoльзoвaнa в кaчecтвe инфopмaции для oфopмлeния дoгoвopoв oтчyждeния.

B Ф3-122 «O peгиcтpaции cдeлoк c нeдвижимocтью» зaкoнoм Ф3-93 были внeceны измeнeния oтнocитeльнo «дaчнoй aмниcтии». Ee cyть в тoм, чтo гpaждaнe мoгли имeть пpaвo oфopмить пpaвo coбcтвeннocти пpи oтcyтcтвии мeжeвaния нa ocнoвaнии кaдacтpoвoгo пacпopтa. Ceйчac дeйcтвиe «aмниcтии» зaкoнчилocь, нo, вoзмoжнo, ee пpoдлят.

• пpoцeдypa мeжeвaния ycтpaняeт пepcпeктивy coceдcкиx pacпpeй, имeeтcя тaкжe вoзмoжнocть вoccтaнoвлeния oгpaды пpи ee paзpyшeнии или cдвигe;
• paзмepы зeмeльнoгo yчacткa в кaдacтpoвыx дoкyмeнтax мoгyт oтличaтьcя oт фaктичecкoй плoщaди, инoгдa в мeньшyю cтopoнy, cлeдyeт выдeлить мeжy и пocтpoить жильe c coблюдeниeм пoжapныx, apxитeктypныx нopм и CaнПиН.

Пoкyпaтeль caм нa cвoй pиcк дeлaeт выбop: пpибeгнyть к пoмoщи гeoдeзиcтa либo нeт. Пpoфeccиoнaлы coвeтyют пpи peшeнии, cтoит ли пoкyпaть дoм в CНT, вocпoльзoвaтьcя гeoдeзичecкими ycлyгaми для ycтaнoвки тoчныx paзмepoв зeмeльнoгo нaдeлa.

Для пoдпиcaния coглaшeния нeoбxoдимы:

• дoкyмeнтaция, пoдтвepждaющaя пpaвo coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк и cтpoeния нa нeм;
• тexничecкaя дoкyмeнтaция нa yчacтoк (кaдacтpoвыe пacпopтa) и cтpoeния (тexничecкиe пacпopтa c пoэтaжным плaнoм);
• дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть coбcтвeнникa (cyпpyгoв-coбcтвeнникoв);
• cпpaвкa из нaлoгoвoй oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти.

Cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пepeд CНT

3aдoлжeннocти – тo, нa чтo oбpaтить внимaниe пpи пoкyпкe дaчи. Cтaнoвяcь члeнoм CНT (caдoвoдчecкoгo нeкoммepчecкoгo тoвapищecтвa), coбcтвeнник oбязaн oплaчивaть «кoммyнaльныe» плaтeжи: cвeт, гaз и вoдy. Кpoмe тoгo, cyщecтвyют члeнcкиe взнocы, oплaтa ycлyг oxpaны и мнoгoe дpyгoe – y кaждoгo caдoвoгo тoвapищecтвa эти ycлyги cвoи. Пoэтoмy лyчшe зapaнee пoзнaкoмитьcя c пpeдceдaтeлeм CНT, чтoбы знaть, кaкиe oбязaтeльныe плaтeжи вac oжидaют в бyдyщeм. Пpeдceдaтeль тaкжe выдacт cпpaвкy o нaличии зaдoлжeннocти пpoшлoгo xoзяинa дaчи. Tpeбyйтe пoгaшeния этoй зaдoлжeннocти пpoдaвцoм, инaчe eгo дoлг пepeйдeт нa вac.

Cвидeтeльcтвo нa пpaвo coбcтвeннocти нa cтpoeния

Нepeдки cлyчaи, кoгдa зeмля oфopмлeнa, a дoм нeт. Moжнo кyпить тaкoй oбъeкт, нo дoм пpидeтcя oфopмлять caмocтoятeльнo. Нeoбxoдимo oбpaщaть внимaниe нa нaличиe нeзapeгиcтpиpoвaнныx cтpoeний и измeнeний в ocнoвнoм cтpoeнии. Ecли oни cдeлaны пocлe peгиcтpaции дoмa, тo yзaкoнивaть тaкиe измeнeния, cкopee вceгo, пpидeтcя в cyдe.

Иcпoльзoвaниe мaтepинcкoгo кaпитaлa

Maтepинcкий кaпитaл мoжнo иcпoльзoвaть для пoкyпки лишь в тoм cлyчae, ecли нa зeмeльнoм yчacткe имeeтcя кaпитaльный жилoй дoм, пpигoдный для кpyглoгoдичнoгo пpoживaния. Cтpoeниe дoлжнo:
быть пocтpoeнo нa фyндaмeнтe:
имeть кoммyникaции и пpигoднocть для пpoживaния зимoй;
pacпoлaгaтьcя пo кoнкpeтнoмy aдpecy в нaceлeннoм пyнктe.

3aкoнoдaтeльнaя бaзa

3aкoн peглaмeнтиpyeт пpoцeдypy кyпли-пpoдaжи дaчнoгo yчacткa. Bce ocнoвныe мoмeнты излoжeны в Гpaждaнcкoм кoдeкce PФ:

Cтopoны дoлжны oфopмлять coглaшeниe в cooтвeтcтвии c тpeбoвaниями, излoжeнными в cт. 549-557 ГК PФ.

Пpoцeдypa пepexoдa пpaв coбcтвeннocти peглaмeнтиpyeтcя cт. 218 ГК PФ.
Пopядoк пpoвeдeния pacчeтoв мeждy cтopoнaми дoлжeн ocyщecтвлятьcя в cooтвeтcтвии c п. 5 cт. 488 ГК PФ.

Oфopмлeниe дoгoвopa

Изyчив вoпpoc o тoм, кaк кyпить дaчy бeз пocpeдникoв, пoшaгoвaя инcтpyкция кoтopoгo пpивeдeнa вышe, нyжнo пpинимaть вo внимaниe cлeдyющee.

Пoкyпкa дaчи в бoльшинcтвe cлyчaeв пpoизвoдитcя пo oдинaкoвoй cxeмe. Oднaкo cyщecтвyют oтдeльныe cитyaции ‒ нaпpимep, пpиoбpeтeниe нeдвижимocти в cчeт мaтepинcкoгo кaпитaлa или в ипoтeкy.

B любoм cлyчae пoлнoцeннyю пoддepжкy в пpoвeдeнии cдeлки oкaжeт oпытный pиэлтop. Пoэтoмy, ecли ecть финaнcoвaя вoзмoжнocть, нe cтoит пpeнeбpeгaть eгo ycлyгaми.

Дoгoвop кyпли-пpoдaжи дaчи мoжeт быть oфopмлeн в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, coглacнo тpeбoвaниям Гpaждaнcкoгo Кoдeкca PФ. Oднaкo жeлaтeльнo пpибeгнyть к ycлyгaм нoтapиyca для oфopмлeния cдeлки. Cпeциaлиcт нe тoлькo пpoвepит нaличиe пoлнoгo пaкeтa дoкyмeнтoв, eгo cooтвeтcтвиe дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy и пoдлиннocть, нo и ycтaнoвить дeecпocoбнocть cтopoн.

Ecли пoдпиcaниe дoгoвopa ocyщecтвляeтcя чepeз пocpeдникa, тo дoлжнa быть oфopмлeнa нoтapиaльнaя дoвepeннocть.
Пpи coблюдeнии вcex нopм зaкoнoдaтeльcтвa инфopмaция o cмeнe coбcтвeнникa внocитcя в peecтp чepeз MФЦ либo тeppитopиaльныe opгaны Pocpeecтpa. Oфopмлeниe зaнимaeт дo 2-x нeдeль, дoкyмeнты выдaютcя нa пpoтяжeнии мecяцa.

Taким oбpaзoм выбop дaчнoгo yчacткa и oфopмлeниe дoгoвopa пepexoдa пpaв coбcтвeннocти нe пpeдcтaвляют cлoжнocтeй. Глaвнoe ycлoвиe – пoлнoe влaдeниe инфopмaциeй кaк oб oбъeктe пoкyпки, тaк и o пpoцeдype eгo oфopмлeния

Как выбрать дачный участок: советы

Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.

Характеристики участка

Перед тем как выбирать участок для загородного дома или дачи, продумайте количество и габариты объектов, которые планируете там разместить, какую площадь земли вы готовы отвести под газон и цветники, под культурные посадки.

В этом случае, осматривая участки, вы оцените, подходят ли они по габаритам и форме под предварительный проект. Обратите внимание и на организацию въезда на территорию.

При просмотре вариантов, примите к сведению:

• характеристики рельефа (предпочтение стоит отдать ровным земельным наделам или с небольшим перепадом высот);
• расположение (участок на холме продувается ветрами, у леса – может быть затенен, в низине – затопляться талыми водами и т.д.);
• присутствие и количество лесных деревьев (вырубка требует сил и средств, у оставленных для красоты взрослых деревьев легко повредить корневую систему в ходе строительства или прокладки коммуникаций и придется удалить их).

В первую очередь важно правильно выбрать земельный надел, если предполагается разбить сад и обустроить огород. Обязательно проверьте качество плодородного грунта. Супесь, песок, глинистые почвы потребуется облагораживать черноземом, что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Внимательно отнеситесь к выбору участка на территориях, где расположены осушенные торфяники. Такая почва в засушливую погоду склонна к самовозгоранию, что опасно для людей и имущества.

Помимо анализа почвы на понравившемся участке, следует сделать анализ воды. Лабораторный анализ поможет выявить вещества, представляющие опасность для здоровья, или убедиться в их отсутствии.

К важным факторам относится уровень залегания грунтовых вод. Желательно выбирать участок весной, чтобы сразу исключить из списка наделы, склонные к подтоплению паводковыми водами. О том, как определить глубину грунтовых вод на участке, читайте в статье по ссылке https://blog.marisrub.ru/parcel/kak-opredelit-uroven-vod/.

Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.

Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.

На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.

Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.

Посмотрите, требует ли участок выравнивания. Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.

Затраты на содержание

Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.

Месторасположение

Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства. Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности. Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.

Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.

Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».

Юридическая проверка участка

Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.

Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:

• получить выписку из ЕГРП;
• сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
• проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
• узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).

Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).

Репутация застройщика

Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.

Подключение коммуникаций

Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.

Есть ли выгода

Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет. В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке. К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.

Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.

Заключение

Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.

Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.

Дачный вопрос: основные моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке дачи

1. Правильно выберите сезон для покупки
2. Оцените местность
3. Познакомьтесь с соседями
4. Ознакомьтесь с инфраструктурой
5. Разберитесь с назначением дачи
6. Еще несколько важных моментов

Вы решились на покупку дачи? Это просто замечательно! Вас есть, с чем поздравить. Но при всей трепетности и долгожданности момента именно с него начинается целая эпопея — совершенно новая и не самая простая страница истории вашей семьи, цель которой — обзавестись райским уголком за пределами большого города.

Или может быть, ваша цель — дача ради огорода? Или участок ради постройки коттеджа? Столько вопросов, а ведь мы только начала наш разговор. Важно, чтобы изначально вы понимали: хорошая дача — это не просто красивая картинка. Это масса проработанных и взвешенных рисков, которые в конечном счете должны увенчаться исполнением вашего желания. Но не тревожьтесь, мы со всем поможем вам разобраться! Белых пятен в истории с покупкой дачи не останется, обещаем.

Правильно выберите сезон для покупки

Кто бы что бы ни говорил, а лучшее время для покупки дачи — осень. Разумеется, вы можете провести сделку и зимой, и летом. Если предложение выгодное, иногда ждать — грех. Однако именно осень является самым показательным сезоном в году. Почему? Вот вам несколько ответов на этот вопрос.

• Осенние дожди могут обнажить проблему с прорехами в кровле дома.
• Из-за осенних ливней нормальная, на первый взгляд, дорога может превратиться в непреодолимую грязь, через которую не проедет даже внедорожник.
• Осадки могут выявить проблему с низинным расположением участка, когда вся вода стекает в “ваш” овраг — к дому и грядкам.

Вообще любые осадки — будь то летние или зимние — обнажают множество проблем. Но поверьте: если вы приехали смотреть дом холодным пасмурным осенним днем, но при этом, заглянув в чулан, на чердак и комнаты, вам все понравилось, значит, “хорошие сапоги, надо брать”. Ведь если дача так выглядит в унылое время года, то только представьте себе, каким райским уголком она станет майским теплым днем или нежным июльским вечером!

Оцените местность

Речь не о пейзаже, который окружает ваш будущий дачный домик, а о разновидности местности в принципе. Скажем, ваша будущая дача находится в деревне. Именно в деревне, а не в селе. Вот и задумайтесь на секунду: населения в деревне и без того минимум, а зимой — два-три человека и вовсе. Мы, разумеется, утрируем проблему, но все-таки. В дачных товариществах территория обычно круглогодично охраняется. В деревне — никогда. Следовательно, при всей живописности местности вам придется решать дополнительный вопрос, связанный с безопасностью вашего имущества. Ведь дача — это сезонный дом. И большинство дачников в холодное время года предпочитают жить в городских квартирах. Следовательно, дом останется беззащитным и без присмотра.

Познакомьтесь с соседями

Казалось бы, так ли это важно. Возможно, и не очень важно, если ваш будущий дом обнесет толстым двухметровым забором с шумоизоляционным покрытием. Но это ведь не дача, это тюрьма какая-то. В воображении многих из нас дачный дом — это три-четыре сотки земли, на которых стоит небольшой двухэтажный коттедж и который со всех четырех сторон соседствует с другими похожими коттеджами. Ваши соседи будут ближе, чем вы думаете. И возможно, ближе, чем вам хотелось бы. А раз дача — это место духовного и физического отдыха, стоит заблаговременно убедиться в том, что этот отдых вам никто портить не станет, будь то любитель поорать в караоке в полночь или молодожены, еженедельно собирающие на своем участке шумные компании юных ребят с гитарой вокруг костра.

Ознакомьтесь с инфраструктурой

Дача тем и хороша, что находится вдали от города. Но! Что делать, если у вас закончилось подсолнечное масло или хлеб? Куда бежать, если у ребенка внезапно поднялась температура, и ему срочно необходим жаропонижающий препарат? Как поступить в случае, если машина сломалась, а вам нужно срочно уехать? Эти и множество других вопросов наталкивают нас как покупателей на необходимость оценки инфраструктуры участка, а также сопутствующих рисков и факторов. Итак, на что еще обратить внимание при первом знакомстве с объектом недвижимости:

• где находится ближайшая остановка общественного транспорта;
• где расположена ближайшая аптека и продуктовый магазин;
• какова экологическая ситуация в этом регионе;
• какова близость леса (если он есть) и воды (если искусственный или естественный водоем имеются где-то неподалеку);
• доставляют ли к вашему дому почту и питьевую воду;
• можно ли вызвать такси к дачному участку;
• каким образом происходит вывоз мусора с территории дачного поселка — силами дачников или централизованно;
• насколько близко по отношению к вашему дому находятся остальные жилые дома;
• ближайшие планы на этот район со стороны городских властей или территориальной громады.

К примеру, если дом шикарный, а его отдают слишком дешево, то возможно, где-то спрятан подвох. К примеру, хозяева узнали, что в ближайшее время неподалеку появится аэропорт, полигон или завод по переработке мусора — и спешат поскорее сбыть недвижимость, которая вскоре перестанет быть элитной. А вам об этом они намеренно не сказали. Поэтому непременно поинтересуйтесь такой информацией сами, чтобы быть во всеоружии и принять действительно взвешенное решение.

Разберитесь с назначением дачи

Если вы покупаете дачу как летний домик — это одно. Но что если вы намерены жить в дачном коттедже круглогодично? Таких примеров немало. Такая недвижимость существенно дешевле городских квартир. В частности потому, что получить прописку в дачном доме невозможно. Но это никого не останавливается. Поэтому нередко современные дачные домики оснащены всем необходимым для комфортной всесезонной жизни своих владельцев.

Итак, если дача — это ваше будущее семейное гнездо, а не просто сезонное место отдыха, ко всем перечисленным добавляются новые факторы, требующие вашей оценки.

1. Электрификация участка.Нередко дачные товарищества на зимний период для экономии денежных средств отключают электричество на всех участках. Тем, кто намерен круглогодично жить на даче, подобное не подходит. Поэтому этим вопросом нужно заранее поинтересоваться у председателя дачного участка.
2. Состояние дорожного покрытия.По закону садовое товарищество обязано ухаживать за дорогами, которые ведут к дачным коттеджам. Как минимум для того, чтобы по ним, в случае необходимости, могла проехать скорая помощь или пожарная машина. В зимний период года садовое товарищество опять таки обязано убирать снег с проезжей части. На практике делают это далеко не все. Как обстоят дела в вашем конкретном случае — можно поинтересоваться у соседей, им врать нет резона.
3. Обеспечение водой.Вода — еще одна частая проблема. Вам она понадобится и зимой, если собираетесь использовать дачный коттедж как постоянное место жительства. Но! Возможно, водопровод отключают на зиму, следовательно — централизованное водоснабжение дачных участков прекращается. Кроме того общего водопровода может и не быть вовсе. Важно, чтобы в таком случае у вас был запасной вариант: скважина на участке или колодец.
4. “Удобства”.Да-да, мы об уборной и системе отопления. В зимнюю стужу даже любителю эко-стиля вряд ли захочется бежать на улицу по малой нужде, не говоря о детворе и пожилых людях. Поэтому убедитесь, что в доме, который вы намерены приобрести, есть уборная. Или как минимум — есть возможность эту уборную построить. То же самое с системами отопления: они либо должны наличествовать и быть в исправном состоянии, либо должна иметься возможность такую систему провести. Ведь камин в доме — это прекрасно. Но он не согреет вас, когда за окном будет -15.

Ну и опять таки: если вы намерены жить за городом, но ежедневно мотаться в мегаполис на работу, важно чтобы дорога, ведущая от дачи в город, была — по крайней мере — сносной. Если вы намерены заниматься фермерским хозяйством, для вас будет важно качество грунта на участке и площадь огорода. Если на даче вы намерены только отдыхать, важен ландшафтный дизайн: наличие беседки, мангала, газона и прочих вещей, которые превращают обычное пребывание за городом в прекрасный отдых. Если вы намерены держать кур, гусей, разводить кроликов или поросят, необходимо убедиться, что в выбранном вами садовом товариществе подобная возможность закреплена в уставе. В противном случае заниматься подобной деятельностью будет нельзя.

Еще несколько важных моментов

И напоследок еще несколько советов, которые тоже наверняка пригодятся при покупке участка и дачного домика. Возможно, не всем, но многим. И первый из них связан с недостроем. Недостроенные коттеджи продаются по куда более низкой цене, чем готовые к проживанию дома. Но учтите: недострой может превратиться в долгоиграющую волокиту. И уж если вы решите его приобрести, берите то строение, в котором уже есть хотя бы одна жилая зона, позволяющая переночевать в доме.

• Границы участка.Именно границы дачного участка чаще всего становятся камнем преткновения для многих новоиспеченных дачников. Вы еще не успели вдоволь нарадоваться покупке, как приходит сосед и требует от вас спилить ту часть вашей яблони, которая “залезла”, якобы, на его территорию, или еще что-нибудь в том же духе. Поэтому перед покупкой обязательно убедитесь в том, что план участка, отображенный в правоустанавливающих документах, соответствует реальному положению вещей. И наоборот. Иногда покупателям может потребоваться специалист в этой отрасли и его экспертная оценка. Но лучше это сделать заранее, чем пожинать после покупки плоды неприятных сюрпризов.
• Состояние фундамента дома.Фундамент — это единственное, что вы не сможете переделать даже при большом желании. Снести стены — да. Сломать фундамент — нет. Поэтому прежде всего, при покупке дома стоит обратить внимание именно на основание коттеджа. На чем стоит дом, нет ли в основании трещин, не рушится ли цоколь — всё это очень важные вопросы, на которые вы не просто должны получить ответы. Вы должны собственными глазами убедиться в том, что данные вам ответы правдивы.

Если дом деревянный (например, из сруба), обязательно убедитесь в том, что за время эксплуатации он не стал пищей для насекомых. Если в стенах завелись древесные жучки, рано или поздно дом начнет разрушаться в результате их деструктивной деятельности.

Отдельное внимание (и желательно, максимально пристальное) уделите состоянию электрических сетей дома. Это — залог вашей безопасности и безопасности всех тех, кто вместе с вами будет проживать или приезжать на отдых в этот дачный домик. Важно понимать, какова реальная картина нагрузочной способности дачных электросетей. Ведь может оказаться так, что электроплиту вы включить можете, а микроволновку, пылесос или кондиционер — уже нет. И плевать, что в доме есть все необходимое для комфортной жизни. Какой смысл в технических удобствах, если инженерные сети товарищества не позволяют пользоваться ими сполна.

И наконец последний момент — уровень грунтовых вод. Визуально все может быть — лучше не придумаешь. Но с приходом весны половодье превратит ваш райский уголок в болото. Если грунтовые воды залегают слишком близко к поверхности, но вы толком ничего не сможете вырастить на дачном участке. Большинство растений не способны нормально развиваться в сырой земле, которая перенасыщена влагой. Разумеется, можно спасти ситуацию путем обустройства высоких грядок. Но задумайтесь: стоит ли оно того, или лучше поискать иной вариант для покупки?

Даже если вы покупаете дом не весной, а например, осенью, как мы рекомендовали выше, признаки регулярного подтопления обнаружить будет довольно легко. Уделите особое внимание цоколю и подземному гаражу, если такой имеется. Осмотрите стены на предмет наличия подтеков или сырых пятен. Убедитесь в том, что у фундамента имеется отмостка.

Беседу о том, на что стоит обратить внимание при покупке дачи, можно продолжать еще долго, ведь у всех разные требования, желания, принципы, а главное — разные финансовые возможности. Но мы постарались максимально четко обрисовать основную картину и очень надеемся, что советы, перечисленные в статье, станут для вас полезными.

Качественный торфяной туалет для дачи: какой лучше выбрать?

Время чтения: 8 минут Нет времени?

Отправим материал вам на e-mail

Т радиционный дачный туалет вызывает только неприятные ассоциации, связанные с роем мух и плохим запахом. Но современный рынок предлагает массу оригинальных идей. Одно из них – это монтаж биотуалета. При этом не требуется установка полноценной системы водоотведения. Владельцы загородных домовладений могут подобрать качественный торфяной туалет для дачи. Какой лучше вариант выбрать, подскажет дополнительная информация о свойствах отдельных моделей. Клозет для дачи можно обустроить в виде пластиковой кабинки или деревянного сооружения. Принцип работы такой конструкции основан на процессах минерализации отходов. При этом такой вариант дешевле стандартных биотуалетов и более простой в уходе.

Торфяное устройство не занимает много места. Его можно не только купить, но и смастерить собственными руками

Использование торфяных туалетов

Клозеты на основе торфа функционирует по принципу компостирования. При помощи биологически активных ингредиентов отходы перерабатываются в компостную массу. В качестве таких ингредиентов используется торфяная смесь.

Можно не тратить время на монтажные работы, а приобрести готовые варианты, которые характеризуются простотой

Торф отличается бактерицидными свойствами, поэтому помимо разложения отходов он позволяет устранять запахи. Кроме того, натуральный наполнитель позволяет впитывать лишнюю жидкость. При этом чистка проводится раз в два месяца.

Торфяная смесь помещается в ведро и ставится рядом с туалетом. Насыпать состав можно с помощью лопатки

Электричество и трубопроводные системы не требуются для обслуживания торфяного туалета для дачи. Стоит решить: какой лучше вариант приобрести для своего домовладения. Полученная после переработки смесь может использоваться в качестве экологически чистого удобрения.

Полученное удобрение можно использовать на своем дачном участке

Полезная информация! Торфяная конструкция отличается простым уходом. Требуется вовремя чистить накопительный бак и подсыпать торф. При мытье емкости не используются химикаты. Ее нужно мыть простым мыльным раствором. Нельзя добавлять известь и золу в торфяную смесь.

Преимущества

Можно рассмотреть различные варианты торфяного туалета для дачи: какой лучше выбрать – зависит от определенных свойств определенной модели. Подобное обладает следующими преимуществами:

• мобильность, ее можно перенести куда угодно;
• можно установить, когда в доме производятся ремонтные работы;
• устранение неприятных запахов без использования дезодорирующих средств;
• характеризуется несложным обслуживанием и доступной ценой.

Домашний клозет может иметь оригинальный и функциональный дизайн. Прекрасное решение для оформления в деревенском или дачном стиле

Полезная информация! После чистки емкости можно получить большой объем удобрений.

Принцип действия

Решая, какой выбрать торфяной туалет для дачи, какой лучше купить, стоит сначала изучить устройство подобной системы.

Клозет состоит из следующих элементов:

• верхний короб используется для размещения торфяного состава, в этой части располагается механизм распределения сырья;
• для обработки отходов применяется нижний резервуар, на него монтируется унитаз с крышкой;
• из нижней емкости отводится вентиляционная магистраль, через нее выводится жидкость и отводятся неприятные запахи.

Схема конструкции отличается простотой

Отходы при попадании в бак смешиваются с торфом и трансформируются в питательную среду для микроорганизмов почвы. При этом отходы разделяются на следующие части:

• жидкость превращается в пары, которые отводятся в почву или испаряются через отверстие вентиляции;
• компост;
• углекислый газ, который отводится через вентиляционную магистраль.

С помощью устройства можно сделать многофункциональную систему, включающую качественный дренаж

Вентиляционная магистраль должна иметь мало углов, и располагаться повыше. При большом количестве пользователей, следует установить установку принудительной вентиляции.

Важно! Не стоит засыпать торф до упора. Это может спровоцировать неполадки в механизме подачи смеси в нижний бак.

Статья по теме:

Туалет для дачи своими руками: пошаговая инструкция. Практическое пошаговое руководство по самостоятельному изготовлению туалета в отдельном обзоре.

Торфяной туалет для дачи: какой лучше выбрать?

Определяясь с выбором — какой купить торфяной туалет для дачи, какой лучше, отзывы помогут подобрать оптимальный вариант.

Чтобы выбрать подходящую модель, стоит продумать ее конструкцию и выбрать место установки

При выборе стоит уделить внимание следующим параметрам:

• габариты, конструкция должна вписаться в заранее подготовленное место;
• объем нижней емкости, от которой зависит частота чистки устройства;
• датчик заполнения, который сигнализирует о том, что пора проводить чистку;
• величина нагрузки на сидение.

Торфяные конструкции бывают следующих разновидностей:

• биологические или компостные;

Подобные конструкции предполагают обустройство компостной ямы

• химические или жидкостные;

В зависимости от производителя химические конструкции могут иметь разный дизайн

• электрическая модель работает как компостный вариант, но при этом требует подсоединения к сети.

Подключение к электросети может стать огромным преимуществом

Популярные компании-изготовители и цены

Торфяной туалет для дачи купить можно по разным ценам. На стоимость оказывает влияние выбранная марка и определенные свойства конструкции.

Производители	Основные характеристики	Стоимость, руб
Экоматик (Финляндия)	Большая емкость резервуара. Финский торфяной туалет предусматривает использование основного состава с опилками.	15-21 тыс.
Питеко (Россия)	Не требует подключения к сети. Наличие системы фильтрации и створок для выгрузки компоста.	5,5-7 тыс.
Биолан (Россия)	Обладают двухкамерной конструкцией. Оборудуются совершенствованной дренажной системой.	18-19,5 тыс.

Полезная информация! Можно приобрести экоматик торфяной туалет отечественного производства. Он также, как и финская модель, обладает множеством достоинств. В комплектацию входит специальное термосидение.

Стильным дизайном отличаются продукция компании Экоматик

Как выполняется монтаж торфяного туалета?

Содержимое емкости торфяной конструкции используется в качестве удобрения. Но чтобы состав стал полезным, его необходимо выдержать в компостной яме.

При наличии подручных материалов и инструментов можно создать прекрасный вариант своими руками

Для этого создается термокомпостер. Выкапывается яма и внутрь помещается резервуар.

Емкость для компоста не обязательно должна размещаться в яме

Торфяное устройство можно сделать своими руками. При этом выполняются следующие действия:

• собирается короб, куда будет помещаться емкость из пластика. Ящик сбивается из 4-х досок, которые монтируются саморезами;

Перед монтажом короба необходимо просчитать все необходимые размеры

• изнутри крепится лист фанеры, в которым делается отверстие под ведро;

Фанера подбирается по размерам готового ящика

• пластиковое сидение монтируется к отверстию под ведро;

Сидушка должна иметь приятный дизайн и отличаться удобством

• короб покрывается краской или лаком;

Специальное покрытие защитит конструкцию от гниения и грибков

• для вывода жидкости внизу бака выполняется отверстие, куда выводится дренажная магистраль. Чтобы избежать засоров отверстие следует прикрыть специальным патрубком с решеткой.

От лишней влаги помогут дренажная и вентиляционная трубки

Затем туалет устанавливается в заранее выбранном месте и сооружается кабинка из древесины. На дно емкости засыпается около 5 см торфа. При пользовании конструкции на сезон хватает одного мешка торфяной смеси.

Торфяной слой засыпается равномерно

Чтобы процессы компостирования проходили еще быстрей, то можно приобрести специальные биологические ускорители.

Полезная информация! Если сырье в компостной яме прикрыть геотекстилем черного цвета, то можно повлиять на быстроту переработки состава.

Статья по теме:

Дачный туалет своими руками: фото, чертежи. Из отдельной публикации вы узнаете, как самостоятельно сделать туалет и найдете фото интересных построек с чертежами.

Полезные рекомендации

При применении подобных клозетов могут возникать некоторые проблемы. Это образование неприятных личинок и высокая влажность. Чтобы избежать подобных явлений, нужно чаще производить чистку резервуара. Влажность появляется при неправильном уходе и плохо сконструированной дренажной системы. Если возникает высокая влажность, то устройство нужно переделать. При этом угол наклона должен быть не более 6-8 градусов.

Правильно смонтированный торфяной туалет создаст дополнительный комфорт и условия для проживания в доме за городом

Для подобных конструкций требуется приобретать специальный наполнитель. Стоит попробовать следующие составы:

• обычный торф, который относится к дешевым вариантам и позволяет применять отходы в качестве удобрительных смесей;
• применяется биоактиватор на основе торфа, который обладает высокой активностью.

Стоимость клозетов варьируется от 5 до 30 тысяч рублей, в зависимости от технических возможностей.

Обычный дачный туалет можно оформить оригинально и стильно

Использование туалетов с торфом позволяет не тратить деньги на проведение водопровода и канализации. Подобный вариант особенно актуален для дачного участка. Выбор качественной конструкции способствует увеличению срока службы туалетом и упрощает процесс ухода за ним.

Видео: лучший биотуалет для дачи

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Лучшие биотуалеты для дачи

Для любителей путешествий в автодомах или владельцев домов без канализации за городом рано или поздно встает вопрос покупки биотуалета. Причем большинство людей стремится купить простой в уходе биотуалет для дачи без запаха и откачки. В магазинах сегодня представлено большое количество различных вариантов. Для того, чтобы купить лучшую модель, из предлагаемых в этом сегменте, сделан обзор лучших биотуалетов для дачи, успешно борющихся с неприятными запахами и не нуждающихся в откачке.

Как выбрать биотуалет для дачи – виды биотуалетов

Среди биотуалетов для дачи выделяют 4 типа устройств, борющихся с запахом без откачки:

1. электрические;
2. жидкостные;
3. кассетные;
4. торфяные.

Электронные биотуалеты требуют обязательное наличие розетки на даче. Выглядят они как домашние унитазы и являются лучшими устройствами без откачки и в борьбе с неприятными запахами.

Принцип действия заключается в разделении жидких и твердых отходов. Через прикрепленный шланг жидкие выводятся в специальный бак. А твердые – подвергаются сушке компрессором и собираются в отдельной части биотуалета.

После заполнения баков они не требуют откачки, отходы легко утилизировать, а баки почистить. Некоторые модели таких биотуалетов для дачи оснащены системой вентиляции.

Есть электрические модели для дачи, замораживающие или сжигающие отходы.

Цена на такие биотуалеты для дачи без запаха и откачки довольно дорогая.

Жидкостные биотуалеты, используемые на даче, состоят из двух резервуаров, вода из верхнего нажатием кнопки переливается в нижний, где перерабатывает отходы химическим путем с помощью специальных залитых туда средств.

Перед тем, как купить такое устройство для дачи нужно обратить внимание на тип насоса и объем баков. Чем больше людей будет пользоваться биотуалетом, тем больший резервуар необходим для долгого использования без очистки.

Кассетный биотуалет представляет собой устройство с выдвижным нижним резервуаром, называемым кассетой. Он легко вытаскивается для очистки или смены. Его можно разместить и на даче, и в уличной кабине.

Торфяные биотуалеты для дачи также не требуют откачки, причем они не только утилизируют отходы, но и позволяют получать с их помощью удобрения для приусадебного участка. Ни вода, ни электричество для этих биотуалетов не нужны, здесь используются специальные смеси с торфом, которые засыпаются в верхний бак.

Цена торфяные модели для владельцев дач самая доступная.

Биотуалеты без необходимости откачки на даче могут быть как стационарными, так и переносными. Первые более устойчивы, имеют больший вес и удобны для эксплуатации в одном помещении. Вторые подойдут не только для комнатного использования на даче, но и в путешествии в автодоме или в походе.

Как работает биотуалет – как им пользоваться – принцип работы и обслуживание

Принцип действия биотуалета зависит от того типа, который владелец дачи хочет купить. Большинство жителей предпочитают модели без откачки отходов.

Пользоваться современными биотуалетами на даче также удобно, как домашними унитазами. После дефекации нужно нажать на кнопку слива, дальше устройство все сделает самостоятельно.

Жидкостные модели, установленные на даче, начнут перерабатывать отходы химическим способом. В торфяных они разлагаются естественным образом под воздействием тепла, а биотуалеты, работающие от электричества, высушивают или сжигают их.

Обслуживание всех этих вариантов дается владельцам дач максимально просто. При заполнении нижнего бака его нужно очистить и промыть для предотвращения появления противного запаха.

После этой процедуры бак устанавливается назад в устройство.

ТОП 6 самых лучших биотуалетов для дачи без запаха и откачки – рейтинг 2020-2021 года

1. Thetford Porta Potti Qube 365

Модель биотуалета для дачи Porta Potti Qube 365 от одного из лучших производителей Thetford (Голландия) – мировой бестселлер в этом сегменте и лидер по продажам и всей России.

Этот биотуалет отличается большим количеством преимуществ:

• Полная автономность работы на даче.
• Не нужна откачка.
• Большие емкости (15 л и 21 л) позволяют не заниматься опорожнением биотуалета каждый день. Достаточно сливать его 1 раз в 7-8 дней.
• Легкая переносная конструкция позволяет пользоваться Thetford Porta Potti Qube 365 не только на даче, но и брать ее в в качестве походного варианта.
• Удобное высокое сиденье имитирует обычный унитаз. Это делает его комфортным для использования пожилым людям и инвалидам.
• Заливаемая жидкость предотвращает появление микроорганизмов и вредных бактерий в биотуалете.
• Расход воды и жидкостей очень экономный.
• Наличие индикатора, сообщающего о наполнении бака для фекальных масс.
• Удобное опорожнение без разбрызгивания жидкости благодаря специальному клапану, сбрасывающему давление в нижнем баке.
• Экологически безопасная жидкость, которая при сливе на участке дачи не угрожает растениям, насекомым, здоровью животных и людей.
• Насос в модели поршневого типа. Он долговечен и хорошо смывает.

Владельцы дач, пользующиеся этим биотуалетом, для дачи же в своих отзывах отмечают полную блокировку запахов, приятный ненавязчивый дизайн, компактность модели, отличное качество материалов, а также легкость в эксплуатации на даче.

Учитывая все плюсы модели, не требующий откачки биотуалет Thetford Porta Potti Qube 365 можно назвать универсальным вариантом без запаха по оптимальной цене, который стоит купить для домашнего пользования на даче.

В коробке с биотуалетом идут два бака и два вида жидкости-концентрата, которые вливаются для эффективного функционирования конструкции и блокировки неприятных запахов. Модель есть в магазинах в белом и бежевом цвете. Гарантия на Thetford Porta Potti Qube 365 составляет 3 года с момента покупки.

Цена на этот биотуалет для дачи – 6,800 рублей. Купить его можно в хозяйственных магазинах, а также отделах товаров для дачи.

2. Thetford Porta Potti Qube 165

Thetford Porta Potti Qube 165 – одна из лучших моделей жидкостных биотуалетов для дачи без откачки, представленных на рынке. Он имеет безопасную эргономичную конструкцию в виде унитаза. Чтобы крышку было удобно открывать на даче, на ней есть удобная выемка. Porta Potti Qube 165 компактный и простой в перевозке в машине, его легко собрать и разобрать, а значит модель подойдет не только для дачи, но и для автодома или кемпинга.

В биотуалете для дачи Porta Potti Qube 165 стоит помпа, смывающая механически не требующая частой постоянной смены батареек.

Сиденье в модели расположено невысоко, благодаря этому биотуалет комфортен не только для взрослых, но и детей, отдыхающих на даче.

Владельцы дач говорят, что успешно пользуются этим биотуалетом без очистки и откачки можно в течение недели.

Porta Potti Qube 165 сделан из очень прочного пластика, что делает его крайне надежным. Запах блокируется мгновенно, благодаря этому поставить биотуалет можно и в совсем маленькие комнаты (в даче-вагончике, киоске, маленьких будках для охранников и т.д.)

Очистка модели крайне проста: нижний бак снимается и из него выливается жидкость без неприятного запаха. После этого бак нужно промыть водой без добавления дополнительных средств.

Этот биотуалет полностью экологичен и идеален для дачи.

Купить его можно недорого в розничных магазинах или на просторах интернета. Цена на модель – 4,600 рублей.

3. Thetford Porta Potti Qube 165 Luxe

Для комфортного путешествия или отдыха в местах без канализации стоит купить биотуалет для дачи Thetford Porta Potti Qube 165 Luxe. Эта модель представляет собой лучшее сочетание цены и качества и не нуждается в откачке.

Несмотря на маленькие габариты (38 на 43 на 41 см), биотуалет для дачи Thetford Porta Potti Qube 165 Luxe. имеет увеличенный объем сливных баков. При пользовании двумя-тремя людьми, сливать его достаточно 1 раз в 6-8 дней. Неприятный запах при этом появляться не будет. Красный цвет указателя вовремя подскажет о том, что емкость полна и ее нужно очистить.

На крышке этого биотуалета для дачи есть удобная выемка, помогающая ее поднять, а на сливном баке расположен специальный крепеж, который и упрощает фиксацию верхней части с нижней.

Этот биотуалет для дачи легок в обслуживании. Слив осуществляется с помощью механической помпы. Отходы смываются после нажатия на кнопку в виде гармошки. Поток смываемой воды в этой модели очень экономичен.

Владельцы дач, пользующиеся этим биотуалетом, особо отмечают фиксатор в конструкции модели. Он надежно защелкивает крышку, защищает конструкцию от случайного открытия, а также блокирует все неприятные запахи, что особенно важно для комнатного биотуалета.

Для удобства переноски биотуалет оснащен откидной ручкой.

В магазинах эту модель можно купить в белом и бежевом цветах. Цена не нее составляет 5,000 рублей.

4. Thetford Campa Potti Xgl 21 л

Thetford Campa Potti Xgl – один из лучших биотуалетов для дачи, без необходимости откачки, который можно купить. Покупатели этой модели особо отмечают легкую сборку и эксплуатацию этого биотуалета для дачи. Он удобен благодаря большим объемам емкостей (21 литр) и твердому гладкому пластику, который можно мыть из обычного шланга.

Конструкция Campa Potti Xgl очень легкая (4 кг), что позволяет ее легко носить по даче, но при этом она крайне устойчива.

Удобная помпа с первого нажатия смывает отходы даже при небольшом количестве воды в верхнем баке, омывая всю емкость по окружности. Это препятствует появлению бактерий и постороннего запаха.

Специальная заслонка на биотуалете для дачи Thetford Campa Potti Xgl закрывает доступ в нижний бак, окончательно блокируя неприятные запахи. Это позволяет ставить его в совсем маленькие ванны или в однокомнатные дачи, совмещающие туалет и кухню в одном помещении.

Сливать жидкость из нижнего контейнера очень удобно даже при его абсолютной заполненности благодаря специальной ручке на нем.

Модель Campa Potti Xgl продается во многих строительных магазинах. Цена на этот биотуалет для дачи составляет 5,100 рублей.

5. Mr Little Ideal 24 л

Mr Little Ideal – лучший портативный биотуалет, идеально подходящий для дачи и не нуждающийся в откачке.

Большой бак (24 л) позволяет эксплуатировать его без очистки в течение нескольких недель. Модель рассчитана не на одного-двух человек, как большинство биотуалетов, а на полноценную семью в 4-5 человек.

На этом биотуалете для дачи есть сразу два индикатора – по одному на каждый бак.

На нижней части есть удобная ручка для переноски и выливания жидкости из нее.

Клапан для спускания воздуха на нем помогает снизить давление и не разбрызгать выливаемые отходы.

Для большей устойчивости конструкции биотуалет для дачи Mr Little Ideal оснащен дополнительными направляющими и специальными крепежами. Это делает его гораздо более надежным при использовании не только в помещении, но и в походных условиях.

Mr Little Ideal – высокий биотуалет для неходячих, что выделяет его среди многих конкурентных моделей.

Еще одно преимущество модели этого канадского биотуалета для дачи – ударопрочный и морозостойкий белый глянцевый пластик, из которого он изготовлен. Все материалы модели не впитывают запахи и могут эксплуатироваться на улице даже в холодные зимние дни.

Двусторонний слив орошает всю поверхность нижней емкости, а поршневой насос гарантирует слив даже при малом расходе воды. Заслонка между баками надежно блокирует запахи.

Купить Mr Little Ideal можно по цене 7,000 рублей.

6. Piteco 506

Piteco 506 – лучшая модель торфяного биотуалета, пользующаяся особой популярностью среди владельцев дачи. Она изготовлена из ударопрочного полипропилена и снабжена вентиляционной трубой.

В комплекте к биотуалету идет мешок торфяной композицией объемом в 30 л. Торф насыпают в верхний бак, откуда потом поступают в нижний, собирая попутно все отходы. Для удобства очистки нижний резервуар снабжен удобными ручками.

Потребители в своих отзывах о компостном биотуалете для дачи Piteco 506 отмечают следующие плюсы:

• простота эксплуатации;
• быстрая очистка без откачки;
• разделение отходов на жидкие и твердые с помощью фильтроэлемента;
• хорошая вентиляция, блокирующая неприятные запахи.

Дренажная система соответствует высоким требованиям. Распределение торфа улучшено благодаря наличию специального сбрасывающего диска.

Купить биотуалет для дачи Piteco 506 можно в официальном интернет-магазине производителя. Цена на него составляет 5,600 рублей, доставка бесплатна.

Какой биотуалет лучше торфяной или жидкостный – плюсы и минусы

Перед тем как отправиться в магазин и купить биотуалет нужно определиться с типом этого устройства.

Торфяные устройства для дачи обладают следующими преимуществами:

• Не нуждаются в откачке.

• Для них не нужно покупать химические средства. Это означает полную экологичность и безопасность для окружающего мира.
• Переработка отходов дает в результате компост, который успешно используется для удобрения почвы.
• Подходит для использования всей семьей. Например, на четверых подойдет бак на 100 л. Чистить его надо будет всего 1 раз в три-четыре недели.
• Полноценная система вентилирования, которую можно вывести на улицу. В этом случае неприятные запахи гарантированно не будут беспокоить.
• Не нужен постоянный доступ к воде.
• Нет сложной откачки отходов.
• Доступная цена на большинство торфяных биотуалетов для дачи.

Из недостатков устройств этого типа владельцы дач выделяют следующее:

• Нужно регулярно тратить время и деньги на то, чтобы купить торф для заправки туалета, а затем довезти его до дачи.
• Сложное обустройство системы вентиляции. Без нее есть вероятность присутствия неприятного запаха.
• Не подходит для маленьких помещений, киосков, будок и однокомнатных дач-вагончиков.
• При низкой температуре скорость переработки отходов резко снижается.

Жидкостный биотуалет имеет следующие плюсы перед торфяной конструкцией:

• Мобильность.
• Возможность использования и на улице, и в доме.
• Эффективная переработка при любой температуре.
• Простая сборка/разборка, транспортировка и эксплуатации.
• Быстрая блокировка неприятного запаха, благодаря чему можно использовать в небольших помещениях.
• Не нужно дополнительно монтировать систему откачки или вентиляцию на даче.
• Легкость слива жидкости и очистки без откачки.
• Большой выбор объема резервуара. Можно выбрать модель и для одного человека, и для целой семьи, отдыхающей на даче.

Из минусов владельцы дач отмечают:

• Затрата средств на то, чтобы купить средства для заливки в оба резервуара. Цена на большинство из них довольно высокая.
• Не все жидкости экологически безопасны. Перед тем как купить средство, нужно убедиться, что оно не несет вреда растениям и здоровью животных.
• Чистить жидкостное устройство для дачи нужно чаще, чем торфяное.
• Нельзя купить и использовать обычную туалетную бумагу, иначе туалет забьется. Нужно использовать специальную дорогостоящую или ставить рядом ведро для бумаги, от которого может появится неприятны запах на даче.
• Более дорогая цена на жидкостные модели для дачи.

Какой вариант лучше – решать самому владельцу даче. Выбор зависит от будущих условий эксплуатации устройства.

Частые вопросы

На сколько хватает биотуалета?

Срок работы биотуалета для дачи без откачки напрямую зависит от объема его баков и количества эксплуатирующих его людей. Например, биотуалета с баком 21 л хватит на 10 дней при эксплуатации 1 человеком и на 6-7 дней для 2-3 людей.

Куда сливать биотуалет на даче?

Нижний резервуар от биотуалета сливают в компостную яму на даче. Есть экологически чистые жидкости, которые можно сливать в любом месте.

Как почистить биотуалет самостоятельно?

Почистить биотуалет можно с помощью проточной воды из шланга на даче. При чистке нельзя использовать агрессивные моющие средства и хлорку, они разъедают пластиковые детали, из которых состоит биотуалет, и его срок годности резко сокращается.

Как заправить биотуалет жидкостью?

Сначала в каждый резервуар заливается вода, затем сама жидкость, необходимое соотношение нужно посмотреть на упаковке средства. Перемешивание произойдет автоматически после первого сливания.

Как убрать запах из нижнего бака биотуалета?

При появлении неприятного запаха на даче нижний резервуар нужно слить, тщательно промыть водой с мягким средством (мылом или жидкостью для мытья посуды) и снова залить туда специальную жидкость в необходимом объеме.

Чем можно заменить жидкость верхнего бачка биотуалета?

Жидкость, заливаемую в верхний резервуар, можно заменить любым ароматическим средством или таблеткой, используемую для обычного унитаза. Также можно использовать обычное ароматное жидкое мыло, которое будет способствовать блокировке неприятных запахов на даче.

Где купить биотуалет?

Покупать биотуалет лучше в проверенных интернет-магазинах с хорошими отзывами, которые дают гарантию на товар.