Зимний сад в квартире фото дорого и уютно

Зимний сад в квартире (44 фото): выбор места, стиля и растений

Растения в помещении не только помогают оздоровить в ней воздух, но и способствуют улучшению настроения. Так почему бы вам не сделать зимний сад в квартире своими руками с помощью наших рекомендаций? Только представьте, вы круглый год сможете отдыхать в экзотической оранжерее, не заботясь об атмосфере за окном.

После знакомства со статьей статьи вы получите максимальные советы о выборе проекта и правильных растениях для него, о микроклимате и условиях освещения. Вы узнаете о цветах, которые будут наполнять ваш будущий сад, об особенностях дизайна, а выборе растений, а также ухода за ними.

При выборе места для зимнего сада в квартире отдайте предпочтение самому освещенному

Общие сведения

Если сказать честно, каждый из нас в доме или квартире проводит очень много времени. Поэтому лучше, когда пространство для нас будет уютным и комфортным. В этом немаловажную роль играет правильный микроклимат, а особенно актуально это для жителей больших городов. Зимний сад в этом случае может избавить вас от депрессий, поможет нормализовать нервную систему и даст повод хорошему настроению.

Вертикальный сад в квартире своими руками хорошо зарекомендовал в помещениях с недостаточной площадью

Создание собственной оранжереи – серьезное и осмысленное решение, так как не все растения приносят пользу. Есть ядовитые сорта, провоцирующие аллергию или концентрирующие негативную энергию, однако цветы также способны разнообразить наш жизненный уклад, наполнив его совершенно новыми ощущениями и красками.

Чаще всего люди, которые окружают себя ними, более душевны и искренни, буквально излучают положительные эмоции даже в самый пасмурный день и готовы поделиться ними с ближними.

Увы, но насыщенный образ жизни сегодня не позволяет отвлекаться на окружающие нас детали. Поэтому очень часто к растениям в помещении часто относимся как к простому декору, позволяющему украсить ненужные углы.

Это сказывается на них в потере былого лоска и расцветки. Им также необходимо душевное тепло и уход, на которые они откликаются своей позитивной энергией. Итак, о том, как устроить оранжерею в жилом помещении поговорим ниже.

Правила для создания зимнего сада в квартире

Начнем с требований, которые вы должны обязательно учитывать при составлении проекта:

Освещение растений – важный параметр

Выбираем место

Специалисты рекомендуют в этом случае следующее:

  1. Отдавайте предпочтение максимально освещенному месту .
  2. Лучшим считается естественное освещение с южной стороны .
  3. С западной и восточной стороны оранжерея будет получать меньше света, но вы можете наслаждаться закатом и восходом .
  4. Обеспечить нужное естественное освещение можно с помощью потолочных фонарей и сплошных стеклянных стен .

На фото – очень помогают стеклянные стены и крыши

  1. Слабое освещение дает свои преимущества в южных регионах, предупреждая парниковый эффект . В этом случае также следует предусмотреть солнцезащитные мероприятия, вентиляцию, увеличить площадь поверхностей, которые способны аккумулировать тепло.

Совет: не используйте в оранжерее напольные покрытия и ковры, так как это уменьшит накопление солнечной энергии в ней.

  1. Неосвещенное место также может быть использовано в качестве зимнего сада , только потребует значительно больше внимания, в том числе, качественный подбор ламп и растений.
  2. Хотя нет запрета на размещение оранжереи в любом жилом помещении, к примеру, спальне, однако все же лучше остановиться на отдельной комнате . Это связано с тем, что большинство растений нуждаются в зимовке. В этом случае вы сможете понижать температуру зимой до 14-16 ˚С или 18-20 ˚С.

Для создания оранжереи подберите отдельное помещение в квартире

Первый шаг

Для создания собственного зимнего сада с яркой зеленью, роскошными и благоухающими цветами, необходимо запастись терпением. Конечно, вы можете обратиться к специалисту, который создаст его в кратчайшие сроки, однако не факт, что растения будут выглядеть такими же здоровыми через некоторое время.

Некоторые предпочитают начинать с малого и выращивать редкие культуры из семян, чтобы они были максимально готовы к условиям крытой оранжереи, однако в этом случае взрослый сад появиться лишь спустя несколько лет.

Мы рекомендуем до этого времени потренироваться на неприхотливых, однолетних или быстрорастущих растениях, цена которых небольшая. Обычно для этого не обязательно выделять отдельную комнату и создавать особые условия.

Читайте также:  Как выбрать лучшие сорта малины для средней полосы России - самые крупные и урожайные ремонтантные сорта

Можно выращивать растения для зимнего сада в городской квартире из семян

Преимущество выращивания растений в контейнерах и горшках:

  • их размеры разные;
  • экономия пространства;
  • использование горшков оригинального дизайна;
  • вам будет проще вести борьбу с вредителями;
  • производить подкормку культур и уход за ними.

Как правильно выбрать стиль зимнего сада

Это поможет вам определиться с элементами декора, а также подобрать растения с планом их размещения.

  1. Сегодня одним из самых популярных современных стилей считается — японский сад, в котором сочетается изысканная народная эклектика и элегантная сдержанность. Культуры практически не нуждаются в уходе и растут сами по себе. (См. также статью Садовые фонтаны: особенности.)

Совет: помните, что при устройстве внутреннего японского сада и других тропических садов неотъемлемым элементом является искусственный водоем и фонтан для естественного увлажнения воздуха.

Японский зимний сад

  1. Есть очень много дизайнерских стиле зимних садов, однако они различаются по:
    • микроклиматическим зонам;
    • происхождению растений, делящихся часто субтропические и тропические.
  1. Особый интерес вызывают фруктовые цитрусовые сады, способные наполнить атмосферу в помещении удивительным ароматом в любое время года. Хотя такие оранжереи требуют особого ухода, однако представляют собой предмет гордости своих владельцев.
  2. Составление дизайн-проекта начинается с разбивки функциональных зон и выборе мест, куда будут установлены растения.
  3. Инструкция рекомендует ближе к окнам размещать субтропические культуры, чуть далее – тропические, для которых важен рассеянный свет. Именно в этой зоне выбирают место под мини-водоем, служащий естественным увлажнителем воздуха.

  1. Для выращивания растений подбирают горшки и кадки, в случае увеличения количества взрослых культур, принято их рассаживать группами и формировать зрелый сад. (См. также статью Садовые горшки: особенности.)

Совет: помните одно, что в оранжерейном садоводстве нет единых решений, зависит все от вашего опыта, семян и принявшихся растений.

Сад в квартире – основные требования

Постараемся в этом разделе описать главные требования к зимнему саду, размещенному в квартире.

В дальнейшем это поможет вам избежать нелепых ошибок.

  1. Оранжерея должна быть красивой, цветущей и ароматной.
  2. В тропическом варианте не обойтись без пальм и экзотических растений.
  3. В помещении должна создаваться благоприятная здоровая атмосфера, а пространство следует сделать гармоничным.
  4. На первом этапе выбирайте неприхотливые растения, чтобы избежать особых проблем. С появлением опыта садоводства можете расширить количество культур.
  5. Сад необходимо хорошо оформить, чтобы он не вызывал ощущения беспорядочных зарослей, также не должна портить впечатление и батарея непривлекательных цветочных горшков.

Растения

Они есть разные, поэтому мы рассмотрим те, которые смогут очистить воздух в квартире:

  1. Отдайте предпочтение хвойным сортам, таким как:
    • маленькие пихты;
    • можжевельник;
    • араукария;
    • кипарис.

Совет: некоторые виды магнолий и олеандров ядовиты, примулы могут вызывать крапивницу и экзему даже у здоровых людей, от уколов кактусов нередко появляются нарывы, мощными аллергенами являются календула, примула и герань, поэтому с такими растениями нужно быть осторожными в закрытом помещении.

  1. Кипарис и можжевельник также являются хорошими шумопоглотителями, если их установить рядом с окном, смотрящего на проезжую часть.
  2. Цереус и кротон «наблюдают» за ионным составом атмосферы в помещении.
  3. Обеззаразить комнату помогут растения, которые обладают фитонцидными свойствами:
    • хлорофитум (способен поглощать формальдегиды и токсины);
    • монстера;
    • аспарагус (связывает формальдегиды, фенолы и тяжелые соли);
    • драцена (убирает из воздуха более 80% бензола от линолеума);
    • фикус и диффенбахия помогают бороться со смогом;
    • лимонное дерево;
    • туя;
    • герань;
    • бегония.
  1. Очистят воздух от вирусов эвкалипт и мирт.
  2. Защитит от ОРВИ – пеперомия.
  3. Опунция и алоэ – создадут барьер грибкам, а лучшим в данном случае будет крассула или денежное дерево.

  1. Максимально наполнит квартиру кислородом – сансивера.
  2. Влажность помогут регулировать – папоротник, цикламен и фиалки.
  3. У вас не будет комаров, мух и моли, если высадите в саду герань, лаванду и шалфей.
  4. Почистит воздух от дыма сигарет – кливия.

Вывод

Квартирный зимний сад способен преобразить не только все жилое помещение, но и вашу жизнь. Если вы все сделаете правильно, вы сможете получить уголок, в котором энергия живых растений будет наполнять не только воздух, но и ваши легкие.

Читайте также:  Выбираем лучшие сорта абрикоса для Подмосковья

Разнообразие цветочного мира поражает, но в данном случае мы рассказали вам о тех видах, которые помогут очистить воздух в помещении и придать ему настоящую свежесть. Видео в этой статье поможет найти вам дополнительную информацию по этой тематике.

Красивая квартира с зимним садом в спальне

Вкратце

Декоратор Наталья Высоцкая оформила интерьер для заказчиков, для которых эстетика и функциональность — это основные параметры при выборе предметов мебели, декора и в целом интерьера. Эта просторная квартира предназначена для проживания молодой музыкальной семьи с двумя детьми: на 115 квадратных метрах нужно было обустроить место для встречи с друзьями и совместного музицирования, зону для уединения с книгой и работой, пространство для игр и развития детей, место для отдыха.

Подробности

Свободная планировка и удачное расположение «мокрых» зон позволили создать четыре изолированных помещения. Из просторной гостиной можно попасть в наполненную светом столовую, а из нее — в кухню. Последнюю объединили с кабинетом, здесь же заказчики устраивают музыкальные вечера.

Остальные две комнаты — это детская и спальня с выходом на застекленную лоджию. Санузлов в квартире два: в прихожей и в приватной зоне, в них продумали размещение систем по смягчению воды.

Все системы хранения очень удобные и преимущественно скрыты от глаз. Спроектировали две гардеробные комнаты с продуманной системой хранения для повседневных вещей и сезонного хранения — в коридоре и спальне родителей. В одной из гардеробных отвели место для технических предметов: гладильная доска, стремянка, вещи для уборки хранятся именно там. В коридоре и детской встроенные шкафы визуально продолжают стену: все они были выполнены по чертежам декоратора на заказ в Италии.

В качестве отделки использовали натуральные материалы природных цветов, приглушенных оттенков — краску на стенах и массив на полу. «Мне хотелось, чтобы стены и мебель служили фоном для предметов декора — именно они рассказывают историю заказчиков», — говорит Наталья Высоцкая.

На кухне привлекает внимание гармоничное сочетание фактур бетона, дерева, металла. Высокая барная стойка отделяет кабинет от кухни. Зона кабинета выполнена из тех же материалов, что и кухня, — этот прием помог органично вписать в пространство две разные функциональные зоны.

В гостиной строгие линии мебели, классические рамки, лепнина разбавлены предметами современного искусства. Стеллаж служит витриной для предметов декора. А кресло изящной формы притягивает взгляд и располагает к отдыху.

В спальне основной мотив — мотив покоя и расслабления. Чтобы вид ближайших зданий не отвлекал от панорамного вида на Москву, на лоджии устроили зимний сад.

«Всю мебель мы заказывали в Италии, отдавая предпочтение маркам с проверенной репутацией. Декор собирали по всему миру, в том числе в Москве. Все предметы в пространстве сочетают в себе как эстетику, так и функциональность, как и хотели заказчики», — говорит Наталья Высоцкая.

В детской преобладает морская тема: белой фон стен служит основой для цветовых акцентов и декора. Здесь удачно реализована задача — объединить три зоны: отдых, творчество, зону для активных игр и спорта.

Планировка

Бренды, представленные в проекте

Холл
Отделка: краска, Little Greenе
Напольное покрытие: массив, Topwood
Мебель: вешалка и банкетка, Eichholtz; подставка под обувь, ИКЕА
Ковер: «Ами ковры»
Освещение: Eichholtz

Гостиная
Отделка: краска, Little Greenе
Напольное покрытие: массив, Topwood
Мебель: диван Max, Gruppo Fox; кресло, Vittoria Frigerio; стеллаж Empire, журнальный столик Piccadilly, обеденный стол Heritage, все — Philipp Selva
Ковер: «Ами ковры»
Текстиль: плед, Fiori di Venezia; шторы и подушки, Lighthouse Grand
Декор: постеры, Global Views; дерево в кадке, компания In Green
Освещение: Eichholtz; люстра, Gramercy Home

Спальня
Отделка: краска, Little Greenе
Напольное покрытие: массив, Topwood
Мебель: кровать Lancaster, прикроватные тумбочки, стул, письменный стол Downtown, все — Philipp Selva
Текстиль: постельное белье, Fiori di Venezia; портьеры и подушки, Ligthouse Grand
Декор: постер, шкатулка, поднос, все — Global Views
Освещение: люстра, Eichholtz; настольная лампа, Kelly Wearstler

Читайте также:  Влаголюбивые плодовые деревья и кустарники для дачи

Детская
Отделка: обои Atlantic, Eijffinger
Напольное покрытие: массив, Topwood
Мебель: мебель, Granducato Arredi; столик со стульями и шатер, ИКЕА
Текстиль: постельное белье, Fiori di Venezia; римская штора и подушки, Ligthouse Grand
Освещение: светильник, Eichholtz

Кухня
Отделка: краска, Little Greenе
Мебель: барные стулья, Natisa
Гарнитур: мебель, Lube
Бытовая техника: Bosch

Ванная комната
Отделка: плитка Supernatural Pasta, Evoque
Напольное покрытие: плитка Supernatural Gres Porcellanato Brillante, Evoque

Законы и штрафы: что нужно знать дачникам перед началом сезона

В 2021 году вступили в силу нововведения, которые касаются загородного жилья, садовых некоммерческих товариществ (СНТ), приготовления пищи на огне и сжигания мусора, а также регистрации прав на дом.

Перед началом дачного сезона рассказываем о новых нормах, про которые стоит помнить собственникам загородной недвижимости, чтобы избежать штрафов.

Шашлыки

Одно из новшеств, которое касается практически всех владельцев загородного жилья, — новые правила противопожарного режима. В них включены требования к использованию открытого огня и разведению костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов.

Согласно документу, приготовление шашлыков и других продуктов на огне теперь должно происходить в строгом соответствии с противопожарными правилам. Ближайшее к мангалу строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м. Также в радиусе 2 м от огня не должны находиться горючие вещества.

Сжигание мусора

Многие на дачах сжигают мусор, опавшую листву, сорняки и т. д. Согласно обновленным правилам противопожарной безопасности, территория вокруг места для сжигания мусора должна быть очищена в радиусе 10 м от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 м.

Для разведения костра на участке с целью сжигания мусора необходимо выкопать яму глубиной не менее 30 см и диаметром не менее 100 см либо разжигать огонь в металлической емкости с крышкой. От ближайшей постройки в этом случае нужно удалиться минимум на 50 м, от хвойного леса (или даже отдельных хвойных деревьев) — на 100 м, от лиственного леса (отдельных групп лиственных деревьев) — на 30 м.

Сжигать мусор на участке запрещено:

  • если участок расположен на торфяных почвах;
  • при установлении особого противопожарного режима;
  • под кронами деревьев хвойных пород;
  • в емкости, стенки которой имеют огненный сквозной прогар, механические разрывы (повреждения) и иные отверстия, в том числе технологические, через которые возможно выпадение горючих материалов за пределы очага горения;
  • при превышении установленных значений скорости ветра.

Человек, сжигающий мусор, должен иметь при себе «средства пожаротушения для локализации и ликвидации горения», а также телефон для вызова пожарных, пояснил адвокат высшей квалификации Владимир Постанюк (коллегия адвокатов «Постанюк и партнеры»).

Другие нормы противопожарной безопасности

«Обновленные правила запрещают эксплуатацию неисправных газовых приборов или другого пожароопасного оборудования, не прошедшего очередное техобслуживание в установленные сроки. Кроме того, согласно документу, запрещено устраивать свалки отходов, в том числе горючих, на территориях общего пользования, которые прилегают к объектам, относящимся к имуществу общего пользования СНТ, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельхозназначения», — пояснил адвокат Владимир Постанюк.

Также дачники и проживающие в сельской местности граждане теперь должны своевременно убирать мусор и выкашивать траву на участке, не создавая пожароопасной ситуации, отметил Постанюк.

Штрафы за нарушение противопожарной безопасности

Пожарные инспекторы имеют право проверить любой дачный участок на предмет соблюдения правил противопожарной безопасности. За нарушение требований может быть наложен штраф:

  • для граждан — в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
  • для должностных лиц — от 6 тыс. до 15 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. руб.

Уголовная ответственность за нарушение гражданином правил сжигания мусора возможна, например, в случае, если:

  • причинен по неосторожности тяжкий вред здоровью человека;
  • деяние повлекло по неосторожности смерть человека либо двух или более лиц;
  • в результате неосторожного обращения с огнем уничтожены или повреждены лесные и иные насаждения.
Читайте также:  Гвоздика полевая фото

Лицензия на скважины

Внесенные в законодательство поправки предусматривают также обязательное лицензирование скважин, которые расположены на территории СНТ и ОНТ. Разрешительная документация нужна только для скважин общего пользования, а не для отдельных граждан, уточнила адвокат Ольга Сулим (председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»). По ее словам, купить лицензию на скважины можно за 7,5 тыс, руб., за отсутствие такого документа предусмотрены штрафы:

  • от 3 тыс. до 5 тыс. руб. — для физических лиц;
  • от 30 тыс. до 50 тыс. руб.– для должностных лиц;
  • от 800 тыс. до 1 млн руб. — для юридических лиц.

Дачная амнистия

Дачную амнистию продлили до 1 марта 2026 года. «Законодатель дал дачникам и садоводам еще пять лет на регистрацию прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Для этого заявителю понадобится только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок», — объяснил юрист Антон Пономарев.

Гражданин также может направить в местную администрацию уведомление о планах строительства или реконструкции жилого дома, если те начаты до 4 августа 2018 года, уточнил Пономарев. Он отметил, что разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию получать не нужно.

Новые правила в СНТ

В 2021 году несколько нововведений коснулись садовых некоммерческих товариществ. «Изменились положения о проведении общего собрания. Теперь не требуется предварительного уведомления членов товарищества о проведении собрания. Это положение действует при условии, если в уставе указана информации о дне, времени и месте проведения собрания», — рассказала юрист, эксперт в области корпоративного, земельного и семейного права Екатерина Канаева. По ее словам, в случае изменений или дополнений повестки необходимо уведомить всех участников.

Кроме того, с этого года обязательно утверждение паспорта садового товарищества, находящегося в зоне риска лесного пожара, уточнила Ольга Сулим. По ее словам, данный паспорт утверждается ежегодно. «СНТ теперь обязано обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники. Кроме того, товарищества избавлены от необходимости нести расходы за почтовое сообщение при уведомлении своих членов, что позволит экономить общие расходы и направить их на другие полезные цели», — пояснил Пономарев.

С 2021 года председатель СНТ получил право обращаться в государственные и муниципальные органы с заявлением о нарушении собственниками участков земельного законодательства:

  • неиспользование участка;
  • использование по нецелевому назначению.

За нецелевое использование садоводческих и огороднических земель грозит штраф:

  • для граждан — в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка;
  • для должностных лиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка;
  • для юридических лиц — от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земельного участка.

Крайней мерой, которая может применяться за нецелевое использование, является принудительное изъятие участка, резюмировала юрист.

Налоговый вычет

Еще одно нововведение касается налогового вычета. «Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже», — отметила Канаева.

Воспользоваться данным правом можно один раз в жизни в размере 13% от суммы денежных средств, потраченных на приобретение имущества, но не более 260 тыс. руб., уточнил Пономарев.

Кадастровые работы

Другой новый закон, вступивший в силу в этом году, позволит жителям садовых товариществ и коттеджных поселков выступать заказчиками при проведении комплексных кадастровых работ. До принятия документа такие работы могли выполняться только за счет средств местного бюджета или при софинансировании из региональной и федеральной казны. Однако если у органов власти не было финансовой возможности, то работы не проводились.

Новый закон дает российским дачникам возможность уточнить границы всех участков в СНТ или коттеджном поселке, поставить на учет ранее не отмежеванные земли и исправить реестровые ошибки. Кроме того, документ позволит скорректировать площадь участков в пределах 10% от указанной в документах. «Разница между комплексными кадастровыми работами и просто кадастровыми заключается в том, что их выполняют для всех объектов недвижимости, которые находятся на одной территории. Таким образом, риск возникновения ошибок снижается», — объяснила Ольга Сулим.

Читайте также:  Выращивание мыльнянки на дачном участке

Что март готовит дачникам — новые льготы и штрафы 2021 года к дачному сезону

Правительство подготовило различные изменения в законодательстве, которые затронут жизни миллионов граждан. Начиная с 1 марта, их действие на себе ощутят дачники, которые с нетерпением ожидают открытия нового сезона.

Дачная амнистия и налоги

Если говорить точнее, то продолжает действовать упрощенный порядок оформления прав собственников на земельный участок и постройки, которые на нем расположены (например, жилые и садовые дома, хозпостройки).

Но стоит запомнить, что законопроект затрагивает только те объекты, строительство которых началось до 4 августа 2018 года. Кроме того, регистрировать можно дома, у которых не более трех этажей и общая высота менее 20-ти метров.

Чтобы оформить постройку, не нужно подавать документы на согласование строительства с администрацией, достаточно вызвать кадастрового инженера, которой составит технический план. Затем диск со всей информацией передается в МФЦ, и через два дня у гражданина на руках будет документ о регистрации права собственности.

Еще одной положительной новостью для дачников, которые возвели свои садовые дома в 2019 году и позже, стала возможность получить налоговый вычет. Ранее это было невозможно, поскольку законодательство не признавало дома, расположенные на территории садовых товариществ, жилыми строениями.

Однако уже с 1 марта ситуация изменится кардинальным образом и собственники загородных построек, у которых в документах в графе «Назначение» записано «Жилое» или «Жилое строение», могут оформить налоговый вычет. Главное запомнить, что подобная возможность предоставляется только раз в жизни.

Общие сборы и новые правила для СНТ

Начиная с 1 марта 2021 года, будут действовать новые правила для всех членов садоводческого некоммерческого товарищества (далее СНТ). Они затрагивают не только порядок проведения общих сборов, но и пожарную безопасность.

Так, с владельцев участков снимается обязанность иметь огнетушители или бочку с водой. Теперь на председателей перекладывается работа по обеспечению свободного проезда пожарных машин к водоемам или гидрантам.

Кроме того, все дороги должны быть оборудованы автоматически открывающимися воротами и шлагбаумами.

Если это сделать невозможно, тогда необходимо установить посты с круглосуточным дежурством. Дополнительно председатель садоводства, которое располагается в непосредственной близости от леса и подвержено угрозе пожара, обязан составлять паспорт территории.

Если говорить об общем собрании, то с 1 марта не нужно будет уведомлять всех членов СНТ о его проведении. Достаточно прописать в уставе определенную дату, например, каждая вторая суббота августа в 14 часов по определенному адресу. Если подобная запись будет сделана, то все решения принятые на собрании автоматически приобретут законную силу.

Но это касается только тех вопросов, которые предусмотрены уставом. Когда же на повестку будут выноситься дополнительные положения, то без предварительного уведомления всех членов СНТ не обойтись.

Пожарная безопасность

Настоящий переполох в садоводческом сообществе вызвали новые правила пожарной безопасности. Оказалось, что уже с 1 января запрещено сжигать мусор и разводить костры во дворах частных домов на расстоянии менее 5 м от построек. Сделать это довольно сложно, ведь традиционно дачники и жители частных домов весной сжигают прошлогоднюю листву прямо на участках. Кроме этого, в непосредственной близости от домов у многих обустроены мангалы или же просто места для костров. Несмотря на это, в случае нарушения указанных норм штраф составит 2000-3000 руб., а в случае возникновения пожара – до 5000 руб.

У многих сложилось обманчивое впечатление, что пожарить шашлыки в новом сезоне уже не удастся. Поэтому стоит немного прояснить ситуацию. Если мангал расположен вдалеке от дома и других хозпостроек, а также правильно оборудован, то никаких проблем у владельцев участка не возникнет, и штрафовать их никто не будет. Однако сухие листья придется либо выбрасывать , либо организовать силосную яму, так как сжигать ее без последствий уже не получится.

Читайте также:  Все о лошадях

Как оказалось, большая часть законов, которые начнут действовать с 1 марта 2021 года, привнесут положительные изменения в быт дачников. Поэтому можно спокойно планировать будущий посевной сезон и выезжать на природу всей семьей.

Новые законы для садоводов: важнейшие изменения дачного сезона-2021

30 марта 2021 1:01

1. Дачная амнистия продлена

Дачная амнистия для домов, построенных на садовых участках, должна была закончиться 1 марта 2021 года. Но ее продлили на пять лет — до 1 марта 2026 года. Более того, еще и расширили возможности: по упрощенной схеме в этот период можно оформить также дома на земле под личное подсобное хозяйство (в пределах населенного пункта) и под индивидуальное жилищное строительство. То есть то, что в народе называют частными домами.

Так что те, кто решит этим летом заняться узакониванием построенного, пока могут сделать это в упрощенном порядке. Понадобится заполнить декларацию на свой объект и вызвать кадастрового инженера, который составит техплан дома (стоит от 8-10 тысяч рублей).

Важный момент: строительство садового или жилого дома, чтобы он попал под амнистию, должно было начаться до 4 августа 2018 года (последние изменения в Градостроительный кодекс). Плюс постройка обязана соответствовать параметрам, установленным этим кодексом для таких домов:

– не поделена на квартиры (то бишь не «высотка на шести сотках»),

– высота – до 20 метров, этажей – не больше трех надземных.

2. Налоговый вычет на дачный дом

В сентябре 2020 года Минфин опубликовал разъяснения, согласно которым при покупке дома на садовом участке можно обращаться за налоговым вычетом, как при покупке жилья. Дом при этом должен быть приобретен и оформлен в собственность в 2019 году или позднее. И должен считаться по документам жилым домом (не садовым).

Смысл в том, что с 2019 года на садовых участках официально разрешено строить индивидуальные жилые дома. А раз так, на них должно распространяться и все законодательство для такого рода недвижимости: жилье так жилье.

Счастливый покупатель может просить налоговую вернуть до 260 000 рублей (13% от 2 миллионов). Правда, в том случае, если он таким правом еще не воспользовался (например, не выбрал уже всю эту сумму при покупке квартиры). И второй важный момент — вычет полагается только тем, с кого государство берет подоходный налог (НДФЛ). Например, пенсии им не облагаются — стало быть, и права на вычет у неработающих пенсионеров нет.

3. Как жарить шашлык по новым противопожарным правилам

С 1 января 2021 года вступили в силу обновленные противопожарные правила. Там есть и раздел, где устанавливаются правила безопасности при разведении костра во дворе частного дома или дачи.

Итак, если вы в ближайшие майские праздники собрались на даче жарить шашлыки, то теперь обязаны соблюдать следующие правила.

Если у вас есть мангал или барбекюшница, то надо:

– установить их так, чтобы до любых ближайших построек было не менее 5 метров,

– от мангала надо убрать не менее чем на 2 метра все, что теоретически может загореться — вещи, сухие ветки, старые листья и т. п.

Если мангала и барбекюшницы нет, требуется вырыть для костра яму — глубиной не менее 0,3 метра и диаметром не более метра. Но найти для нее место, выдержав все предписанные расстояния, на стандартном садовом участке в 6-10 соток у вас вряд ли получится. Поскольку отступить надо:

– не менее чем на 50 метров от ближайшей постройки,

– не менее чем на 100 метров от хвойного леса или отдельно растущих хвойных деревьев и молодняка (у вас есть елочка на участке?),

– не менее 30 метров от лиственного леса или отдельно растущих групп лиственных деревьев (пара березок у забора тоже считаются).

По тем же правилам сжигаем листья, старую траву и всякий мусор. Наиболее реально это делать в металлической бочке (она будет считаться специальным приспособлением) — тогда действуют правила, как для мангала.

Ну и на всякий случай — о возможных санкциях за нарушение правил пожарной безопасности. Гражданам за это грозит штраф:

Читайте также:  Автоматическая форточка для проветривания теплиц из поликарбоната: особенности устройства, монтаж своими руками, видео

– от 2 до 3 тысяч рублей — если ничего не пострадало,

– от 2 до 4 тысяч — в условиях особого противопожарного режима,

– от 4 до 5 тысяч — если возник пожар и пострадало имущество или чьему-то здоровью был причинен вред легкой или средней степени тяжести (в более тяжелых случаях грозит уголовная статья).

4. Комплексные кадастровые работы для дачников

С 23 марта садоводческие товарищества вправе сами, от своего имени заказывать комплексные кадастровые работы (раньше это могли только местные власти). Комплексные — это когда кадастровый инженер составляет план не одного участка и построенного там дома, а делает это оптом сразу для всех участков на территории товарищества.

Чем это лучше? Ценой вопроса для конкретного садовода. Размежевать участок в индивидуальном порядке стоит в среднем от 8 до 14 тысяч рублей. То же, но в составе комплексных работ для всего товарищества тому же садоводу, по подсчетам Росреестра, обойдется в среднем в 1300 рублей. Бонус — оптом можно уладить и все земельные споры, которые существовали внутри товарищества.

Чтобы заказать комплексные работы, надо принять такое решение на общем собрании садоводства.

5. Новые правила собрания СНТ

Теперь председатель не обязан уведомлять о предстоящем традиционном ежегодном собрании всех своих садоводов. Вместо этого время проведения собрания можно прописать в уставе СНТ (допустим, каждый год в первую субботу апреля). И его стандартную повестку — тоже. Уведомлять садоводов надо будет, только если в повестку включены какие-то еще дополнительные вопросы.

БОЛЬНОЙ ВОПРОС

«Мой дом сфотографировал дрон — что делать?»

Повторяющаяся теперь почти каждые весну-лето история. Некоторые дачники получают листовки, где рассказывается: проведена фотосъемка местности с помощью дронов, на вашем участке обнаружено незарегистрированное капитальное строение.

«И что теперь будет? Меня заставят дачу снести?» – беспокоятся люди.

– Реальные проблемы могут возникнуть, если дом построен на участке, который не оформлен надлежащим образом, либо если там возведение жилого дома законом не предусмотрено. Например, участок не садовый, а под огородничество, – объясняет адвокат по жилищным и земельным делам Светлана Жмурко. – В таких случаях — да, дом может быть признан самостроем и его могут обязать снести.

Кроме огородных участков, возможный «нехороший» вариант — земля находится в какого-то рода охранной зоне (например, газопровода), где строительство домов запрещено.

Если же незарегистрированная дача располагается на оформленном в собственность садовом участке, в градостроительные нормы (см. главку 1) вписывается и никому не мешает, хвататься за сердце и пить валерьянку причин нет. Как поясняют эксперты, в законах у нас не прописано, в какие именно сроки садовод должен зарегистрировать построенный на своем участке дом. И никаких санкций за то, что он этого все еще не сделал, не предусмотрено.

Но это касается именно домов на садовых участках. С землей под индивидуальное жилищное строительство ситуация другая. Если в течение 10 лет дом там так и не появился (а если он не зарегистрирован, то его как бы и нет), придется платить повышенный земельный налог — это как бы штраф за то, что земля не используется целевым образом. Но опять-таки о сносе дома – «невидимки» речь не идет.

Хотя, конечно, дом на любом участке лучше узаконить. Дачная амнистия может в конце концов закончиться, и тогда число действий, которые надо совершить, и затраты на оформление возрастут.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Что ждет садоводов и дачников в 2021 году: главные изменения

Дачный сезон 2020-го года давно завершен, и, пока у садоводов есть свободное время в ожидании следующего лета, предлагаю разобрать главные законодательные новшества, которые коснутся их в 2021 году.

Читайте также:  Гербицид Диален Супер

1. Дачная амнистия продлевается

Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т. е. до 1 марта 2026 года.

Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г.

Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию.

Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.

В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей. Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:

  • здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
  • гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
  • диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ».

Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст. 49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).

2. Новые правила проведения общих собраний

Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании.

В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).

Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).

3. Новые требования к пожарной безопасности

С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).

С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).

СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).

На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.

4. За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет

Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.

Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389).

С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.

Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т. к. его можно сделать только один раз в жизни).

Новые законы для садоводов: важнейшие изменения дачного сезона-2021

30 марта 2021 1:01

Читайте также:  Жимолость в морозилке: как правильно заморозить на зиму

1. Дачная амнистия продлена

Дачная амнистия для домов, построенных на садовых участках, должна была закончиться 1 марта 2021 года. Но ее продлили на пять лет — до 1 марта 2026 года. Более того, еще и расширили возможности: по упрощенной схеме в этот период можно оформить также дома на земле под личное подсобное хозяйство (в пределах населенного пункта) и под индивидуальное жилищное строительство. То есть то, что в народе называют частными домами.

Так что те, кто решит этим летом заняться узакониванием построенного, пока могут сделать это в упрощенном порядке. Понадобится заполнить декларацию на свой объект и вызвать кадастрового инженера, который составит техплан дома (стоит от 8-10 тысяч рублей).

Важный момент: строительство садового или жилого дома, чтобы он попал под амнистию, должно было начаться до 4 августа 2018 года (последние изменения в Градостроительный кодекс). Плюс постройка обязана соответствовать параметрам, установленным этим кодексом для таких домов:

– не поделена на квартиры (то бишь не «высотка на шести сотках»),

– высота – до 20 метров, этажей – не больше трех надземных.

2. Налоговый вычет на дачный дом

В сентябре 2020 года Минфин опубликовал разъяснения, согласно которым при покупке дома на садовом участке можно обращаться за налоговым вычетом, как при покупке жилья. Дом при этом должен быть приобретен и оформлен в собственность в 2019 году или позднее. И должен считаться по документам жилым домом (не садовым).

Смысл в том, что с 2019 года на садовых участках официально разрешено строить индивидуальные жилые дома. А раз так, на них должно распространяться и все законодательство для такого рода недвижимости: жилье так жилье.

Счастливый покупатель может просить налоговую вернуть до 260 000 рублей (13% от 2 миллионов). Правда, в том случае, если он таким правом еще не воспользовался (например, не выбрал уже всю эту сумму при покупке квартиры). И второй важный момент — вычет полагается только тем, с кого государство берет подоходный налог (НДФЛ). Например, пенсии им не облагаются — стало быть, и права на вычет у неработающих пенсионеров нет.

3. Как жарить шашлык по новым противопожарным правилам

С 1 января 2021 года вступили в силу обновленные противопожарные правила. Там есть и раздел, где устанавливаются правила безопасности при разведении костра во дворе частного дома или дачи.

Итак, если вы в ближайшие майские праздники собрались на даче жарить шашлыки, то теперь обязаны соблюдать следующие правила.

Если у вас есть мангал или барбекюшница, то надо:

– установить их так, чтобы до любых ближайших построек было не менее 5 метров,

– от мангала надо убрать не менее чем на 2 метра все, что теоретически может загореться — вещи, сухие ветки, старые листья и т. п.

Если мангала и барбекюшницы нет, требуется вырыть для костра яму — глубиной не менее 0,3 метра и диаметром не более метра. Но найти для нее место, выдержав все предписанные расстояния, на стандартном садовом участке в 6-10 соток у вас вряд ли получится. Поскольку отступить надо:

– не менее чем на 50 метров от ближайшей постройки,

– не менее чем на 100 метров от хвойного леса или отдельно растущих хвойных деревьев и молодняка (у вас есть елочка на участке?),

– не менее 30 метров от лиственного леса или отдельно растущих групп лиственных деревьев (пара березок у забора тоже считаются).

По тем же правилам сжигаем листья, старую траву и всякий мусор. Наиболее реально это делать в металлической бочке (она будет считаться специальным приспособлением) — тогда действуют правила, как для мангала.

Ну и на всякий случай — о возможных санкциях за нарушение правил пожарной безопасности. Гражданам за это грозит штраф:

– от 2 до 3 тысяч рублей — если ничего не пострадало,

– от 2 до 4 тысяч — в условиях особого противопожарного режима,

Читайте также:  Декоративный кустарник рябинник рябинолистный: фото и описание сортов, посадка, уход и размножение

– от 4 до 5 тысяч — если возник пожар и пострадало имущество или чьему-то здоровью был причинен вред легкой или средней степени тяжести (в более тяжелых случаях грозит уголовная статья).

4. Комплексные кадастровые работы для дачников

С 23 марта садоводческие товарищества вправе сами, от своего имени заказывать комплексные кадастровые работы (раньше это могли только местные власти). Комплексные — это когда кадастровый инженер составляет план не одного участка и построенного там дома, а делает это оптом сразу для всех участков на территории товарищества.

Чем это лучше? Ценой вопроса для конкретного садовода. Размежевать участок в индивидуальном порядке стоит в среднем от 8 до 14 тысяч рублей. То же, но в составе комплексных работ для всего товарищества тому же садоводу, по подсчетам Росреестра, обойдется в среднем в 1300 рублей. Бонус — оптом можно уладить и все земельные споры, которые существовали внутри товарищества.

Чтобы заказать комплексные работы, надо принять такое решение на общем собрании садоводства.

5. Новые правила собрания СНТ

Теперь председатель не обязан уведомлять о предстоящем традиционном ежегодном собрании всех своих садоводов. Вместо этого время проведения собрания можно прописать в уставе СНТ (допустим, каждый год в первую субботу апреля). И его стандартную повестку — тоже. Уведомлять садоводов надо будет, только если в повестку включены какие-то еще дополнительные вопросы.

БОЛЬНОЙ ВОПРОС

«Мой дом сфотографировал дрон — что делать?»

Повторяющаяся теперь почти каждые весну-лето история. Некоторые дачники получают листовки, где рассказывается: проведена фотосъемка местности с помощью дронов, на вашем участке обнаружено незарегистрированное капитальное строение.

«И что теперь будет? Меня заставят дачу снести?» – беспокоятся люди.

– Реальные проблемы могут возникнуть, если дом построен на участке, который не оформлен надлежащим образом, либо если там возведение жилого дома законом не предусмотрено. Например, участок не садовый, а под огородничество, – объясняет адвокат по жилищным и земельным делам Светлана Жмурко. – В таких случаях — да, дом может быть признан самостроем и его могут обязать снести.

Кроме огородных участков, возможный «нехороший» вариант — земля находится в какого-то рода охранной зоне (например, газопровода), где строительство домов запрещено.

Если же незарегистрированная дача располагается на оформленном в собственность садовом участке, в градостроительные нормы (см. главку 1) вписывается и никому не мешает, хвататься за сердце и пить валерьянку причин нет. Как поясняют эксперты, в законах у нас не прописано, в какие именно сроки садовод должен зарегистрировать построенный на своем участке дом. И никаких санкций за то, что он этого все еще не сделал, не предусмотрено.

Но это касается именно домов на садовых участках. С землей под индивидуальное жилищное строительство ситуация другая. Если в течение 10 лет дом там так и не появился (а если он не зарегистрирован, то его как бы и нет), придется платить повышенный земельный налог — это как бы штраф за то, что земля не используется целевым образом. Но опять-таки о сносе дома – «невидимки» речь не идет.

Хотя, конечно, дом на любом участке лучше узаконить. Дачная амнистия может в конце концов закончиться, и тогда число действий, которые надо совершить, и затраты на оформление возрастут.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: